山東平邑商貿(mào)城銷售百問

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1、山東平邑商貿(mào)城銷售百問第一部分：項(xiàng)目基礎(chǔ)資料篇一、發(fā)展商介紹；山東蘇源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二、項(xiàng)目基本情況介紹；1、項(xiàng)目的總占地面積為多少？總建筑面積為多少？其中，商業(yè)面積占多少？住宅面積多少？項(xiàng)目規(guī)劃用地298余畝，一期用地162畝，總建筑面積185433平方米，其中住宅總建筑面積71360平方米，純商業(yè)總建筑面積73330平方米，住宅底商建筑面積12800平方米，配套建筑面積27673平方米；二期用地136畝，規(guī)劃總建筑面積97020平方米，其中商業(yè)建筑面積84220平方米，配套建筑面積128

2、00平方米。2、項(xiàng)目案名：平邑商貿(mào)城3、住宅案名：蘇源·邑城一品4、項(xiàng)目推廣名：30萬(wàn)平方米魯南一站式商住航母5、項(xiàng)目施工隊(duì)伍：山東冠魯建筑集團(tuán)、平邑縣蓮花山建筑公司6、項(xiàng)目物業(yè)管理公司：山東志銘物業(yè)管理服務(wù)有限公司7、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)：冠魯設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)，天業(yè)國(guó)際（山東）建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司規(guī)劃8、項(xiàng)目基本參數(shù)：項(xiàng)目一期基本參數(shù)：容積率：1.5商業(yè)：商業(yè)共22棟，鋪位數(shù)量約2000間，主力鋪面積40平方米，開間×進(jìn)深：4米×10米（1樓）、4米×7.5米（2樓）；層高：4.5M（1樓）；3.6M（

3、2樓）；層高：3M（四至五樓）主通道：12/14米，次通道：10米，主干道：最寬36米，窄處26米。30住宅：住宅數(shù)量532套，其中8棟多層，共206套；5棟小高層，共326套，樓間距：12棟與16棟之間為42米；16棟與19棟之間為24米；19棟與7棟之間為29米；7棟與10棟之間為16米。層高：住宅標(biāo)準(zhǔn)層高3米；閣樓最高為3.9米，最低為1.8米車庫(kù)：開間為3-4米，進(jìn)深為6米（使用面積）；儲(chǔ)藏室：面積在10-20㎡景觀規(guī)劃：江蘇揚(yáng)州園林綠化有限公司；綠化率：38%；1、項(xiàng)目整體定位：30萬(wàn)

4、平方米魯南批發(fā)一站式采購(gòu)商貿(mào)中心，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)涵蓋建筑裝飾材料、家具家居、小商品、服裝鞋包、五金機(jī)電、汽車摩托車及配件等六大業(yè)態(tài)。一期是裝飾建材市場(chǎng)。2、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)分區(qū)：一層業(yè)態(tài)分布平面圖：30二層業(yè)態(tài)分布平面圖：1、項(xiàng)目商業(yè)配套：超市、銀行、辦公、酒店、特色餐飲、咖啡廳、音樂茶座、美容會(huì)所、鮮花禮品、快遞公司、裝修公司、商務(wù)賓館、KTV等10、市場(chǎng)商鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛坯，公共部分為地磚，墻面、頂棚為乳膠漆；樓梯為大理石，欄桿為不銹鋼加鋼化玻璃；11、項(xiàng)目所在區(qū)域情況：地理位置：項(xiàng)目地處板橋路與金花路交匯

5、處，南面是天寶集團(tuán)與匯源果汁公司、西北側(cè)是平邑新縣人民醫(yī)院。交通狀況：項(xiàng)目西面靠平邑城市主干道板橋路，南面緊鄰327國(guó)道、日東高速入口，市場(chǎng)對(duì)面是平邑城鄉(xiāng)短途汽車經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)臨時(shí)?？空?。12、項(xiàng)目賣點(diǎn)提煉：1)2011年平邑政府重點(diǎn)招商引資三產(chǎn)服務(wù)業(yè)項(xiàng)目，政府部門支持力度大2)3030萬(wàn)魯南批發(fā)一站式采購(gòu)商貿(mào)中心，經(jīng)營(yíng)品類齊全，幾乎囊括居民日常生活所需商品，滿足下游商戶一站式采購(gòu)1)市場(chǎng)業(yè)態(tài)規(guī)劃完善，明確各業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)分區(qū)，方便下游商戶貨比三家、選擇性采購(gòu)2)市場(chǎng)采取委托經(jīng)營(yíng)銷售模式，平邑史無(wú)前例，只

6、此一家，可解決傳統(tǒng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)分離的問題，未來(lái)可保證市場(chǎng)統(tǒng)一管理嚴(yán)防無(wú)序經(jīng)營(yíng)，方便實(shí)施統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)等有效使市場(chǎng)在短時(shí)間內(nèi)做大做強(qiáng)的措施。3)投資成本低，首付5萬(wàn)起，升值空間大：一般縣級(jí)市臨街零散經(jīng)營(yíng)商鋪5000元/㎡，成熟市場(chǎng)則可以達(dá)到1萬(wàn)到2萬(wàn)4)項(xiàng)目地處平邑經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)中心地帶，緊靠板橋路，位于平邑城市向南發(fā)展的主導(dǎo)路線上，離老城區(qū)核心商圈2公里左右，大概3分鐘左右的車程。5)項(xiàng)目交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，南面緊鄰327國(guó)道，離日東高速入口也僅1公里。6)平邑大交通優(yōu)勢(shì)：兗（州）石（臼所）鐵

7、路、日（照）東（明）高速公路、327國(guó)道東西貫穿全境，東接京滬高速公路、京滬鐵路，西臨京福高速公路；東（都）平(邑)鐵路南北連接兗石鐵路、津浦鐵路，形成南北聯(lián)通發(fā)達(dá)的交通路網(wǎng)。7)城鄉(xiāng)交通覆蓋率100%：平邑短途汽車主要到達(dá)周邊縣以及下轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)，發(fā)車頻率非常高，幾乎每十幾分鐘會(huì)有一班，能直達(dá)下轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)及各個(gè)行政村，境內(nèi)交通覆蓋率達(dá)到100%。第二部分：平邑基本情況一、平邑縣綜合情況：1、平邑地理、區(qū)位情況平邑縣位于山東省臨沂市沂蒙山區(qū)西南部，東鄰費(fèi)縣，西連濟(jì)寧泗水縣，南與棗莊市接壤，北與蒙陰縣、新泰

8、市交界，屬于山東省四市交界處，離棗莊、濟(jì)寧、泰安、臨沂市區(qū)均在150公里以內(nèi)。2、平邑人口基本情況平邑縣人口約105萬(wàn)，城市人口約20萬(wàn)，農(nóng)業(yè)人口約85萬(wàn)3、平邑經(jīng)濟(jì)基本情況；09年全年GDP163億元，人均GDP16190元，30被評(píng)為全國(guó)科技先進(jìn)縣、市級(jí)文明城市，平邑縣正以強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭，向經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣邁進(jìn)。一、平邑縣交通情況介紹公路方面：327國(guó)道、日東高速公路、汶泗公路貫穿東西，新(泰)棗(莊)公路、平(邑)滕(州)兩條省道縱穿南北，境內(nèi)干線公路網(wǎng)密集。形成發(fā)達(dá)的公路交通網(wǎng)，交通十分便利。日