資源描述：
《生態(tài)休閑農(nóng)莊旅游項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線(xiàn)閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。
1、生態(tài)休閑農(nóng)莊旅游項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章項(xiàng)目概況11項(xiàng)目選址112項(xiàng)目分期113指導(dǎo)思想114發(fā)展目標(biāo)115項(xiàng)目定位216總體思路217近期重點(diǎn)2第二章項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件分析321現(xiàn)狀和問(wèn)題322主要優(yōu)勢(shì)323主要機(jī)遇424主要劣勢(shì)威脅4第三章市場(chǎng)分析及產(chǎn)品構(gòu)建531xx城市居民休閑度假市場(chǎng)的總體特征532產(chǎn)品需求角度的市場(chǎng)分析833旅游市場(chǎng)開(kāi)發(fā)策略1034游憩模式構(gòu)建1035旅游產(chǎn)品定位1236游玩線(xiàn)路組織12第四章功能分區(qū)與項(xiàng)目設(shè)置1441總述1442綜合服務(wù)區(qū)1443農(nóng)事體驗(yàn)區(qū)1644景觀游憩區(qū)1745野營(yíng)拓展區(qū)1846森林保育區(qū)20第五章形象標(biāo)識(shí)與市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)2051旅游形象簡(jiǎn)述2052
2、旅游形象定位分析2153市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)2154旅游節(jié)會(huì)23第六章基礎(chǔ)設(shè)施配套2461交通配套2462給排水配套2563電力電訊配套2564環(huán)衛(wèi)設(shè)施配套2665解說(shuō)系統(tǒng)配套26第七章環(huán)保及旅游安全2771環(huán)境質(zhì)量保護(hù)2772旅游安全2873景區(qū)防災(zāi)28第八章投資估算與效益分析2981投資估算及項(xiàng)目分期2982資金籌措3183效益分析31項(xiàng)目概況項(xiàng)目選址項(xiàng)目位于寧鄉(xiāng)縣xx鎮(zhèn)松華村大沖里為一處狹長(zhǎng)山谷南北兩端分別以古塘堤壩和李家墳山處山頂為界東西兩側(cè)各以山脊為界大致范圍為南至28°10′20〃N北至28°11′10〃N東至112°08′38〃E西至112°08′19〃E該區(qū)域東西平均寬約200m南
3、北長(zhǎng)約15km總面積約30ha合450畝項(xiàng)目分期旅游開(kāi)發(fā)是一項(xiàng)長(zhǎng)期漸進(jìn)的工程依據(jù)規(guī)劃項(xiàng)目的資源條件資金實(shí)力市場(chǎng)趨勢(shì)等各種情況將松華生態(tài)休閑農(nóng)莊旅游發(fā)展期限劃分為近中遠(yuǎn)三個(gè)時(shí)段分別對(duì)應(yīng)于2009年-2011年2012年-2015年2016年-2020年近中期著重于項(xiàng)目建設(shè)游憩方式的摸索和市場(chǎng)的拓展遠(yuǎn)期則注重產(chǎn)品更新轉(zhuǎn)型指導(dǎo)思想腳踏實(shí)地因地制宜緊抓特色滾動(dòng)發(fā)展要認(rèn)清優(yōu)勢(shì)與不足本著經(jīng)濟(jì)可行的原則充分利用本地資源物產(chǎn)吸引互補(bǔ)型的優(yōu)良資金堅(jiān)持特色就是生命打造極具鄉(xiāng)土氣息的特色產(chǎn)品先易后難分期分片滾動(dòng)發(fā)展發(fā)展目標(biāo)近期項(xiàng)目啟動(dòng)初期主要以推介休閑型旅游產(chǎn)品為主在2009年實(shí)現(xiàn)50人日的接待規(guī)模在201
