試論經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型時(shí)期物業(yè)治理的發(fā)展趨勢(shì)與方向(

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1、試論經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型時(shí)期物業(yè)治理的發(fā)展趨勢(shì)與方向(物業(yè)治理行業(yè)的興起是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度的必然產(chǎn)物,它既反映了社會(huì)生產(chǎn)力發(fā)展的階段水平,也反映了社會(huì)分工細(xì)化的協(xié)作程度,同時(shí)也是現(xiàn)產(chǎn)權(quán)理論關(guān)于公***品消費(fèi)題目的典型模型。因此,分析研究轉(zhuǎn)型時(shí)期經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特點(diǎn),把握物業(yè)治理行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)和方向,具有重要的理論和實(shí)踐意義?! ∫?、轉(zhuǎn)型時(shí)期經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特點(diǎn)  當(dāng)今世界經(jīng)濟(jì)的發(fā)展模式大致有兩類(lèi):一是傳統(tǒng)的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)模式,資源的配置以中心集權(quán)、同一配置為特征;二是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)模式,資源的配置主要由市場(chǎng)供需雙方?jīng)Q定。進(jìn)進(jìn)80

2、年代后期,世界政治經(jīng)濟(jì)發(fā)展格式發(fā)生重大變化。以美國(guó)為代表的發(fā)達(dá)國(guó)家以信息技術(shù)和創(chuàng)新為特征步進(jìn)了新經(jīng)濟(jì)時(shí)代。以俄羅斯為代表的東歐國(guó)家采取了所謂“休克療法”  試論經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型時(shí)期物業(yè)治理的發(fā)展趨勢(shì)與方向(物業(yè)治理行業(yè)的興起是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度的必然產(chǎn)物,它既反映了社會(huì)生產(chǎn)力發(fā)展的階段水平,也反映了社會(huì)分工細(xì)化的協(xié)作程度,同時(shí)也是現(xiàn)產(chǎn)權(quán)理論關(guān)于公***品消費(fèi)題目的典型模型。因此,分析研究轉(zhuǎn)型時(shí)期經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特點(diǎn),把握物業(yè)治理行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)和方向,具有重要的理論和實(shí)踐意義?! ∫?、轉(zhuǎn)型時(shí)期經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特點(diǎn)  

3、當(dāng)今世界經(jīng)濟(jì)的發(fā)展模式大致有兩類(lèi):一是傳統(tǒng)的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)模式,資源的配置以中心集權(quán)、同一配置為特征;二是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)模式,資源的配置主要由市場(chǎng)供需雙方?jīng)Q定。進(jìn)進(jìn)80年代后期,世界政治經(jīng)濟(jì)發(fā)展格式發(fā)生重大變化。以美國(guó)為代表的發(fā)達(dá)國(guó)家以信息技術(shù)和創(chuàng)新為特征步進(jìn)了新經(jīng)濟(jì)時(shí)代。以俄羅斯為代表的東歐國(guó)家采取了所謂“休克療法”  試論經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型時(shí)期物業(yè)治理的發(fā)展趨勢(shì)與方向(物業(yè)治理行業(yè)的興起是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度的必然產(chǎn)物,它既反映了社會(huì)生產(chǎn)力發(fā)展的階段水平,也反映了社會(huì)分工細(xì)化的協(xié)作程度,同時(shí)也是現(xiàn)產(chǎn)權(quán)理論關(guān)于公**

4、*品消費(fèi)題目的典型模型。因此,分析研究轉(zhuǎn)型時(shí)期經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特點(diǎn),把握物業(yè)治理行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)和方向,具有重要的理論和實(shí)踐意義?! ∫?、轉(zhuǎn)型時(shí)期經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特點(diǎn)  當(dāng)今世界經(jīng)濟(jì)的發(fā)展模式大致有兩類(lèi):一是傳統(tǒng)的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)模式,資源的配置以中心集權(quán)、同一配置為特征;二是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)模式,資源的配置主要由市場(chǎng)供需雙方?jīng)Q定。進(jìn)進(jìn)80年代后期,世界政治經(jīng)濟(jì)發(fā)展格式發(fā)生重大變化。以美國(guó)為代表的發(fā)達(dá)國(guó)家以信息技術(shù)和創(chuàng)新為特征步進(jìn)了新經(jīng)濟(jì)時(shí)代。以俄羅斯為代表的東歐國(guó)家采取了所謂“休克療法”  試論經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型時(shí)期物業(yè)治理的發(fā)展趨勢(shì)與

