辦公樓租賃合同

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1、辦公樓租賃合同辦公樓租賃合同[1/2]甲方：xx（香港）有限公司乙方：東莞市東方龍實(shí)業(yè)投資有限公司根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法規(guī)，甲、乙雙方本著平等互利，誠實(shí)信用的原則，就乙方租賃甲方擁有合法租賃權(quán)的商鋪事宜經(jīng)過友好協(xié)商，簽訂如下租賃合同，雙方共同遵守執(zhí)行：第一條：出租場所所在地點(diǎn)、面積、公共設(shè)施、租賃用途：1.甲方租賃給乙方的房屋座落于四川省達(dá)州市中心廣場步行街二樓（中心廣場演藝廳下面）大廳（圖紙編號(hào)為H06，H07），房屋為框架結(jié)構(gòu)。（具體范圍以本合同所附工程圖紙中加蓋甲乙雙方公章的紅線圖為準(zhǔn)）。2.按建筑面積計(jì)算（由步行街一樓到二樓的兩部電扶梯是公共使用通道不包

2、括在租賃面積內(nèi)），雙方經(jīng)過實(shí)測，扣除由一樓到三樓以上已被在二樓封死而致使乙方無法使用的樓梯通道，確定租賃建筑面積為平方米。3.簽定本合同時(shí)甲方所提供圖紙上標(biāo)明的公共出入口、公共通道、公共場所及其它為中心廣場商戶提供的公共設(shè)施均為乙方合法共同使用的公共區(qū)域和設(shè)施，甲方必須保證乙方正常順利地使用這些公共區(qū)域和設(shè)施。4.乙方向甲方租賃上述物業(yè)用于經(jīng)營商業(yè)項(xiàng)目，（初步暫定為經(jīng)營電腦市場，具體經(jīng)營范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)）。第二條：租賃期限及免租金優(yōu)惠期1.甲乙雙方約定租賃期限共二十年，甲方將本合同約定的租賃物按本合同約定的要求交給乙方使用后開始給予乙方免租金優(yōu)惠期（含裝修期），租期從甲

3、方給予乙方的免租金優(yōu)惠期（含裝修期）結(jié)束后的第一天開始計(jì)算共計(jì)二十年。2.甲方把乙方租賃區(qū)域的外墻玻璃、中央空調(diào)及其它按本合同要求應(yīng)由甲方施工的工程部分施工完畢并驗(yàn)收后將本合同約定的租賃物交給乙方進(jìn)行二次施工，交接曰即為免租金優(yōu)惠期（含裝修期）的開始日（具體日期以甲乙雙方的交接簽字日期為準(zhǔn)）。3.甲方給予乙方天的免租金優(yōu)惠期（含裝修期），免租金優(yōu)惠期（含裝修期）結(jié)束后開始計(jì)算租期和租金。4.免租期內(nèi)乙方裝修產(chǎn)生的所有費(fèi)用（水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等）由乙方負(fù)責(zé)，甲方不收取乙方任何其它費(fèi)用。5.甲方最遲必須在年月日之前將本合同約定的租賃物按本合同約定的要求交付給乙方裝修使用。第三條：

4、租賃合同履約保證金1.本合同簽定之日起三天內(nèi)，乙方向甲方支付柒萬元人民幣作為合同履約保證金并保留至本合同租賃期滿。本合同租賃期滿后，甲方必須將該保證金無條件退還乙方。2.本合同履約保證金主要用于保證本合同租賃關(guān)系的順利實(shí)施，乙方不能按本合同約定的期限租賃甲方按本合同的要求提供的場所，則甲方有權(quán)沒收乙方的合同保證金甲方不能按本合同約定的要求按時(shí)提供該租賃場所或不能把該場所按本合同約定的期限租給乙方，則甲方必須賠償乙方雙倍的合同履約保證金。第四條：租金標(biāo)準(zhǔn)及交付方式1.本合同約定的租賃場所的月租金為元（大寫：元）人民幣。2.租金的交付采取按月交納的方式，自計(jì)租期開始的十日內(nèi)乙方交

5、付甲方三個(gè)月的租金共計(jì)元（大寫：元）作為首期租金，以后在每個(gè)須交租的月份十日之前交付甲方當(dāng)月租金。第五條：雙方就工程問題和附屬設(shè)施的約定。1.乙方二次裝修工程由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不得干預(yù)，費(fèi)用由乙方自理。更改房屋結(jié)構(gòu)，要書面通知甲方。2.乙方有權(quán)就乙方承租部分的外部裝修根據(jù)自已經(jīng)營的需要進(jìn)行修改，但合同期滿后乙方必須負(fù)責(zé)恢復(fù)原樣。3.乙方使用期間，甲方無權(quán)再使用該租賃場所（包括在該場所進(jìn)行一些基本裝修，通訊電纜安裝等），也無權(quán)干涉乙方合法使用該租賃場所。4.電力系統(tǒng)：甲方負(fù)責(zé)提供乙方所需要容量的三相電及電度表到乙方租賃場所，費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)；乙方根據(jù)經(jīng)營需要，負(fù)責(zé)安裝租賃場所內(nèi)

6、的線路、照明燈具、通訊、寬帶、有線電視以及各相關(guān)電纜管道的鋪設(shè)等，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。如甲方需在乙方租賃區(qū)域內(nèi)的商鋪內(nèi)安裝卡式計(jì)費(fèi)電表，則必須等到乙方把商鋪?zhàn)鐾旯ひ院蟛拍馨惭b。1.供水系統(tǒng)：甲方負(fù)責(zé)一戶水表報(bào)裝并安裝到乙方租賃場所并負(fù)責(zé)相關(guān)費(fèi)用；乙方自行負(fù)責(zé)租賃場所內(nèi)的安裝及相關(guān)費(fèi)用。2.消防系統(tǒng)：甲方負(fù)責(zé)乙方租賃場所的消防系統(tǒng)的工程安裝及申報(bào)和辦理相關(guān)證照，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如因消防問題導(dǎo)致乙方不能正常經(jīng)營，甲方應(yīng)延長乙方相應(yīng)延遲時(shí)間的免租金優(yōu)惠期和租期。3.電梯系統(tǒng)：甲方在乙方租賃場所的中間已經(jīng)安裝了兩部電扶梯，甲方必須保證乙方在營業(yè)時(shí)間內(nèi)的正常使用，同時(shí)必須保證由步行街首層到

7、乙方租賃區(qū)所在的樓層的貨梯能夠正常使用。4.中央空調(diào)系統(tǒng)：甲方負(fù)責(zé)乙方租賃場所的中央空調(diào)系統(tǒng)的安裝及驗(yàn)收，并保證乙方所設(shè)計(jì)的每一個(gè)商鋪都有出風(fēng)口，該空調(diào)系統(tǒng)的主機(jī)部分必須有兩部以上的主機(jī)組成，該中央空調(diào)系統(tǒng)必須有獨(dú)立的電表。5.甲方負(fù)責(zé)乙方租賃區(qū)域的玻璃外墻的安裝，混凝土外墻裝飾涂料的涂刷，內(nèi)墻的粉刷。6.乙方負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)地磚的鋪設(shè)，商鋪的建造，室內(nèi)線纜、燈具、裝修的施工。7.甲方保證廣場及各個(gè)通道、出入口、公共廁所等作為本合同約定出租物業(yè)部分的公共附屬設(shè)施，在乙方承租期內(nèi)由乙方和乙方鋪面的商戶共同免