不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則全文

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2、則已從今年1月1日起開(kāi)始實(shí)施。不動(dòng)產(chǎn)登記依申請(qǐng)進(jìn)行實(shí)施細(xì)則在總則中明確，不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)依照當(dāng)事人的申請(qǐng)進(jìn)行，但法律、行政法規(guī)以及本實(shí)施細(xì)則另有規(guī)定的除外。同時(shí)，房屋等建筑物、構(gòu)筑物和森林、林木等定著物應(yīng)當(dāng)與其所依附的土地、海域一并登記，保持權(quán)利主體一致。對(duì)于國(guó)務(wù)院確定的重點(diǎn)國(guó)有林區(qū)的森林、林木和林地，該如何核發(fā)產(chǎn)權(quán)證，實(shí)施細(xì)則說(shuō)，由國(guó)土資源部受理并會(huì)同有關(guān)部門(mén)辦理，依法向權(quán)利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。此外，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的項(xiàng)目用海、用島的登記，由國(guó)土資源部受理，依法向權(quán)利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。實(shí)施細(xì)則表示，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土

3、地等不動(dòng)產(chǎn)登記，依照國(guó)土資源部《在京中央國(guó)家機(jī)關(guān)用地土地登記辦法》等規(guī)定辦理。不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)提供身份證明城市中，共同擁有不動(dòng)產(chǎn)的并非少數(shù)，同時(shí)，無(wú)民事行為能力人也可能擁有不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)施細(xì)則對(duì)共有不動(dòng)產(chǎn)的處分、無(wú)民事行為能力人等如何申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記均做出了明確規(guī)定。就不動(dòng)產(chǎn)如何處分，實(shí)施細(xì)則說(shuō)，處分共有不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請(qǐng)，但共有人另有約定的除外。同時(shí)，按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的不動(dòng)產(chǎn)份額，應(yīng)當(dāng)與受讓人共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人如何申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的

4、，實(shí)施細(xì)則說(shuō)，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提供監(jiān)護(hù)人與被監(jiān)護(hù)人的身份證或者戶(hù)口簿、有關(guān)監(jiān)護(hù)關(guān)系等材料；因處分不動(dòng)產(chǎn)而申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為被監(jiān)護(hù)人利益的書(shū)面保證。實(shí)施細(xì)則表示，父母之外的監(jiān)護(hù)人處分未成年人不動(dòng)產(chǎn)的，有關(guān)監(jiān)護(hù)關(guān)系材料可以是人民法院指定監(jiān)護(hù)的法律文書(shū)、經(jīng)過(guò)公證的對(duì)被監(jiān)護(hù)人享有監(jiān)護(hù)權(quán)的材料或者其他材料。實(shí)施細(xì)則明確，當(dāng)事人也可以委托他人代為申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記；當(dāng)事人可以持人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)或者人民政府的生效決定單方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。根據(jù)實(shí)施細(xì)則的要求，不動(dòng)產(chǎn)登記公告的主要內(nèi)容包括

5、：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的姓名或者名稱(chēng)；不動(dòng)產(chǎn)坐落、面積、用途、權(quán)利類(lèi)型等。業(yè)主可對(duì)小區(qū)內(nèi)道路綠地等進(jìn)行登記眼下，城市居民購(gòu)買(mǎi)的自有住房多是在一個(gè)個(gè)小區(qū)內(nèi)，讓廣大業(yè)主困惑的是，小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等該登記在誰(shuí)的名下？對(duì)此，實(shí)施細(xì)則第36條明確規(guī)定：辦理房屋所有權(quán)首次登記時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)將建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并申請(qǐng)登記為業(yè)主共有。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，其對(duì)共有部分享有的權(quán)利依法一并轉(zhuǎn)讓。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要進(jìn)行實(shí)地查看

6、當(dāng)事人提交了不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)后，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)怎樣辦理登記？實(shí)施細(xì)則說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)后，除了進(jìn)行資料審查，包括申請(qǐng)人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書(shū)與申請(qǐng)主體是否一致；完稅或者繳費(fèi)憑證是否齊全等外，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)還將對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所在地進(jìn)行實(shí)地查看。實(shí)施細(xì)則稱(chēng)，如果是首次登記，主要是查看房屋坐落及其建造完成等情況；如果是在建建筑物抵押權(quán)登記，則要查看抵押的在建建筑物坐落及其建造等情況；因不動(dòng)產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷(xiāo)登記，要查看不動(dòng)產(chǎn)滅失等情況等。實(shí)施細(xì)則提出，政府組織的集體土地所有權(quán)登記；宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)

7、，集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的首次登記等5種情形在不涉及國(guó)家秘密的情況下，還要進(jìn)行不少于15個(gè)工作日的公告。實(shí)施細(xì)則說(shuō)，人民法院持生效法律文書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記的；人民檢察院、公安機(jī)關(guān)依據(jù)法律規(guī)定持協(xié)助查封通知書(shū)要求辦理查封登記的；人民政府依法做出征收或者收回不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利決定生效后，要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷(xiāo)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)直接辦理不動(dòng)產(chǎn)登記：但是，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為登記事項(xiàng)存在異議的，應(yīng)當(dāng)依法向有關(guān)機(jī)關(guān)提出審查建議。對(duì)于符合不動(dòng)產(chǎn)登記要求的不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)施

8、細(xì)則說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)人核發(fā)由國(guó)土資源部統(tǒng)一規(guī)定樣式的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)登記證明。單位和個(gè)人不得泄露不動(dòng)產(chǎn)登記信息對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料，包括不動(dòng)產(chǎn)登記簿等不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果；不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份材料等，實(shí)施細(xì)則明確表示，這些資料由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管理。實(shí)施細(xì)則說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立不動(dòng)