當前房地產(chǎn)開發(fā)商擔心是調(diào)控是否加碼

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1、當前房地產(chǎn)開發(fā)商擔心是調(diào)控是否加碼　　樓市調(diào)控政策的變化一直是市場最為關心的話題。住建部部長姜偉新日前表示，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策目前還不想放松。如果交易量增加、交易價格同時上漲，就會出臺相應的政策進行調(diào)控。業(yè)內(nèi)專家指出，隨著成交回升，房價上漲壓力也逐漸增大，房地產(chǎn)開發(fā)商擔心的并不是調(diào)控不放松，而是調(diào)控是否加碼的問題?！　∈袌觥　〕山涣縿?chuàng)新高樓盤折扣“縮水”　　在限購、限貸的調(diào)控政策下，廣州還出臺了限售的自選動作，然而這并未能阻止廣州樓市成交持續(xù)回升的步伐?！　V州市國土房管局公布的10月樓市數(shù)據(jù)顯示，廣州10月

2、份一手樓均價為13454元/平方米，目前排今年樓價“倒數(shù)第二”。觀察今年這10個月的廣州房價曲線，都是在1.3萬元-1.4萬元之間徘徊，可以看出盡管調(diào)控政策暫時拉住了房價一路飆升的步伐。而從成交量看，“銀十”一手樓網(wǎng)簽面積達84.75萬平方米，達全年之最。這已經(jīng)是廣州一手房成交量連續(xù)第4個月超過70萬平方米?！　　皬哪壳俺山磺闆r看，調(diào)控政策不放松，對廣州樓市影響不大?！北＠康禺a(chǎn)開發(fā)商分析說，廣州樓市成交堪稱“穩(wěn)健”，不少樓盤成交情況良好，達到了預期目標，甚至有旺銷的剛需樓盤出現(xiàn)小幅漲價，而銷售情況較為一般的

3、非剛需樓盤則是價格保持穩(wěn)定。他表示，由于剛需購房客對價格較為敏感，因此剛需樓盤也僅是小幅上漲或者取消較大優(yōu)惠折扣?！　∮袛?shù)據(jù)顯示，銀十的落幕并沒有帶走廣州樓市的熱鬧，11月推優(yōu)惠折扣的項目多達181盤，比10月份還要多24盤。但是樓盤推優(yōu)惠的力度卻不再像銀十那般瘋狂，減80萬、7.7折等巨惠在11月難見蹤影，項目價格優(yōu)惠更是趨向平穩(wěn)。限購政策出臺后，剛需及首次改善型樓盤主導市場。吳定金說，調(diào)控政策持續(xù)這么長時間，很多房地產(chǎn)開發(fā)商都練就應對招數(shù)，如不少房地產(chǎn)開發(fā)商早在一年前就開始布局，調(diào)整產(chǎn)品類型與產(chǎn)品結構，挖

4、掘潛在的剛性需求，“未來將有越來越多剛需產(chǎn)品供應入市”?！　≌{(diào)查　　長線投資客增加調(diào)控負面影響日漸消化　　隨著市場成交持續(xù)回升，廣州的二手房市場也在悄然變化。　　合富房地產(chǎn)開發(fā)商表示，業(yè)主心態(tài)走強，惜售漲價現(xiàn)象增加，側面反映二手樓市的需求逐漸旺盛。在限購的大政策下，高端買家大多入市受限，市場的總體承接力有所減弱，部分實力稍弱的買家或轉投稍低價的地段和物業(yè)或出走外圍一手樓市或無奈退場，這也是目前二手樓市人氣充足、需求旺盛，但交投量仍難以大幅放量的重要原因?！　≈档藐P注的是，據(jù)合富置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，2012年10月廣

5、州首次置業(yè)的二手買家占比為65.3%，較此前的七成左右有所回落；改善需求的占比為26%，基本維持較正常的水平(25%)；投資客的比例約為一成，較此前的5%左右有所增加?！　⊥顿Y客有所增加，主要是長期持有或出租理財?shù)拈L線投資需求有所上升。據(jù)悉，這部分投資需求多集中在市區(qū)，據(jù)合富置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，10月天河、海珠、原荔灣、越秀等核心市區(qū)的長線投資客占比約為一成，較此前有所增加。廣州二手市場的買家結構較過往首次置業(yè)者獨撐樓市的格局有所改善，換房改善、投資以及自用兼投資等各種購房需求逐漸活躍。由此顯示，市場的信心正在逐步

6、恢復，政策調(diào)控帶來的負面影響日漸消化?！　鞘胁痪邆湔{(diào)控放松條件　　在經(jīng)歷數(shù)月的成交持續(xù)回升后，廣州樓市未來將往何處去？目前的高成交量能否一路堅挺？一手房價會否出現(xiàn)反彈？……伴隨著“金九銀十”的高潮落幕，樓市未來的懸念再次讓人們關注?！　　皬恼弑旧韥砜矗壳皹鞘泻屯恋厥袌瞿軌蚱椒€(wěn)運行，行政調(diào)控手段起到的作用更。這種情況下，政策一旦放松極易引起市場的全面反彈?！辈簧俜康禺a(chǎn)開發(fā)商表示，當前廣州樓市還并不具備調(diào)控放松的條件?！　°y行信貸與樓市走勢關聯(lián)度非常大，信貸額度的松緊更影響著廣州樓市成交能否持續(xù)的問題，特別

7、是對剛需買家的影響最大，而這主要取決于宏觀經(jīng)濟政策。預計明年適度寬松政策將繼續(xù)保持，廣州樓市成交量仍將保持今年的態(tài)勢，但是房地產(chǎn)開發(fā)商要調(diào)整產(chǎn)品結構，多推出以剛性需求為主的產(chǎn)品。　　“房地產(chǎn)已經(jīng)進入劇烈波動期。房地產(chǎn)開發(fā)商與宏觀經(jīng)濟面的聯(lián)系越來越緊密，經(jīng)濟下行，熱錢流入、新政推出，都將令市場大起大落?！笔》繀f(xié)理事趙卓文指出，北上廣土地資源有限，產(chǎn)品供應不足，樓市需求旺盛，“限購”、“限貸”、“限外”等行政管理手段恐怕會被政府長期堅持?！　‰S著樓市筑底回升，廣州房價上漲壓力實際上在逐漸增大，不少房地產(chǎn)開發(fā)商擔心

8、的并不是調(diào)控不放松，而是調(diào)控是否加碼的問題。未來房產(chǎn)稅、交易稅等稅收調(diào)控政策出臺存在著可能性，如香港推出全新的買家印花稅，對整個市場影響相當大。