中國房地產信托行業(yè)現(xiàn)狀分析和發(fā)展前景研究報告（2014年版

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1、中國房地產信托行業(yè)現(xiàn)狀分析與發(fā)展前景研究報告（2018年版）中國房地產信托行業(yè)現(xiàn)狀分析與發(fā)展前景研究報告（2018年版）中國市場報告網www.360baogao.com第34頁　共34頁中國房地產信托行業(yè)現(xiàn)狀分析與發(fā)展前景研究報告（2018年版）報告簡介【名　稱】中國房地產信托行業(yè)現(xiàn)狀分析與發(fā)展前景研究報告（2018年版）【編　號】1A31772【價　格】紙質版：8800元　電子版：9000元　紙質＋電子版：9200元【優(yōu)惠價】￥8100元【電　話】4006128668、010-66181099、010-66182099　傳真：010-661830

2、99【郵　箱】Kf@360baogao.com【網　址】http://www.360Baogao.com/2014-09/FangDiChanXinTuoHangYeYanJiuBaoGao593.html【提　示】如需英文、日文等其他語言版本報告，請向客服咨詢?！　》康禺a信托（REIT），就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財優(yōu)勢，通過實施信托計劃籌集資金。用于房地產開發(fā)項目，為委托人獲取一定的收益。中國的大部分房地產開發(fā)企業(yè)自有資金都不超過20%，而銀行貸款又趨于緊縮狀態(tài)，受房地產開發(fā)成本高等因素的制約，一般房地產的銷售或租賃都需要一個較長的過程，所以資

3、金短缺是一個長期狀態(tài)。因此，利用信托工具融通資金便成為一種行之有效的方法?！　?*年房地產信托市場風起云涌，經歷了一輪“過山車”式的發(fā)展，**半年爆發(fā)式增長，**半年盛極而衰。**年國內共發(fā)行了1003款房地產信托產品，發(fā)行規(guī)模為2864.1億元，與上年同期相比，發(fā)行數(shù)量增長了66.33%，發(fā)行規(guī)模同比增長了43.7%?！　?*年，房地產信托新增3163億元，同比減少15%。盡管**年房地產信托新增規(guī)模相比**年有所減少，不過仍然高于**年；**年年末，房地產信托余額為6881億元，相比前幾個季末基本持平；房地產信托余額占比為9.85%，房地產信托

4、余額占比持續(xù)下降?！　∵M入**年隨著基礎產業(yè)類信托明顯降溫，加之房產市場持續(xù)回暖，房地產信托出現(xiàn)明顯升溫。**年全年新增房地產信托6848.23億元，同比**年的3163.24億元大幅上漲116.49%?！　》康禺a信托作為有效的投資手段可以活躍和刺激金融市場，作為融資手段又可以推動房地產業(yè)的發(fā)展，對于我國房地產業(yè)乃至整個國民經濟都具有非常積極的意義。第34頁　共34頁中國房地產信托行業(yè)現(xiàn)狀分析與發(fā)展前景研究報告（2018年版）截至**，我國房地產企業(yè)的資金主要來源于銀行，信托融資占比例很少，渠道比較單一。而在美國、香港地區(qū)等地房地產企業(yè)資金來源卻很

5、廣。房地產信托在我國發(fā)展前景廣闊。第1章房地產信托行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析　　1.1房地產信托行業(yè)相關定義　　　　1.1.1房地產信托的定義　　　　1.1.2房地產信托相關要素　　　　1.1.3房地產信托的分類　　　　　?。?）按信托標的物類別劃分　　　　　?。?）按房地產信托運用方式劃分　　　　　　（3）按房地產信托資金募集渠道劃分　　　　1.1.4房地產信托運作流程　　1.2房地產信托行業(yè)宏觀環(huán)境分析　　　　1.2.1房地產信托行業(yè)政策環(huán)境分析　　　　　?。?）房地產行業(yè)監(jiān)管政策分析　　　　　?。?）監(jiān)管政策對行業(yè)的影響分析　　　　　　（3）房地產信托

6、行業(yè)監(jiān)管政策趨勢　　　　1.2.2房地產信托行業(yè)經濟環(huán)境分析　　　　　　（1）國家經濟運行狀況分析　　　　　?。?）國家經濟發(fā)展前景預測　　　　　?。?）國家宏觀經濟風險預警　　　　1.2.3房地產信托行業(yè)金融環(huán)境分析　　　　　　（1）行業(yè)總體金融環(huán)境分析　　　　　?。?）人民幣匯率變動情況分析　　　　　?。?）央行存款準備金率調整分析　　　　　?。?）央行存貸利率調整分析第34頁　共34頁中國房地產信托行業(yè)現(xiàn)狀分析與發(fā)展前景研究報告（2018年版）　　　　　?。?）房地產貸款政策分析　　　　　　（6）利率市場化影響分析　　　　　?。?）央行貨幣政

7、策展望　　　　1.2.4房地產信托行業(yè)宏觀環(huán)境形勢小結　　1.3房地產信托的宏觀經濟效應分析　　　　1.3.1房地產信托對宏觀經濟的直接效應　　　　　?。?）對宏觀經濟總量的影響　　　　　　（2）對金融市場的影響　　　　　?。?）對房地產宏觀調控政策的影響　　　　1.3.2房地產信托對宏觀經濟的間接效應　　　　　　（1）房地產信托對消費的作用　　　　　?。?）房地產信托對投資的作用第2章房地產企業(yè)融資需求與渠道分析　　2.12018年房地產企業(yè)資金來源　　2.2我國房地產企業(yè)融資渠道分析　　　　2.2.1目前可行的房地產企業(yè)融資渠道分析　　　　　　

8、（1）預售房款的融資渠道分析　　　　　?。?）銀行貸款的融資渠道分析　　　　　?。?）房地產項目的融資渠道分析　　　　2.