《歐洲的商務花園》word版

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1、歐洲的商務花園其實追根溯源，商務花園的規(guī)劃思想最早始于1902年英國社會活動家霍華德《明日的花園城市》中關于花園城市的論證。自此以后，歐洲學者在相關理論的研究方面一直領先。由于自然條件和舊城保護和更新的迫切性，歐洲城市也非常早地把花園城市的規(guī)劃思想應用到辦公性物業(yè)的開發(fā)上來。多年以來，商務花園在歐洲的發(fā)展在世界上取得了領先的地位?！　????　　商務花園在歐洲可以說非常普遍：舊城區(qū)、城市邊緣、小城鎮(zhèn)，到處都分布這這種頗為常見的辦公物業(yè)。在許多歐洲城市，商務花園是主要的甚至是唯一形式的辦公物業(yè)。我們下面將會

2、提到，在荷蘭阿姆斯特丹的城市邊緣，分布著一個巨大的商務花園群落；就整體規(guī)模而言，遠遠超過了市中心的辦公物業(yè)。在愛爾蘭的首都都柏林，市中心幾乎沒有明顯的CBD，其西部卻坐落著占地91公頃的PARKWEST商務花園，為30000人提供就業(yè)。　　為什么提到美國的辦公物業(yè)，我們想到的總是曼哈頓高樓林立的中央商務區(qū)；而到了歐洲，低密度的商務花園反而成為了主流？歸根結底，這種現象的原因要從歐洲城市發(fā)展的過程來認識：一、從城市的發(fā)展過程認識歐洲的商務花園１、對低密度辦公物業(yè)的偏好：　　比起美國的城市來說，歐洲的城市歷史

3、更為悠久，歐洲人非常重視對舊城區(qū)的保護。同樣面對新經濟的時候，美國人在曼哈頓建造著110層的世界貿易中心，歐洲人卻小心翼翼地對市中心進行著嚴格的限高——許多的歐洲國家對高樓大廈如此地不屑一顧；他們不允許高大的辦公樓破壞帝國時代留下來的低層的教堂、市政廳、學校和廣場。時至今日，倫敦人仍在批評著在新的商務辦公區(qū)CANARYWHARF建造的歐洲最高的建筑——金絲雀大廈。歐洲人低密度的偏好，以及對城市發(fā)展價值觀方面與美國人的不同理解，是歐洲的商務花園表現出了迥然不同的特點的最重要原因。２、居住人口的分散化：　　歐

4、洲城市大都比較早地完成了城市化，例如英國、比利時和荷蘭，在19世紀就完成了城市化。由于對城市中心的限高，無法通過增加容積率的辦法降低城市中心的居住成本，從20世紀50年代開始，許多歐洲國家的人口開始從城市中心移居到城市邊緣，從大都市遷移到小城市；同美國的郊區(qū)化不同，歐洲沒有出現明顯的城市衰落現象，而是通過經濟杠桿避免了人口在市中心的過度集中；如果我們以城市中心為原點，城市半徑為坐標觀察歐洲城市人口的分布時，可以發(fā)現這種人口密度的坡度較小。以城市經濟學的觀點來看，辦公物業(yè)總是追逐著勞動人口的分布的；這樣，商

5、務花園在歐洲的大都市邊緣和小城鎮(zhèn)里就有了最基本的人力資源上的支持。從后文中我們給出的例子中看出，商務花園的分布和人力資源有相當大的聯(lián)系。城市邊緣人力資源的豐富也是歐洲商務花園分布廣泛的原因之一。　　????３、大都市邊緣和小城鎮(zhèn)的發(fā)展：　　在保持市中心活力的同時，也加快了城市邊緣和小城鎮(zhèn)的經濟發(fā)展。今天我們到歐洲去，可以很容易地發(fā)現許多小城鎮(zhèn)的獨特魅力。由于城市人口分散化的結果，大都市的邊緣和小城鎮(zhèn)不但保持了優(yōu)美的環(huán)境，還引起了各種現代化的基礎設施、發(fā)達的交通路網、各種為了滿足居民生活要求的公共設施，為商

6、務花園的落戶提供了硬件上的支持。這樣，商務花園就有條件出現在許多大都市邊緣和小城鎮(zhèn)。總之，歐洲的商務花園的出現，并非象美國那樣為解決城市發(fā)展中的矛盾而生，而更多地是迎合歐洲人對環(huán)境的熱愛。歐洲的商務花園，雖然尚未出現象美國硅谷那樣有影響力單體，但顯然有更為寬松的發(fā)展環(huán)境：她們的分布更加廣泛，外觀變化更為多樣，入住的公司也有著更多形態(tài)，和歐洲的舊城保護和城市更新結合的更好。歐洲的商務花園，證明了對環(huán)境的熱愛一樣可以成為商務花園發(fā)展的主要動力。二、有特點的歐洲商務花園　　歐洲的商務花園雖然在數量和分布范圍上都

7、較大，卻絕非千篇一律、缺乏創(chuàng)造力。歐洲的商務花園普遍而不普通；我們在歐洲經?？梢砸姷姜毦呓承牡摹熬贰鄙虅栈▓@。這些商務花園不但是建筑藝術的代表，還是具有獨特定位、和城市發(fā)展良好融合的作品。而這些作品的誕生，也往往并非開發(fā)商“靈光乍現”的結果，而是精心構造、細致雕琢的結果。歐洲人對商務花園的開發(fā)的認真態(tài)度，確實值得我們學習。　　下面我們管中窺豹，一起看看一些有特點的歐洲商務花園。１、大學城的商務花園——劍橋商務花園　　????　　在英國首都倫敦北部55英里處，坐落著以大學聞名于世、安靜的小城劍橋。劍橋商務

8、花園位于小城東北部，是小城內唯一的商務辦公物業(yè)組團?！　蛏虅栈▓@于20世紀80年代始建，最初共有5座主樓，建筑面積約有10,000平米；后期從1999年開始繼續(xù)開發(fā)，至今已完成12座主樓的建設，建筑面積共計31,600平米。建筑形式多為三層的單體樓，是非常傳統(tǒng)、簡潔的商務花園。單體的建筑體量從10,996到50,000平米不等?！　蛏虅栈▓@交通狀況非常理想，緊鄰A14雙向路；附近有M11、A13和A1三條高速公路去往國