承接查驗標準

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2、的承接查驗技術(shù)要求258.消防系統(tǒng)設備設施的承接查驗技術(shù)要求329.樓宇自控系統(tǒng)設備設施的承接查驗技術(shù)要求4010.綜合布線設備設施的承接查驗技術(shù)要求4711.空調(diào)各系統(tǒng)設備設施的承接查驗技術(shù)要求5012.給排水各系統(tǒng)設備設施的承接查驗技術(shù)要求6913.綠化工程的承接查驗技術(shù)要求7314.鑰匙的承接查驗要求7415.附錄75----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方總則目的為了維護業(yè)主的合法權(quán)益,明

3、確業(yè)主及開發(fā)建設單位、物業(yè)服務企業(yè)各自的責任,避免物業(yè)管理中因物業(yè)質(zhì)量責任不清而導致的糾紛.適用范圍生態(tài)園區(qū)域內(nèi)的物業(yè)項目,建設單位、業(yè)主或其委托的物業(yè)服務企業(yè)以及物業(yè)服務評估監(jiān)理機構(gòu),進行物業(yè)共用部分查驗交接和物業(yè)服務交接時,適用本標準。術(shù)語物業(yè)承接查驗:在正式接管物業(yè)項目之前,開發(fā)建設單位、業(yè)主或受業(yè)主委托的物業(yè)服務企業(yè)以及物業(yè)服務評估監(jiān)理機構(gòu)在移交物業(yè)項目過程中對建造質(zhì)量、管理資料、建筑使用功能等進行的綜合性驗收。物業(yè)公共區(qū)域:主要包括共用部位、共用設施設備.共用部位是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同,由單幢物業(yè)內(nèi)業(yè)主共有的部位,一般包括:基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、

4、屋頂以及戶外的墻面、門廳、----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方樓梯間、走廊通道等;共用設施設備是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同,由業(yè)主共有的附屬設施設備,一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等.一般規(guī)則物業(yè)承接查驗工作流程1、確定是否具備條件2、組建新項目承接查驗小組,任命組長/專業(yè)人員3、編制計劃,與委托

5、方接洽,現(xiàn)場摸底物業(yè)資料接收1、檢查核對是否齊全、完整、符合要求,符合接收/不符合補齊2、按標準/技術(shù)資料分組檢查建筑物及附屬設施3、合格接管/不合格整改,資料建檔保存合同/中標通知書4、房屋驗收標準/承接查驗規(guī)程5、工作計劃/工作文件/技術(shù)資料6、物業(yè)資料/交接記錄7、驗收記錄/移交清單8、檢驗報告/安裝調(diào)試記錄/資料歸檔記錄委托方9、新項目管理單位/建設/施工單位----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務，急你所急，供你所需-------------文檔下載

6、最佳的地方物業(yè)承接查驗工作準備新建物業(yè)驗收應具備的條件:1、建設工程施工全部完成,已經(jīng)竣工驗收合格;2、供電、采暖、供氣、給排水、衛(wèi)生、道路等設施能正常使用;3、房屋幢、戶編號經(jīng)有關部門確認.物業(yè)承接查驗前的準備承接查驗前應做好以下準備工作:1、與開發(fā)建設單位聯(lián)系好交接事項、交接日期、進度、驗收標準等;2、派出技術(shù)人員到現(xiàn)場摸底,以便有針對性地編制驗收計劃;3、提前參與物業(yè)竣工驗收和機電設備的安裝調(diào)試,做到心中有數(shù);4、準備好承接查驗用的記錄表格承接查驗小組組長擬定物業(yè)承接查驗計劃,物業(yè)承接查驗計劃應包括以下內(nèi)容:1、物業(yè)承接查驗項目清單;2、組人員分工;3、承接查驗日程安

7、排;4、業(yè)主、施工方、物業(yè)承接查驗小組三方施工質(zhì)量整改工作協(xié)調(diào)----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方會;5、其他(如提前介入在建工程驗收等)。物業(yè)資料的承接查驗建設單位向業(yè)主或業(yè)主大會移交資料應符合現(xiàn)行《建筑工程資料管理規(guī)程》的規(guī)定.其包括:基建文件(A類)內(nèi)容與要求決策立項文件建設用地、征地與拆遷文件勘察、測繪與設計文件工程招投標與承