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1、項目實際銷售進度可售總套數(shù)成交套數(shù)銷售面積銷售比例590套520套72434㎡88.1%項目調(diào)研分析項目調(diào)研分析總體規(guī)劃項目總占地面積約111萬平方米，總建筑面積約145萬平方米，其中商業(yè)面積近36萬平方米，住宅面積近110萬平方米。社區(qū)內(nèi)擁有無錫唯一的文化藝術(shù)中心、2座規(guī)劃中的社區(qū)輕軌站、2000米珍稀湖岸線和近36萬平方米國際化商業(yè)中心。環(huán)境規(guī)劃多種植物、水系，以現(xiàn)代、簡約和自然的手法與異域風情的建筑形式，形成人、建筑和景觀的自然融合。建筑類型一期多層住宅、小高層住宅（9F、11F）、高層住宅（32）、聯(lián)排別墅。建筑風格新典雅主義風格，以石材、面磚、鋼
2、材、玻璃等的細致組合達到時尚而經(jīng)典、激情而典雅的精致建筑文化意向。主題形象無錫的維多利亞港灣。核心賣點臨太湖、、統(tǒng)一的規(guī)劃、多樣的建筑形態(tài)；入戶花園、空中花園等贈送面積；別墅大面寬小進深；社區(qū)內(nèi)景觀優(yōu)勢。交通情況公交95、105、77路，距市中心車程20～30分鐘。周邊環(huán)境江南大學、太湖中學。項目優(yōu)勢超級大盤；一流的操作團隊；物業(yè)綜合體（住宅、商業(yè)、五星級酒店）。項目劣勢高架橋下，交通略有不便。3.1.2萬科·魅力之城總體規(guī)劃高浪路周新西路萬科·魅力之城總用地96.2116萬平方米，規(guī)劃容積率不超過1.4，項目總建筑面積134萬平方米，地下總面積為26萬，
3、規(guī)模約為1.1萬戶，是萬科集團在建項目中總建筑面積最大的項目。物業(yè)形態(tài)為多層、小高層、高層。以超前的開放式街區(qū)設(shè)計營造出獨具魅力的復合型居住空間，領(lǐng)跑無錫都市新生活。魅力之城共A（一區(qū)）、B（三區(qū)）、C（二區(qū)）、D（四區(qū)）四個地塊。一區(qū)用]地面積22.7，總建筑面積31.8萬；二區(qū)（C地塊）用地面積35.5萬，總建筑面積49.7，三區(qū)（B地塊）用地面積21萬，總建筑面積29.4萬，四區(qū)16.8萬平米，總建筑面積23萬。90以下戶型比例：一期A地塊約9-10%，二期C地塊約18%，三期、四期都是20%。08年1月份以后魅力之城所有建筑類型均為精裝修，預計均價
4、將突破9000以上。08年主要賣點為小高層11-14層、高層30層，一部分精裝修多層，大概9萬平米。規(guī)劃商業(yè)一期約1.5萬平米，基本售磬，均價在1-1.5萬。圖表1部分入住的一期一期“生活魔方”部分（東側(cè)），由5棟8層板式小高層住宅，一棟11+1層點式小高層住宅，一棟三層低層商業(yè)建筑和以及他們之間相連的裙房所構(gòu)成，六棟住宅辦公一體化、外表面全玻璃的SOHO建筑，一期“凌湖軒”（一期西側(cè)）由三棟32層觀景大高層組成，是太湖山水豪華大宅。圖表2正在銷售的二期二期占地30萬平方米，建筑面積56萬平方米。二期“蘭庭”部分，位于二期南側(cè)，高層，近8萬平米(含地下部分
5、面積)，部分為經(jīng)裝修房，裝修部分報價1500元/㎡。二區(qū)唯一的獨立情景花園洋房組團，一共只有2.4萬平米，首層獨立入戶，獨立情景房可兼作書房、茶室或客房，超大自然庭院，圍合出私密的院落空間；層層退臺設(shè)計，每戶都擁有一個方正露臺，頂層兩房就有南向雙露臺；客廳寬4.2-8.1米，顯得寬敞氣派。項目立面圖項目技術(shù)指標項目技術(shù)指標項目名稱萬科·魅力之城開發(fā)商無錫萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地理位置濱湖新城蠡湖大道與新西路交口電話0510-85071111占地面積96.2116萬㎡總建筑面積134萬㎡總戶數(shù)約1.1萬戶容積率1.39交房時間二期洋房2008年2月入住工程進
6、度一起部分入住，部分主體封頂；二區(qū)洋房組團主體結(jié)構(gòu)完成。開發(fā)周期7-8年綠化率/綠地率40%物管費1.75物管公司萬科物業(yè)規(guī)劃/建筑日本（株式會社）山工房施工單位中建集團景觀設(shè)計公司日本（株式會社）和計畫咨詢公司營銷代理公司上海新聯(lián)康廣告推廣公司藍色創(chuàng)意（上海）車位數(shù)1：1.1車位租售價格5-8萬/個有無產(chǎn)權(quán)無二期戶型面積(㎡)數(shù)量比例銷售比例起售價（元/㎡）均價（元/㎡）最高價（元/㎡）單身公寓54、56、8015%20%/9500/精裝三房14010%090002*2*180-10015%75%6400720079003*2*2120-13040%90
7、%4*2*2150-16020%80%產(chǎn)品特征洋房、多層、高層項目戶型解析花園洋房戶型：圖表3二室二廳97平米圖表4三室二廳120平米圖表5三室二廳132平米圖表6三室二廳136平米圖表7三室二廳154平米圖表8三室二廳157平米多層戶型：圖表9二室二廳93平米圖表10三室二廳131平米特點：全明設(shè)計；三房設(shè)計普遍控制面積，都小于130㎡南北通透；多陽臺，最少兩個陽臺；戶型方正，利用率高。項目實際銷售進度可售總套數(shù)成交套數(shù)銷售面積銷售比例3962套3464套415145㎡87.4%項目調(diào)研分析項目調(diào)研分析總體規(guī)劃萬科·魅力之城項目原型來自日本幕張新城，借鑒
8、其高度融合城市中心功能和舒適居住功能、注重營造城市氛圍的規(guī)劃經(jīng)驗，