4、1年達(dá)到100人日的接待規(guī)模2009年進(jìn)入鄉(xiāng)村旅游服務(wù)接待單位名錄2011年被評(píng)為四星級(jí)農(nóng)家樂(lè)中期隨著互補(bǔ)型優(yōu)良資金的加入旅游產(chǎn)品將逐步由休閑型向度假休閑并重轉(zhuǎn)變形成200人日的接待規(guī)模并不斷進(jìn)行景觀建設(shè)7>2013年被評(píng)為五星級(jí)農(nóng)家樂(lè)后期結(jié)合市場(chǎng)需求進(jìn)一步進(jìn)行產(chǎn)品更新和轉(zhuǎn)型成為寧鄉(xiāng)縣域內(nèi)獨(dú)一無(wú)二的山村旅游目的地2019年被評(píng)為AAA級(jí)旅游景區(qū)項(xiàng)目定位總體定位長(zhǎng)沙大河西鄉(xiāng)村旅游的一顆新星產(chǎn)品定位以山村酒店生態(tài)餐飲為重點(diǎn)以農(nóng)事體驗(yàn)山地觀光山野拓展為輔助市場(chǎng)定位積極溶入大溈山旅游線(xiàn)近期以寧鄉(xiāng)縣及長(zhǎng)沙市區(qū)為主要市場(chǎng)中期開(kāi)始拓展株洲湘潭及周邊其他城區(qū)市場(chǎng)總體思路依托環(huán)境氣候景觀物產(chǎn)4大優(yōu)良資源
5、開(kāi)發(fā)山村酒店生態(tài)餐飲農(nóng)事體驗(yàn)山野拓展山地觀光5種旅游產(chǎn)品設(shè)置綜合服務(wù)區(qū)農(nóng)事體驗(yàn)區(qū)景觀游憩區(qū)野營(yíng)拓展區(qū)森林保育區(qū)5個(gè)旅游功能區(qū)盡快解決路電水3大基礎(chǔ)問(wèn)題重點(diǎn)抓好產(chǎn)品設(shè)計(jì)和市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)2項(xiàng)關(guān)鍵工作將農(nóng)莊打造成為長(zhǎng)沙市大河西鄉(xiāng)村旅游的1顆新星近期重點(diǎn)建好水電路搞成綜合區(qū)摸索好的玩法打開(kāi)市場(chǎng)局面項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件分析現(xiàn)狀和問(wèn)題規(guī)劃區(qū)所在山谷中有昊天園林工程實(shí)業(yè)有限公司建設(shè)的獼猴桃基地該基地由湖南省農(nóng)科院提供技術(shù)支持通過(guò)8年持續(xù)投入和建設(shè)已基本建成并實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)收益對(duì)于旅游開(kāi)發(fā)該基地老板也已有所謀劃和行動(dòng)做了一些基礎(chǔ)工作打下了好的基礎(chǔ)目前該項(xiàng)目主要存在以下問(wèn)題整個(gè)生態(tài)休閑農(nóng)莊還沒(méi)有確定一個(gè)明確的區(qū)域界線(xiàn)當(dāng)前
6、的獼猴桃基地老板沒(méi)有兩側(cè)山林的承包權(quán)而要開(kāi)發(fā)和保持谷中良好的生態(tài)環(huán)境和景觀條件就必須維護(hù)兩側(cè)山林的完好基礎(chǔ)設(shè)施方面入口道路還沒(méi)有硬化山谷中的供水和景觀用水是個(gè)難題供電情況也不理想目前的開(kāi)發(fā)商實(shí)力不強(qiáng)資金上存在缺口沒(méi)有旅游經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)需要一個(gè)具備較強(qiáng)旅游市場(chǎng)開(kāi)拓能力的合作伙伴休閑農(nóng)莊的具體項(xiàng)目產(chǎn)品的形式和特色等方面尚沒(méi)有一個(gè)明晰的概念主要優(yōu)勢(shì)環(huán)境優(yōu)勢(shì)林茂土凈水清氣潔環(huán)境清幽景觀優(yōu)勢(shì)植被茂盛林相優(yōu)美流水潺潺春有杜鵑秋有紅葉具備很好的景觀資源條件是開(kāi)發(fā)鄉(xiāng)村旅游的好地方區(qū)位優(yōu)勢(shì)區(qū)位優(yōu)良交通便捷可進(jìn)入性強(qiáng)規(guī)劃區(qū)毗鄰xx城市群與周邊主要城市均能快速便捷地到達(dá)距寧鄉(xiāng)50公里距長(zhǎng)沙80公里距湘潭85公里距
7、株洲100公里后起優(yōu)勢(shì)規(guī)劃區(qū)此前未有過(guò)旅游經(jīng)營(yíng)還是一張白紙而且本身規(guī)模較小可塑性靈活性極強(qiáng)同時(shí)又具備生態(tài)農(nóng)業(yè)等良好基礎(chǔ)條件只要合理規(guī)劃科學(xué)發(fā)展后起優(yōu)勢(shì)明顯主要機(jī)遇氛圍機(jī)遇規(guī)劃區(qū)處于大溈山旅游區(qū)范圍內(nèi)臨近密印寺溈山漂流峽溪漂流千佛洞三福門(mén)及清羊湖等景區(qū)只要找準(zhǔn)定位就一定能利用好這種旅游行業(yè)發(fā)展的氛圍市場(chǎng)機(jī)遇城市居民離退休者家庭自駕車(chē)者機(jī)關(guān)團(tuán)體等市場(chǎng)主體的旅游消費(fèi)需求持續(xù)增長(zhǎng)長(zhǎng)假改短短假增多短途旅游郊野旅游越來(lái)越盛行對(duì)鄉(xiāng)村旅游的需求量越來(lái)越大政策機(jī)
