華東食品城代理合同

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1、常熟《華東食品城》項(xiàng)目------銷售代理合同甲方（委托方）：蘇州倫達(dá)置業(yè)有限公司乙方（受托方）：依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》以及其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定，就甲方委托乙方以合作方式代理銷售甲方開(kāi)發(fā)建造的《華東食品城》項(xiàng)目（簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目”）事宜，甲、乙雙方在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，達(dá)成了本合同，以資共同遵守。第一部分：項(xiàng)目概況1．甲方：系指蘇州倫達(dá)置業(yè)有限公司，甲方為華東食品城項(xiàng)目的發(fā)展商，具有完全的項(xiàng)目所有權(quán)。2．乙方：系指，為華東食品城項(xiàng)目在地區(qū)提供營(yíng)銷代理服務(wù)商。3．該項(xiàng)目：系指位于常熟市支塘鎮(zhèn)204國(guó)道園區(qū)大道交界處。第二部分：合作原則1．平等、誠(chéng)實(shí)、信用原則：

2、甲、乙雙方據(jù)此原則簽定本合同，并在本項(xiàng)目合作中嚴(yán)格遵守。2．整合營(yíng)銷原則：乙方發(fā)揮其資源整合優(yōu)勢(shì)，將對(duì)本項(xiàng)目在地區(qū)的策劃、推廣、廣告、公關(guān)活動(dòng)與帶看、接待、銷售等多板塊服務(wù)加以整合，進(jìn)行地區(qū)的營(yíng)銷推廣、銷售代理服務(wù)；3.書(shū)面作業(yè)原則：在合作期間，甲乙雙方之間所有的推廣方案及申請(qǐng)確認(rèn)、批復(fù)、工作聯(lián)系均采用書(shū)面化形式，確認(rèn)方應(yīng)予以充分配合履行。第三部分：委托銷售期限本合同委托銷售期限：自2011年月日起，至2011年月日止。第四部分：該項(xiàng)目地址及銷售房源1、該項(xiàng)目地址：常熟市支塘鎮(zhèn)204國(guó)道園區(qū)大道交界處。2、銷售房源為A02整體、A01、CD區(qū)存量及D區(qū)新增物業(yè)。3、銷

3、售房源由甲方根據(jù)階段性的銷售指標(biāo)要求來(lái)做好銷控，可售房源見(jiàn)附表1。4、根據(jù)銷售進(jìn)展情況，可視實(shí)際銷售情況需要適時(shí)補(bǔ)充房源。第五部分：委托銷售權(quán)限及性質(zhì)1、本合同委托為地區(qū)委托銷售代理（非獨(dú)家代理）。第六部分：銷售考核及傭金1、自合作日起乙方按甲方提供價(jià)格進(jìn)行分銷，甲方承擔(dān)每次看房所需的車費(fèi)以及客戶餐飲費(fèi)用。其中車費(fèi)由乙方現(xiàn)行墊付，于每月15日由甲方統(tǒng)一報(bào)銷（前三次由甲方當(dāng)場(chǎng)結(jié)算）。2、乙方傭金按照經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的有效的乙方客戶與甲方簽訂的合法有效的《商品房買賣合同》記載的實(shí)際成交的房屋總價(jià)款的8%計(jì)算。3、該項(xiàng)目的考核標(biāo)準(zhǔn)及銷售獎(jiǎng)勵(lì)：考核1:合同簽訂后三月內(nèi)完成總銷售

4、額600萬(wàn)元視為達(dá)標(biāo)，按8%結(jié)算傭金；考核2：若合同簽訂后三月內(nèi)完成總銷售額滿800萬(wàn)元視為超標(biāo)，追加獎(jiǎng)金八萬(wàn)元整；4、為激勵(lì)銷售就甲方階段供應(yīng)指定房源另設(shè)銷售現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)辦法如下：A02區(qū)域1-2層商鋪為每套獎(jiǎng)勵(lì)叁仟元。A、B、C、D、區(qū)域商鋪為每套獎(jiǎng)勵(lì)叁仟元A、B、C、D、區(qū)域商辦為每套獎(jiǎng)勵(lì)叁仟元5、乙方需嚴(yán)格履行甲方確定的銷售價(jià)格及優(yōu)惠額度進(jìn)行銷售。第七部分：傭金結(jié)算1、傭金支付：根據(jù)銷售業(yè)績(jī)，傭金每月結(jié)算一次，乙方于次月5日前向甲方書(shū)面申請(qǐng)結(jié)算上一個(gè)月的傭金和獎(jiǎng)金。甲方接到申請(qǐng)，在2個(gè)工作日內(nèi)核對(duì)正確后，乙方開(kāi)具正規(guī)傭金發(fā)票，甲方須在5個(gè)工作日內(nèi)并最晚不能超

