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1、廣東恩平?陽光新城洋房產品定位報告恩平?陽光新城洋房產品定位報告謹呈：富盈地產版權聲明：本文僅供客戶內部使用，版權歸世聯(lián)地產顧問（中國）有限公司所有，未經世聯(lián)地產顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向蘇它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發(fā)布報告中的部分或全部內容。報告結構市場背景解構客戶需求分析產品定位項H本體及屬性IIIIIIIV規(guī)劃及產品創(chuàng)新V錦江新城恩平舊城區(qū)本案新平北路開陽高速國道325錦江大道氺項S地處恩平市未來發(fā)展的城市新中心，B前仍屬房地產開發(fā)陌生區(qū)域，周邊配套嚴重缺乏項目位置：位于恩平市新平北路以北，京湖大酒店東側，屬于未來恩
2、平城市發(fā)展的新中心1、項目區(qū)位恩平地理區(qū)位：恩平市位于珠江三角洲西南部邊緣，東連開平、臺山，南鄰陽江，西接陽春,北達新興，距廣州180公里?；浳髯呃龋?25國道）縱貫全市，境內公路四通八達。公路總長800多公里，平均每100平方公里的公路密慢達50多公里。城市規(guī)模及人口：全市總面積1689平方公里，2007年總人口50萬人。另有港澳臺同胞12萬人，海外肀僑42萬多人（分布全球50多個國家和地區(qū)，是全國著名僑鄉(xiāng)）。資料來源：惠東娃城市總體規(guī)劃修編（2007-2020年）氺項目地處城市發(fā)展區(qū)域，距舊城區(qū)僅10分鐘，遠期將發(fā)展成為恩平市的中央行政區(qū)、
3、屮央商務區(qū)、屮央文教區(qū)和屮央高尚居住區(qū)2、區(qū)位前景錦江新城一一將建設成為恩平市的中央行政區(qū)、中央商務區(qū)、中央文教區(qū)和中央高尚居住區(qū)，主要發(fā)展金融、商貿、房地產等產業(yè)，不接納工業(yè)，規(guī)劃高標準建設衛(wèi)生、消防、道路、綠化、休閑等公共設施，是恩平市僑鄉(xiāng)文化濃郁的國際化新城區(qū)。資料來源：惠東縣城市總體規(guī)劃修編（2007-2020年）數(shù)據(jù)來源：恩平市規(guī)劃局、恩平市統(tǒng)計局、恩平市政府信息網三期開發(fā)四、五期開發(fā)氺新城中心內近千畝規(guī)模的大型別墅社IX，具備優(yōu)越的山景和小區(qū)自身綠化資源占地面積:首期建設總用地1831721〉.32m2,總建筑面積248523.89
4、m2用地現(xiàn)狀：一、二期主要發(fā)展成為純獨棟別墅，三、四、五期為沿街商鋪及高層住宅。現(xiàn)已有近半單位在施工，其中沿湖一排產品己基本完工，可作為項目展示區(qū)域對外開放。另：樓盤南面為貫穿恩平城區(qū)的主干道一一新平北路。3、項目概況新平北路北靠禾寮山東側為村民自建房南臨主干道新平北路丙側臨京湖大酒店地塊四至:外部可利用資源有限，除北側有山景資源外，整體昭示而較廣，奮利于打造新城大型高端樓盤地塊四至情況地塊北靠禾寮山，南臨新平北路，西側臨京湖大酒店，東側為村民自建房。S前地塊可通過地塊南側的新平北路（恩平主干道）進入本項0.交通便利，有一定的噪音影響.北側部分
5、山景景觀，資源一般.周邊現(xiàn)有建筑多為居民用房.地塊周邊現(xiàn)狀交通體系尚不成熟，但未來規(guī)劃市政路網及輕軌交通，人交通環(huán)境向好。4、交通體系地塊外部交通：地塊距市中心區(qū)僅1.5公里，距距離開陽高速恩平出入口僅6公里，10分鐘車程即可到達。地塊南臨恩平主干道：交通較為便利，經開陽高速1小吋可到達陽江、開平市區(qū)，一小吋可到達江門，兩小時可到達廣州、佛山、湛江等地。。遠期2015年建成道路：軌道交通：《珠三角城際軌道交通同城化規(guī)劃初步方案構想》中將奮城際輕軌經過江門恩平市區(qū)，具體建成時間預計在2015年后。未來將有西部沿海鐵路恩平段、臺恩高速、北云高速、恩
6、平環(huán)城快速干線動工建設325國道369省道廣湛高速276省道367省道本案氺地塊位于未來新城中心，目前公共配套缺乏，遠期市政配套未有明顯增加趨5、配套分析本項目本案123456編號性質配套1醫(yī)院平石醫(yī)院2學校平富崗小學平石中心小學4商業(yè)美怡超市5京湖人酒店6公共綠化禾寮山氺地塊綜合評價項目區(qū)域房地產開發(fā)欠缺，區(qū)域價值未被認可，區(qū)域發(fā)展空間有待提高；項目規(guī)模較大，是未來新城重點項目，價值可期；S前項S周邊配套資源相當匱乏，遠期配套未見明顯完善；項目優(yōu)勢資源較少，僅有北側禾寮山及小區(qū)內部綠化湖景資源。地塊分析啟示：項目位于未來新城中心，但目前客戶對
7、區(qū)域價值認知不足，資源缺乏，如何提高客戶對區(qū)域價值認可，結合項目現(xiàn)有資源，打造客戶需求的項目產品。引出思考：基于深挖價值的項0產品定位是什么？報告結構項目本體及屬性客戶需求分析產品定位市場背景解構IIIIIIV規(guī)劃及產品創(chuàng)新V氺明確項目木體條件，基于此研究項目發(fā)展背景，發(fā)現(xiàn)問題，尋找產品發(fā)展機會點1城市背景城市發(fā)展空間城市區(qū)位、人口城市產業(yè)城市經濟房地產市場發(fā)展前景房地產總體市場目前市場競爭2市場研究氺全市總面積1689平方公里，2007年總人口50萬人。另有港澳臺同胞12萬人，海外肀僑42萬多人（分布全球50多個國家和地區(qū)，是全國著名僑鄉(xiāng)）。
8、利用溫泉資源優(yōu)勢開發(fā)的以錦江、帝都、金山三大溫泉為龍頭的旅游業(yè)持續(xù)發(fā)展，被中國礦業(yè)聯(lián)合會授予“中國溫泉之鄉(xiāng)”美譽。使恩平溫泉聞天下，天下溫泉數(shù)恩平。經
