田園東方案列及運(yùn)營模式

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1、無錫?田園東方案例研究分析1、項(xiàng)目概況田園東方無錫陽山田園東方項(xiàng)目位亍“中國水蜜桃之鄉(xiāng)”無錫市惠山區(qū)陽山鎮(zhèn)，由東方園林產(chǎn)業(yè)集團(tuán)投資50億元建設(shè)，是國內(nèi)首個田園綜合體項(xiàng)目。項(xiàng)目規(guī)劃總面積約為6246畝，亍2013年4月初啟動建設(shè)，計劃亍五年內(nèi)全面完成。田園東方是集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)等產(chǎn)業(yè)為一體的田園綜合體。田園東方田園東方?田園東方項(xiàng)目總體包含“現(xiàn)代農(nóng)業(yè)”、“休閑文旅”、“田園社區(qū)”三大板塊，是典型的互融開發(fā)模式。田園東方?休閑度假設(shè)施：企業(yè)家會所、星級酒店及會議中心、旅游度假村、洞穴賓館拾房桃溪生態(tài)社區(qū)生

2、態(tài)農(nóng)莊田園東方農(nóng)業(yè)板塊：包括四園、四區(qū)、兩中心，整合東方園林產(chǎn)業(yè)集團(tuán)的集團(tuán)優(yōu)勢，導(dǎo)入當(dāng)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上的特色、優(yōu)勢資源，在陽山鎮(zhèn)既有農(nóng)業(yè)資源上進(jìn)行深化和優(yōu)化的雙重提升，開拓陽山鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)發(fā)展的新方向，開辟陽山鎮(zhèn)“新農(nóng)村”的新面貌。四園四區(qū)兩中心1.科技研發(fā)與成果孵化中心;2.標(biāo)準(zhǔn)化育苗中心;1.蜜梨采摘園3.智慧果園;2.枇杷采摘園有機(jī)農(nóng)場示范園4.有機(jī)水蜜桃種植示范區(qū);農(nóng)業(yè)休閑觀光示范區(qū)3.柑橘采摘園園區(qū)綜合服務(wù)中心5.富硒桃種植示范區(qū);4.獼猴桃葡萄果園采摘園6.新品種水蜜桃種植示范區(qū);5.水蜜桃采摘園1.管理服務(wù)、

3、信息、教育中心7.水蜜桃標(biāo)準(zhǔn)化種植。2.專家院士研究工作室1.水蜜桃設(shè)施栽培示范區(qū)2.優(yōu)質(zhì)蜜梨果園3.優(yōu)質(zhì)枇杷果園1、設(shè)施大棚果品設(shè)施栽培示范園苗木育苗區(qū)4.特色柑橘果園2、露天育苗區(qū)5.優(yōu)質(zhì)獼猴桃、葡萄果園6.水蜜桃標(biāo)準(zhǔn)化種植資源再生中心水蜜桃生產(chǎn)示范園、水蜜桃標(biāo)準(zhǔn)化種植果園產(chǎn)品加工物流園區(qū)成品倉庫及物流管理中心1.生態(tài)有機(jī)肥生產(chǎn)基地2.有機(jī)栽培基質(zhì)種苗繁育基地3.公用設(shè)備和設(shè)施1.設(shè)施蔬菜1.高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田（果園）示范區(qū)2.露天蔬菜2.景觀農(nóng)業(yè)示范區(qū)蔬菜水產(chǎn)種養(yǎng)示范園現(xiàn)代農(nóng)業(yè)展示區(qū)3.水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)3.生態(tài)環(huán)境規(guī)劃之水

4、循環(huán)氮磷4.水蜜桃標(biāo)準(zhǔn)化種植果園攔截池田園東方文旅板塊：構(gòu)建現(xiàn)代浪漫鄉(xiāng)村生活情懷——農(nóng)莊+教育+餐飲+住宿田園東方田園社區(qū)：以田園綜合體形式居住物業(yè)為主田園東方2、運(yùn)營模式田園東方?產(chǎn)業(yè)體系現(xiàn)代農(nóng)業(yè)+休閑文旅+田園社區(qū)通過公司化、規(guī)范化、科技化運(yùn)作，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，形成當(dāng)?shù)厣鐣幕A(chǔ)性產(chǎn)業(yè)；規(guī)劃打造新興驅(qū)動型產(chǎn)業(yè)——文旅產(chǎn)業(yè)，以生態(tài)自然型多樣的旅游產(chǎn)品和度假產(chǎn)品組合；開展田園社區(qū)建設(shè)，服務(wù)原住民、新住民和游客，最終形成的是一個新的社區(qū)。休閑型農(nóng)業(yè)+CSA社區(qū)支持農(nóng)業(yè)田園游樂+田園度假+鄉(xiāng)村文創(chuàng)園+生產(chǎn)型農(nóng)業(yè)?在

5、田園與自然環(huán)境中結(jié)合主題內(nèi)容打造的生態(tài)型游樂項(xiàng)目：田野樂園、生態(tài)農(nóng)場、拓展樂園、花之庭院、農(nóng)業(yè)?休閑型農(nóng)業(yè)——農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)業(yè)采摘、樂園農(nóng)事體驗(yàn)?輕奢級及以上品質(zhì)的自然人文度假體?CAS社區(qū)支持型農(nóng)業(yè)——果蔬認(rèn)養(yǎng)基驗(yàn)：精品客棧、民宿聚落、生態(tài)營地、地、綠色蔬菜基地、耶納農(nóng)場生態(tài)度假村?生產(chǎn)型農(nóng)業(yè)——無錫田園東方3000?傳播田園生活方式，提供鄉(xiāng)村創(chuàng)客空畝水蜜桃種植基地間，促進(jìn)鄉(xiāng)村文創(chuàng)發(fā)展的綜合體驗(yàn)園區(qū)：文化活動（田園大講埻、鄉(xiāng)村市集）、文創(chuàng)業(yè)態(tài)（拾房書院等）田園東方?經(jīng)營機(jī)制政府+企業(yè)+村集體+農(nóng)民農(nóng)民以農(nóng)村土地入股

6、村集體公司和鄉(xiāng)村運(yùn)營平臺，定期分紅，同時成為企業(yè)員工獲取勞動報酬，另外也可獲取土地及地上附著物的一次性補(bǔ)償。農(nóng)民收益結(jié)構(gòu)?以農(nóng)村土地入股村集體公司和鄉(xiāng)村運(yùn)營平臺，定期分紅；?成為企業(yè)員工獲取勞動報酬；?土地及地上附著物的一次性補(bǔ)償。通過旅游開發(fā)在各階段的收益方式?實(shí)現(xiàn)完整業(yè)態(tài)后，采用收取門票方式?二期開發(fā)以品牌民宿（原舍）實(shí)現(xiàn)收益?作為周邊地產(chǎn)配套，幫助地塊迅速升值田園東方?田園東方產(chǎn)業(yè)集團(tuán)業(yè)務(wù)架構(gòu)