5、過(guò)次月的15日結(jié)清上月所有傭金和獎(jiǎng)金。2、結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為：①簽署正式銷售合同（即網(wǎng)簽合同）；②首付款到賬50%以上；全額付清房款的全額結(jié)算傭金，首付款到賬50%或以上的到多少結(jié)算多少。第九部分：甲方職責(zé)1.本合同生效后，甲方須根據(jù)具體工作要求及時(shí)向乙方提供有關(guān)本項(xiàng)目的詳細(xì)資料。包括土地使用證、開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)審查、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、預(yù)售批文等文件。2.甲方負(fù)責(zé)向乙方提供與本項(xiàng)目策劃、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、制作等有關(guān)的一切合法、真實(shí)、及時(shí)、清晰的資料，并在條件許可的前提下，組織乙方與甲方協(xié)作單位進(jìn)行研討，以便乙方充分了解本項(xiàng)目的實(shí)質(zhì)內(nèi)涵，有利于乙方更好地規(guī)劃營(yíng)銷戰(zhàn)略與策略。3.甲方應(yīng)尊重乙方

6、的專業(yè)知識(shí)和能力，并給予乙方合理的作業(yè)時(shí)間。4.在合同期內(nèi)，甲方授權(quán)負(fù)責(zé)與乙方接口相關(guān)工作,代表甲方對(duì)乙方提交的各部分工作內(nèi)容進(jìn)行審核和確認(rèn)。若授權(quán)人有變化，需提前一周書(shū)面通知乙方。5.甲方有義務(wù)為乙方對(duì)本項(xiàng)目所進(jìn)行的調(diào)研、策劃、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)等方面的創(chuàng)作作品及乙方為甲方所提供的資料保守秘密。1.配合銷售工作，甲方需對(duì)本項(xiàng)目之工程進(jìn)度、面積審定、建材說(shuō)明、質(zhì)量保證、交房標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)結(jié)構(gòu)、配套實(shí)施等產(chǎn)品說(shuō)明須在雙方約定的最后期限前以書(shū)面形式交予乙方，以便乙方的終端銷售說(shuō)辭組織，或因此部分內(nèi)容引致的銷售爭(zhēng)議及連帶責(zé)任均由甲方承擔(dān)。第十部分：乙方職責(zé)1.乙方代理本項(xiàng)目在地區(qū)的營(yíng)銷

7、推廣及銷售代理工作，費(fèi)用自理。2.合同期內(nèi)，乙方成立項(xiàng)目專案小組為甲方進(jìn)行營(yíng)銷代理服務(wù)，并授權(quán)負(fù)責(zé)與甲方接口相關(guān)工作,代表乙方對(duì)甲方提交的各部分工作內(nèi)容進(jìn)行審核和確認(rèn)。乙方授權(quán)人員的簽字相當(dāng)乙方公司認(rèn)可。若授權(quán)人有變化，需提前一周書(shū)面通知甲方。3.乙方項(xiàng)目專案小組在本合同生效后成立，乙方工作人員的招聘、培訓(xùn)、管理、日常開(kāi)支、代理區(qū)域推廣等費(fèi)用全部由乙方自理。乙方的財(cái)產(chǎn)及人員的人身保險(xiǎn)均由乙方自行負(fù)責(zé)。4.乙方在合同期間為甲方提供前述“第三、第四部分”所述的內(nèi)容，實(shí)施完成甲方認(rèn)可的工作內(nèi)容。5.乙方每階段工作的報(bào)告、計(jì)劃須經(jīng)甲方審核，并按雙方認(rèn)同的審核