唐山開平區(qū)名仕雅居項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)

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1、唐山市開平區(qū)名仕雅居項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)文件招標(biāo)編號(hào)：項(xiàng)目名稱：唐山市開平區(qū)名仕雅居項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)人：唐山市中運(yùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司日期：2018年月2目錄第一章招標(biāo)公告3第二章投標(biāo)須知5第三章技術(shù)規(guī)范及要求16第四章投標(biāo)文件格式22第五章前期物業(yè)服務(wù)合同（供參考）31第六章評(píng)標(biāo)方法及標(biāo)準(zhǔn)36第七章補(bǔ)遺書（待發(fā)）40注：本招標(biāo)文件除封面和目錄外共40頁(yè)，投標(biāo)人在領(lǐng)取時(shí)應(yīng)認(rèn)真查閱，如有缺、損等情況，請(qǐng)于領(lǐng)取招標(biāo)文件之日起三日內(nèi)以書面形式報(bào)告招標(biāo)方，否則由此造成的一切后果自負(fù)。2第一章招標(biāo)公告招標(biāo)備案編號(hào)：唐物招備[2018]第06

2、1號(hào)一、招標(biāo)人名稱唐山市中運(yùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二、招標(biāo)項(xiàng)目名稱唐山市開平區(qū)名仕雅居項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)三、招標(biāo)方式公開招標(biāo)四、項(xiàng)目概況4.1項(xiàng)目地點(diǎn)：項(xiàng)目位于唐山市開平區(qū)開越路。4.2項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容：唐山市開平區(qū)名仕雅居項(xiàng)目主要包含住宅面積95359.00平方米；商業(yè)面積9474.28平方米。01-09號(hào)樓、開閉站、公廁、熱力站10#公建，綠化等?？偨ㄖ娣e為144104.49平方米,地上停車位123個(gè)地下停車位685個(gè)。詳見總平面圖。4.3本次前期物業(yè)管理服務(wù)范圍：主要包含住宅95359平方米商業(yè)9474.28平方米、以及本項(xiàng)目的配套用

3、房、綠化、公共服務(wù)設(shè)施等。其中：地上停車位123個(gè)，地下車位685個(gè)。五、招標(biāo)內(nèi)容唐山市開平區(qū)名仕雅居項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)，主要包含住宅95359平方米；商業(yè)9474.28平方米以及本項(xiàng)目的配套用房、綠化、設(shè)施、地上停車位123個(gè)，地下停車位685個(gè)等，詳見總平面圖及實(shí)際狀況。六、合同期限：自本項(xiàng)目前期物業(yè)合同生效之日起至該項(xiàng)目的業(yè)主大會(huì)成立、業(yè)委會(huì)選聘物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效之日起止。七、投標(biāo)人資格7.1具備獨(dú)立法人資格；7.2營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍中包含物業(yè)管理；7.3企業(yè)無(wú)不良行為記錄，無(wú)重大投訴信訪案件；7.4企業(yè)已完成唐山市物業(yè)管理

4、系統(tǒng)錄入；407.5本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。八、獲取招標(biāo)文件方法招標(biāo)文件獲取方式：凡有意參加投標(biāo)者，請(qǐng)登錄唐山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局門戶網(wǎng)站下載相關(guān)招標(biāo)文件、圖紙、澄清或修改等資料。招標(biāo)文件等資料發(fā)布后，即視為已送達(dá)所有潛在投標(biāo)人，潛在投標(biāo)人自主下載招標(biāo)文件等相關(guān)資料，并及時(shí)查看有無(wú)澄清或修改。潛在投標(biāo)人未下載相關(guān)資料或未取到完整資料，導(dǎo)致投標(biāo)被否決的，自行承擔(dān)責(zé)任。公共郵箱：tszbgg@163.com，密碼：2831468九、投標(biāo)截止時(shí)間：投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）為2018年11月16日上午9時(shí)30分，逾期送達(dá)的或者未

5、送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。十、開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)開標(biāo)時(shí)間：2018年11月16日上午9時(shí)30分。開標(biāo)地點(diǎn)：唐山市路北區(qū)文化路48號(hào)（唐山華融招標(biāo)咨詢服務(wù)有限公司）十一、公告發(fā)布媒體：本公告在唐山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站發(fā)布。十二、聯(lián)系方式招標(biāo)人：唐山市中運(yùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：唐山市開平區(qū)聯(lián)系人：王艷秋電話：18931539328監(jiān)督電話：2830903第二章、投標(biāo)須知40投標(biāo)人須知前附表項(xiàng)號(hào)內(nèi)容說(shuō)明及要求1項(xiàng)目名稱唐山市開平區(qū)名仕雅居項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)2建設(shè)地點(diǎn)唐山市開平區(qū)開越路3建設(shè)規(guī)模內(nèi)容唐山市開平區(qū)名仕雅居項(xiàng)目總用地面積

6、53367.37平方米；總建筑面積144104.49平方米；綠地率30%。4招標(biāo)范圍唐山市開平區(qū)名仕雅居項(xiàng)目主要包含住宅95359平方米；商業(yè)9474.28平方米,地上停車位123個(gè)地下停車位685個(gè)，詳見總平面圖。5服務(wù)期限自本項(xiàng)目前期物業(yè)合同生效之日起至該項(xiàng)目的業(yè)主大會(huì)成立、業(yè)委會(huì)選聘物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效之日起止。6資金來(lái)源自籌7資質(zhì)要求詳見招標(biāo)公告。8資格審查方式資格后審。9投標(biāo)有效期為90日歷日（從投標(biāo)文件遞交截止之日算起）。10投標(biāo)保證金本項(xiàng)目不適用11投標(biāo)文件份數(shù)1份正本，4份副本。12評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)構(gòu)成:招

7、標(biāo)方1人專家4人評(píng)標(biāo)專家確定方式：在唐山市物業(yè)服務(wù)行業(yè)專家?guī)熘须S機(jī)抽取。13投標(biāo)文件提交地點(diǎn)及截止時(shí)間開標(biāo)時(shí)間：2018年11月16日上午9時(shí)30分。開標(biāo)地點(diǎn)：唐山市路北區(qū)文化路48號(hào)（唐山華融招標(biāo)咨詢服務(wù)有限公司）14開標(biāo)開標(biāo)時(shí)間：2018年11月16日上午9時(shí)30分。開標(biāo)地點(diǎn)：唐山市路北區(qū)文化路48號(hào)（唐山華融招標(biāo)咨詢服務(wù)有限公司）15評(píng)標(biāo)辦法詳見本招標(biāo)文件第六篇。4016招標(biāo)人聯(lián)系方式招標(biāo)人：唐山市中運(yùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)系人：王艷秋電話：1893153932817最高限價(jià)（單價(jià)、總價(jià)）1、住宅3元/平方米/月；商業(yè)9元/平方米/月。

8、2、地上停車位（123個(gè)）：120元/個(gè)/月；地下停車位685個(gè)120元/個(gè)/月3、總價(jià)為：共計(jì)468305.52元/月。投標(biāo)人的報(bào)價(jià)中，相對(duì)應(yīng)的報(bào)價(jià)均不應(yīng)超出給定的限價(jià)。40（