房產(chǎn)業(yè)務(wù)知識問答

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1、----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方房地產(chǎn)業(yè)務(wù)知識問答銷售部2007年11月24日----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方房產(chǎn)業(yè)務(wù)知識問答基礎(chǔ)知識篇1、住房二級市場包括哪些方面？答：住房二級市場包括：商品房、允許已購公房、集資房、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房、公有住房使用權(quán)、以及居民個人之間不同產(chǎn)權(quán)性

2、質(zhì)、不同地域之間的房屋買賣、置換。2、什么是二手房？答：二手房是指非開發(fā)商出售的、由房屋產(chǎn)權(quán)人或購買人轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)。包括已取得權(quán)證需要轉(zhuǎn)讓和尚未取得產(chǎn)權(quán)證需要轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)。包括私房、單位自管房、二手商品房、上市房改房等等。3、什么是已購公有住房？答：指職工按住房制度改革政策所購得的住房。4、么是解困房？答：是指政府為解決本地城鎮(zhèn)居民的住房困難，專門修建的用于解決特別困難戶的擁擠住房問題的住房。5、什么是房改房？答：經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)房改或經(jīng)售房單位上級主管部門批準(zhǔn)房改并報市房改辦備案；且已簽訂住改合同并按房改政策規(guī)定繳清購房款的。6、什么是房屋拆遷？答

3、：房屋拆遷是拆遷人在建設(shè)活動中，因建設(shè)項目用地需要，對在建設(shè)項目用地范圍內(nèi)，依照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，依法轉(zhuǎn)移屬他人所有或使用的房地產(chǎn)權(quán)益的行為，它是房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移的一種特殊方式。7、什么是商品房？答：應(yīng)具備以下條件：a、向開發(fā)商購買的且已簽訂購房合同經(jīng)房地產(chǎn)主管部門登記備案；b、已交清購房款（持有全額購房發(fā)票）；c、房產(chǎn)未設(shè)定抵押、未被司法部門限制權(quán)利（如查封、凍結(jié)）。8、已購公房上市需要什么條件？答：需要條件是：a、取得《土地房屋權(quán)證》；b、開具家庭住房情況證明；c、已按規(guī)定補清超標(biāo)面積房屋價款。土地房屋權(quán)籍登記篇----------

4、專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方9、土地房屋權(quán)證的辦證依據(jù)和基本條件是什么？答：我市土地房屋登記管理工作中，主要依據(jù)《憲法》、《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》及1997年9月1日實行的廈門市人民政府第60號令《廈門市土地房屋權(quán)屬登記管理規(guī)定》等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，根據(jù)國土資源部和建設(shè)部的具體要求，進行受理登記、審核、確權(quán)發(fā)證。土地房屋權(quán)屬登記應(yīng)具備三個基本條件：⑴土地房屋

5、權(quán)屬來源合法；⑵四至界線清楚無爭議；⑶面積準(zhǔn)確。10、拆遷安置房因原業(yè)主死亡，暫未辦理繼承，能否按原業(yè)主名下登記產(chǎn)權(quán)證？答：被拆遷房屋原權(quán)屬來源清楚，但業(yè)主已死亡，暫時不能辦理繼承的，由申請人（繼承人或原代理人或持證人）出據(jù)具結(jié)保證書后，根據(jù)廈府（1997）綜018號文第六條規(guī)定，其拆遷安置房可按原業(yè)主名下確權(quán)發(fā)證，但應(yīng)注明"業(yè)主已故"字樣。11、被拆遷房屋在拆遷前已實際發(fā)生變更，如何辦理安置房產(chǎn)權(quán)登記？答：被拆遷房屋權(quán)屬來源清楚，拆遷前因業(yè)主死亡而發(fā)生繼承或買賣、贈送、析產(chǎn)等并經(jīng)公證或法院裁決，但未及時辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，其拆遷補償安置協(xié)議書仍

6、按原業(yè)主名字簽訂的，若涉及買賣、贈送，按被拆遷房屋的價值補交契稅，給予辦理安置房產(chǎn)權(quán)登記；若涉及繼承、析產(chǎn)，按實際發(fā)生行為辦理安置房產(chǎn)權(quán)登記。12、幾種不能辦理土地房屋權(quán)證的情況答：市政府60號令是我市房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證工作的主要法律依據(jù)?！稄B門市城鎮(zhèn)土地房屋權(quán)屬登記發(fā)證若干問題處理意見》主要是針對商品房、住改房和拆遷安置房這三大類房的辦證難問題提出妥善的解決辦法，不能辦證的情況還很多。大致可概括以下幾種：(1)完全沒有合法的用地、建房批準(zhǔn)手續(xù)的；(2)用地、建房手續(xù)不齊全且嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的；(3)房屋未竣工或存在嚴(yán)重的質(zhì)量安全問題的；(4)

7、四至界址、界線不清，權(quán)屬有糾紛、爭議的；(5)超建、超占以及改變用途的部分未經(jīng)依法處理的；(6)購房手續(xù)不合法、不齊全的或未全額交清購房款的；(7)重復(fù)出售的房屋，抵押、查封等限制權(quán)利的房屋；(8)購房主體本身存在問題的，如不具備法人主體資格或法人單位己不存在的或自然人己故未辦理繼承的等等。13、商品房、房改房和拆遷安置房這三類房屋辦證需具備哪些基本條件？答：這三類房屋辦證需具備的基本條件概括為：（1）符合城市規(guī)劃；（2）房屋已竣工；（3）購房（安置）手續(xù)合法、完整齊全。具體如下：A、商品房：a、已簽訂購房合同且經(jīng)房地產(chǎn)主管部門登記備案；b、已

8、交清購房款（持有全額購房發(fā)票）；c、房產(chǎn)未設(shè)定抵押、未被司法部門限制權(quán)利（如查封、凍結(jié)）。B、房改房：a、經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)房改或經(jīng)售房單位上級主管部門批