淺談工程項(xiàng)目內(nèi)部成本控制及措施

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1、淺談工程項(xiàng)目內(nèi)部成本控制及措施建設(shè)發(fā)展公司崔其杰眾所周知，項(xiàng)目是施工企業(yè)的成本中心，也是利潤的主要來源。隨著行業(yè)競爭日趨激烈，獲利空間越來越小，施工企業(yè)都更加重視工程項(xiàng)目的成本管理，把成本控制目標(biāo)作為重要的考核指標(biāo)。項(xiàng)目成本的主要內(nèi)容包括材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、人工費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、其他直接費(fèi)以及項(xiàng)目管理費(fèi)。對這些成本的控制涉及到技術(shù)、財(cái)務(wù)、材料、設(shè)備、行政后勤各個(gè)管理部門，直至一線的施工班組。因此，成本管理應(yīng)該是全方位的管理。項(xiàng)目成本管理貫串于項(xiàng)目實(shí)施的整個(gè)過程，大致可分為施工準(zhǔn)備、工程施工和竣工驗(yàn)收三個(gè)階段。下面，我主要以金融街B7大廈工程為例，從部分方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)對比分析及現(xiàn)場管理方面對項(xiàng)

2、目如何控制成本作一簡要論述。第1節(jié)工程簡介1.地理位置本工程位于金融街中心地段，西側(cè)面向西二環(huán)路，緊鄰阜成門南順成街，東側(cè)臨金融大街，南北兩側(cè)分別金城坊南街、金城坊北街（即規(guī)劃中的金融街內(nèi)環(huán)南路、北路），用地西側(cè)為金融街B4區(qū)規(guī)劃城市綠地，將成為B7地段和金融街地區(qū)的標(biāo)志性建筑。2.建筑形式及功能本工程是具有辦公、會(huì)議、貿(mào)易和商業(yè)為一體的綜合辦公樓及會(huì)議、展覽中心，以金融街的特有商業(yè)氛圍及眾多各行專業(yè)人才為依托，形成以辦公、經(jīng)營、商貿(mào)為一體，為金融街提供一個(gè)特有商貿(mào)服務(wù)場所。本工程外飾為玻璃幕墻結(jié)合石材幕墻，從外觀看，石材的沉穩(wěn)和玻璃幕的現(xiàn)代可以給人帶來強(qiáng)烈的視覺沖擊。工程總建筑面積219

3、173m2，其中地上139487m2、地下79686m2；建筑用地24002m2，主樓A、B棟建筑檐高為99.29m，裙房C、D棟建筑檐高為：23.6m。建筑形式采用雙塔、裙房中心對稱布置，分別為主樓A段、B段、裙房C、D段，地下室A、B、C、D座連為一體，地上1～4層裙房相互以四季花廳連接，5層以上內(nèi)收為A、B座主樓。兩棟塔樓均為24層（另加兩層設(shè)備層，計(jì)99.29m）、裙房4層（23.6m）、地下4層（局部5層）。3.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工程采用A、B樓結(jié)構(gòu)類型為鋼筋混凝土框架－核心筒結(jié)構(gòu)，樓面為鋼筋混凝土梁、板體系，主次梁呈放射形布置。C、D樓結(jié)構(gòu)類型為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，樓面為鋼筋混凝土梁、板

4、體系。剪力墻集中在地下連續(xù)墻及核心區(qū)的電梯井、樓梯間部位，基礎(chǔ)底板為平板筏基，裙房區(qū)域底板厚度主要為600mm、800mm，A、B主樓底板厚度2000mm、2500mm。其中A、B主樓核心區(qū)底板底標(biāo)高分別為-20.6m、-24m。板底最深部位底標(biāo)高為-28.2m。共有26個(gè)集水坑。第2節(jié)現(xiàn)場平面布置決策與效益分析1.區(qū)域劃分決策1.1區(qū)域劃分目標(biāo)本工程場區(qū)成長方形布置，南北方向長約183米，東西方向長約200米，面積近40000m2。擬建工程位于場區(qū)中心，南北長153m、東西長147m，周長580m，平面面積為21047m2。周圍臨建用地比較緊張，但經(jīng)過合理的現(xiàn)場平面布置，并不會(huì)影響正常的

5、生產(chǎn)和生活。場區(qū)總平面布置的原則：通過對場區(qū)的合理布置，既要達(dá)到滿足各階段施工的需要，又要反映出中建品牌的CI形象；以施工現(xiàn)場為窗口，把中建系統(tǒng)的管理水平展示給全社會(huì)。在場區(qū)總體平面布置上，首先分為三個(gè)大區(qū)，即辦公區(qū)（包含展示區(qū)）、生產(chǎn)區(qū)和生活區(qū)，然后根據(jù)每一大區(qū)域的使用功能，再將其分為若干局部專業(yè)功能區(qū)域。各局部功能區(qū)由現(xiàn)場臨時(shí)環(huán)行道路聯(lián)系成整體。通過如此分塊劃分、整體管理的方式，可有效地對場區(qū)進(jìn)行系統(tǒng)管理，在北京市安全文明現(xiàn)場工地的創(chuàng)建上作出典范。各區(qū)域功能、面積統(tǒng)計(jì)表項(xiàng)目辦公區(qū)生產(chǎn)區(qū)生活區(qū)包含內(nèi)容業(yè)主監(jiān)理總包和分包辦公區(qū)、餐廳、衛(wèi)生間、停車場、浴室、展示區(qū)等模板與外架堆放區(qū)、鋼筋加工

6、區(qū)、配電室、垃圾分類堆放場、材料周轉(zhuǎn)區(qū)、洗車池工人宿舍、廁所、食堂、洗浴室和活動(dòng)室等占地面積2100m21900m23000m2根據(jù)工程進(jìn)展，將整個(gè)施工過程劃分為地下結(jié)構(gòu)施工、地上結(jié)構(gòu)施工、裝修施工三個(gè)階段，不同施工階段的施工項(xiàng)目存在明顯差異。因此，根據(jù)各施工階段的各自特征，現(xiàn)場平面的布置作出相應(yīng)調(diào)整，可以更充分利用場區(qū)，最終實(shí)現(xiàn)場區(qū)布置合理、材料堆放整齊，并能夠發(fā)揮施工機(jī)械最大效能。1.2決策依據(jù)1.2.1環(huán)保依據(jù)方位單位距離施工影響對應(yīng)現(xiàn)場施工用途東側(cè)在施工地40m全天無影響分包宿舍北側(cè)B1、B3待建建筑17m全天無影響模板堆放區(qū)/鋼筋加工區(qū)南側(cè)B5（已建）、B6（待建）18m夜間有影

7、響鋼筋加工及堆放區(qū)西側(cè)臨時(shí)道路一墻之隔全天無影響辦公樓/展示區(qū)/停車場1.2.2展示區(qū)位置確定依據(jù)（1）緊鄰月壇北橋，交通便利，且吸引注意力。（2）整潔的施工現(xiàn)場、進(jìn)展的工程形象、建筑物西側(cè)外墻醒目的廣告牌構(gòu)成展示區(qū)獨(dú)特的背景。（3）在展示區(qū)域內(nèi)建立各種用房（包括臨時(shí)宿舍、值班辦公室等）及相應(yīng)配套設(shè)施，由專業(yè)人員負(fù)責(zé)講解。2.效益分析堅(jiān)持人文精神，營造綠色建筑，追求社區(qū)、人居和施工環(huán)境的不斷改善！給我們每一個(gè)施工現(xiàn)場周圍