醫(yī)院資產(chǎn)評估方法

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1、醫(yī)院資產(chǎn)評估方法一、評估方法㈠評估方法選擇的技術(shù)思路資產(chǎn)評估基本方法包括市場法、收益法和成本法。市場法是指將評估對象與參考企業(yè)、在市場上己有交易案例的企業(yè)、股東權(quán)益、證券等權(quán)益性資產(chǎn)進(jìn)行比較以確定評估對象價(jià)值的評估思路。收益法是指通過將被評估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價(jià)值的評估思路。成本法也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債價(jià)值的基礎(chǔ)上確定評估對象價(jià)值的評估思路。㈡評估方法的選擇遵照《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—企業(yè)價(jià)值》的相關(guān)要求：注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象、評估目的、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析收益法、市

2、場法和成本法三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性，恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評估方法。XXXXXX·XXXXXX醫(yī)院為非上市企業(yè)，同類企業(yè)股權(quán)交易案例很少，且交易的財(cái)務(wù)信息等資料無法取得，故限制了市場法的使用。本次評估目的是反應(yīng)被評估單位的股東全部權(quán)益價(jià)值。截止評估基準(zhǔn)日，被評估單位為非營利醫(yī)療機(jī)構(gòu)。但甘肅生物制藥股份有限公司的全資子公司XXXXXX有限公司關(guān)于簽署《股權(quán)收購意向書》的公告中表述，“其中XXXXXX醫(yī)院的收購前提是對XXXXXX醫(yī)院進(jìn)行改制，將非營利性醫(yī)院改制為營利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)?！辈⑶冶辉u估單位提供了過往跨越三個(gè)年度的單獨(dú)核算的財(cái)務(wù)報(bào)表，以及未來期間收入支

3、出情況預(yù)測。評估人員在此基礎(chǔ)上充分考慮并分析被評估單位資本結(jié)構(gòu)、經(jīng)營狀況、歷史業(yè)績和被評估單位所在行業(yè)經(jīng)濟(jì)要素及發(fā)展前景，搜集評估企業(yè)所涉及的交易、收入、支出等業(yè)務(wù)合法性和未來預(yù)測可靠性，分析認(rèn)為被評估單位的收入、支出能夠可靠計(jì)量，并假設(shè)基準(zhǔn)日之后醫(yī)院以營利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)運(yùn)行。因此可采用收益法進(jìn)行評估。綜上所述，本次評估采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法。㈢資產(chǎn)基礎(chǔ)法資產(chǎn)基礎(chǔ)法是對擬評估的各單項(xiàng)資產(chǎn)分別進(jìn)行評估，并對各單項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的評估結(jié)果進(jìn)行匯總，得出評估結(jié)論的一種評估方法。根據(jù)各單項(xiàng)資產(chǎn)的性質(zhì)不同須選用不同的評估方法，現(xiàn)將各單項(xiàng)資產(chǎn)的評估方法闡述如下：1、關(guān)于流動資產(chǎn)

4、的評估根據(jù)被評估單位流動資產(chǎn)的具體情況，本次評估主要采用成本法、現(xiàn)行市價(jià)法等方法進(jìn)行評估。⑴貨幣資金對現(xiàn)金進(jìn)行庫存盤點(diǎn)，根據(jù)盤點(diǎn)結(jié)果和現(xiàn)金出入庫記錄，推斷確認(rèn)基準(zhǔn)日賬面值的準(zhǔn)確性，以核實(shí)后的數(shù)額確定評估值。對銀行存款，在核實(shí)銀行對賬單余額和銀行余額調(diào)節(jié)表以及銀行賬戶回函的基礎(chǔ)上，以核實(shí)后的數(shù)額確定評估值。⑵應(yīng)收醫(yī)療款、其他應(yīng)收款、預(yù)付賬款、待攤費(fèi)用通過核實(shí)原始憑證，了解應(yīng)收醫(yī)療款、其他應(yīng)收款、預(yù)付賬款、待攤費(fèi)用的業(yè)務(wù)內(nèi)容、發(fā)生時(shí)間，核實(shí)賬面余額的數(shù)值，通過賬齡分析并結(jié)合企業(yè)應(yīng)收款項(xiàng)的實(shí)際狀況，對所能形成相應(yīng)資產(chǎn)的權(quán)益和收回可行性進(jìn)行分析判斷。具體為:在執(zhí)行上

