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1、上古市場監(jiān)測策劃：上古地產(chǎn)研究院上古地產(chǎn)投資部主編:王開智責(zé)編：武婷婷編輯：李東張浩11上古地產(chǎn)研究院目錄本月市場監(jiān)測3北京3天津4近七個(gè)月市場監(jiān)測7北京7天津8附錄：上古地產(chǎn)10公司愿景10公司使命11企業(yè)文化11上古價(jià)值觀11項(xiàng)目分布12所獲部分獎項(xiàng)12聯(lián)系我們1211上古地產(chǎn)研究院本月市場監(jiān)測北京（信息來源：北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)）說明：※8月份商品房成交總面積104.38萬平方米，其中期房65.74萬平方米，現(xiàn)房38.64萬平方米。※8月份商品房成交總套數(shù)8901套，其中期房5649套，現(xiàn)房3252套。※8月份商品房日均成交面積3.37萬平方米，環(huán)比7月份的4.43
2、萬平方米，下降23.92%；同比去年8月份的7.70萬平方米，下降56.23%?！?月份商品房日均成交套數(shù)287套，環(huán)比7月份的319套，下降10.03%；同比去年8月份的635套，下降54.8%。11上古地產(chǎn)研究院（信息來源：北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)）說明：※8月份住宅成交總面積51.76萬平方米，其中期房41.57萬平方米，現(xiàn)房10.19萬平方米?！?月份住宅成交成交總套數(shù)4658套，其中期房3979套，現(xiàn)房679套。※8月住宅日均成交面積1.67萬平方米，環(huán)比7月份的2.52萬平方米，下降33.73%；同比去年8月份的6.23萬平方米，下降73.19%。※8月住宅日均成
3、交套數(shù)150套，環(huán)比7月份的202套，下降25.74%；同比去年8月份的455套，下降67.03%?！旧瞎沤馕觥俊?月份市場特征：整體走勢低迷，無論上旬、中旬，還是下旬，都是較大波段性浮動?！?月份上旬和中旬波動較大，并且處于較低迷狀態(tài)，下旬開始有了較大的回升。天津11上古地產(chǎn)研究院（信息來源：天津市國土資源和房屋管理局房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)）說明：※8月份商品房成交總面積38.21萬平方米，成交總套數(shù)3632套?！?月份商品房日均成交面積1.23萬平方米，環(huán)比7月份的1.59萬平方米，下降29.27%?！?月份商品房日均成交套數(shù)117套，環(huán)比7月份的145套，下降19.31%。
4、（信息來源：天津市國土資源和房屋管理局房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)）說明：※8月份商品房住宅成交總面積31.84萬平方米，成交總套數(shù)2916套。※8月份商品房住宅日均成交面積1.03萬平方米，環(huán)比7月份的1.31萬平方米，下降21.37%?！?月份商品房住宅日均成交套數(shù)94套，環(huán)比7月份的120套，下降21.67%。11上古地產(chǎn)研究院（信息來源：天津市國土資源和房屋管理局房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)）說明：※8月份二手住宅成交總面積17.07萬平方米，成交總套數(shù)2165套。※8月份二手住宅日均成交面積0.55萬平方米，環(huán)比7月份的0.71萬平方米，下降22.54%?！?月份二手住宅日均成交套數(shù)69
5、套，環(huán)比7月份的88套，下降21.59%。（信息來源：天津市國土資源和房屋管理局房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)）說明：※8月份新建商品房成交均價(jià)7284元/平方米，環(huán)比7月份的7242元/平方米，上升0.58%?！?月份新建住宅均價(jià)7082元/平方米，環(huán)比7月份的6587元/平方米，上升7.51%。※8月份二手住宅均價(jià)5501元/平方米，環(huán)比7月份的5489元/平方米，上升11上古地產(chǎn)研究院0.22%?！旧瞎沤馕觥俊?月份，商品房、住宅和二手房的成交量均比7月份有所下降，下降幅度較大?！?月份，新建商品房、新建住宅和二手住宅的成交價(jià)格均有小幅度上升，但是上升幅度較小，可以忽略不計(jì)?！焯旖?/p>
6、，8月份各類型物業(yè)成交量和價(jià)格均有處于回暖狀態(tài)。近七個(gè)月市場監(jiān)測北京（信息來源：北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)）11上古地產(chǎn)研究院（信息來源：北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)）【上古解析】§2月份，是近7個(gè)月來商品房銷售市場的最低谷，直到08年3月成交量才有所回升，可是4月份成交量居然又一次下滑，5月份，成交量保持平穩(wěn)，6月小回暖后，7月份，再次跌入低迷狀態(tài)，8月份，持續(xù)低迷狀態(tài)，并為改觀?！?月份成交量又一次小幅度回調(diào)，重新回到了人們建立在“3月份成交量有所回升”市場狀況上的市場回暖判斷，但7月份，成交量又落回4月的地點(diǎn)，8月份創(chuàng)近七個(gè)月成交量的新低點(diǎn)?！?月份的整體狀態(tài)低迷，奧運(yùn)會結(jié)束后
7、，北京市房地產(chǎn)市場保持7月份低迷狀態(tài)后，并沒有因?yàn)橥赓Y的支持，而全面改變低迷狀態(tài)。天津（信息來源：天津市國土資源和房屋管理局房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)）11上古地產(chǎn)研究院（信息來源：天津市國土資源和房屋管理局房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)）（信息來源：天津市國土資源和房屋管理局房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)）11上古地產(chǎn)研究院（信息來源：天津市國土資源和房屋管理局房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)）【上古解析】§近7個(gè)月來，天津房地產(chǎn)銷售市場08年2月步入最低谷，3月開始反彈，4月份保持平穩(wěn)，5月又走入低谷，6月繼續(xù)保持低迷，7月基本持平，8月繼續(xù)走低。§與北京相比，天