5、方向(物業(yè)治理行業(yè)的興起是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度的必然產(chǎn)物,它既反映了社會(huì)生產(chǎn)力發(fā)展的階段水平,也反映了社會(huì)分工細(xì)化的協(xié)作程度,同時(shí)也是現(xiàn)產(chǎn)權(quán)理論關(guān)于公***品消費(fèi)題目的典型模型。因此,分析研究轉(zhuǎn)型時(shí)期經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特點(diǎn),把握物業(yè)治理行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)和方向,具有重要的理論和實(shí)踐意義?! ∫弧⑥D(zhuǎn)型時(shí)期經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特點(diǎn)  當(dāng)今世界經(jīng)濟(jì)的發(fā)展模式大致有兩類(lèi):一是傳統(tǒng)的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)模式,資源的配置以中心集權(quán)、同一配置為特征;二是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)模式,資源的配置主要由市場(chǎng)供需雙方?jīng)Q定。進(jìn)進(jìn)80年代后期,世界政治經(jīng)濟(jì)發(fā)展格式發(fā)生重

6、大變化。以美國(guó)為代表的發(fā)達(dá)國(guó)家以信息技術(shù)和創(chuàng)新為特征步進(jìn)了新經(jīng)濟(jì)時(shí)代。以俄羅斯為代表的東歐國(guó)家采取了所謂“休克療法”,試圖在極短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的跳躍,然而,實(shí)踐已經(jīng)證實(shí),這種改革的本錢(qián)和代價(jià)是巨大的,它所產(chǎn)生的負(fù)面影響仍經(jīng)久不衰。以中國(guó)為代表的部分東亞國(guó)家選擇了漸進(jìn)式的改革道路,其主要做法是,從改進(jìn)微觀(guān)經(jīng)營(yíng)機(jī)制上進(jìn)手,強(qiáng)化對(duì)勞動(dòng)者和企業(yè)的激勵(lì)作用,發(fā)揮勞動(dòng)力資源富裕的比較上風(fēng),促進(jìn)新增資源創(chuàng)造,借助于資源配置制度(價(jià)格機(jī)制),使這部分新增資源配置到傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)體制下受壓抑的部分,達(dá)到加速

7、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的目標(biāo)?! ∶鎸?duì)全球經(jīng)濟(jì)格式的變化,美國(guó)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家斯蒂格利茨以為,中國(guó)面臨兩個(gè)挑戰(zhàn),一是轉(zhuǎn)型,二是發(fā)展。實(shí)在二者相輔相成,轉(zhuǎn)型似乎成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的必由之路,而發(fā)展又是轉(zhuǎn)型的目標(biāo)所在。中國(guó)經(jīng)濟(jì)自改革開(kāi)放以來(lái)經(jīng)歷了兩方面的重大變革:一是經(jīng)濟(jì)體制從傳統(tǒng)的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)變;二是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變,即實(shí)現(xiàn)由粗放式經(jīng)營(yíng)到集約化經(jīng)營(yíng)的轉(zhuǎn)變。應(yīng)該說(shuō),我國(guó)目前正處于這種經(jīng)濟(jì)發(fā)展格式的轉(zhuǎn)變之中,這就是所謂的轉(zhuǎn)型經(jīng)濟(jì)。轉(zhuǎn)型經(jīng)濟(jì)的最基本的特征可以概括為非穩(wěn)定性、可選擇性和高成長(zhǎng)性。它包

8、括實(shí)現(xiàn)這種轉(zhuǎn)變過(guò)程的一系列制度選擇和政策措施。正是在這樣的經(jīng)濟(jì)背影下,物業(yè)治理行業(yè)應(yīng)運(yùn)而生?! 《⑽覈?guó)物業(yè)治理市場(chǎng)的形成條件  物業(yè)治理最早起源于18世紀(jì)年代的英國(guó),歷經(jīng)一百多年的發(fā)展,已經(jīng)形成了一個(gè)特定的行業(yè)。在我國(guó),1981年3月深圳成立了第一家物業(yè)治理公司,直至1994年建設(shè)部頒布了《城市新建住宅小區(qū)治理辦法》,物業(yè)治理行業(yè)在中國(guó)才逐漸得以初步規(guī)范和發(fā)展。目前全國(guó)有物業(yè)治理單位10萬(wàn)多家,從業(yè)職員達(dá)150萬(wàn)人,初步形成了一個(gè)巨大的物業(yè)治理市場(chǎng)。物業(yè)治理市場(chǎng)在我

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