5、述程序后，首先對應(yīng)收醫(yī)療款、其他應(yīng)收款、預(yù)付賬款、待攤費(fèi)用進(jìn)行個(gè)別認(rèn)定;在個(gè)別認(rèn)定的基礎(chǔ)上，對其它不能明確壞賬損失的賬項(xiàng)，與審計(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商，并結(jié)合企業(yè)實(shí)際情況，依據(jù)共同認(rèn)定的賬齡分析原則，判斷可能形成的壞賬損失，最終確認(rèn)評估結(jié)果。⑶存貨存貨是指在日常生產(chǎn)經(jīng)營過程中持有以備出售，或者仍然處在生產(chǎn)過程中或提供勞務(wù)過程中將消耗的材料或物料。存貨具體項(xiàng)目包括原材料、產(chǎn)成品（庫存商品）、在庫周轉(zhuǎn)材料等。評估人員根據(jù)各類存貨的特點(diǎn)及企業(yè)經(jīng)營現(xiàn)狀，分別采用成本法和現(xiàn)行市價(jià)法進(jìn)行評估。①原材料評估人員根據(jù)企業(yè)提供的存貨清單，核實(shí)有關(guān)購臵發(fā)票和會計(jì)憑證，了解了存貨的保管、內(nèi)部控

6、制制度，在企業(yè)財(cái)務(wù)人員、倉庫保管人員的陪同下，評估人員在現(xiàn)場對企業(yè)存貨進(jìn)行了抽盤和對存貨現(xiàn)狀進(jìn)行了勘查。通過核實(shí)庫存商品的數(shù)量，了解醫(yī)用衛(wèi)生材料及耗材等的采購情況和市場價(jià)格，從而確定其價(jià)值。②庫存商品評估人員在審核財(cái)務(wù)核算程序合理性的基礎(chǔ)上，通過核實(shí)庫存商品的數(shù)量，了解產(chǎn)成品的銷售狀況和市場售價(jià)，再結(jié)合企業(yè)提供的相關(guān)收入、成本、費(fèi)用及利潤等資料分析庫存商品的價(jià)值。具體方法如下:本次評估根據(jù)評估基準(zhǔn)日市場價(jià)格減去銷售稅金、銷售費(fèi)用、所得稅和適當(dāng)數(shù)額的稅后凈利潤確定評估值。庫存商品評估值=實(shí)際數(shù)量×評估單價(jià)評估單價(jià)=不含稅單價(jià)-銷售稅金及附加-銷售費(fèi)用-凈利潤×

7、利潤折減系數(shù)其中銷售稅金、銷售費(fèi)用、凈利潤均依據(jù)評估基準(zhǔn)日近期的會計(jì)報(bào)表以及評估人員實(shí)際了解的費(fèi)用發(fā)生情況綜合確定，利潤折減系數(shù)根據(jù)產(chǎn)成品的銷售狀況確定。對庫存商品通過核實(shí)數(shù)量并對賬面成本的構(gòu)成進(jìn)行分析，確認(rèn)其賬面記錄合理、準(zhǔn)確，評估值為清查核實(shí)后的數(shù)量乘以賬面單價(jià)確定評估值。③在庫周轉(zhuǎn)材料:對在庫周轉(zhuǎn)材料通過核實(shí)數(shù)量，按近期正常市場采購價(jià)格確定評估值。2、關(guān)于非流動資產(chǎn)的評估⑴關(guān)于房屋建筑物的評估本次評估采用重臵成本法進(jìn)行評估。①對于結(jié)構(gòu)特征復(fù)雜的建筑物采用預(yù)算調(diào)整法。主要依據(jù)該工程竣工決算工程量與材料分析，套取相應(yīng)的行業(yè)或地方建筑工程預(yù)算定額及材料預(yù)算價(jià)

8、格和市場價(jià)格，按照相配套的費(fèi)用定額和相關(guān)文件，計(jì)算建