房地產(chǎn)企業(yè)拿地資料

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1、特為碧貴園集團(tuán)公司制作碧貴園集團(tuán)公司碧貴園集團(tuán)公司碧貴園集團(tuán)公司制作房地產(chǎn)企業(yè)拿地資料2007年09月16日安邦信息檢索服務(wù)【房地產(chǎn)企業(yè)拿地策略】1【海南房地產(chǎn)開發(fā)商拿地從機(jī)會(huì)主義到戰(zhàn)略機(jī)會(huì)主義】3【廣州房地產(chǎn)"生態(tài)概念"再起開發(fā)商拿地難度加大】5【房地產(chǎn)商瘋狂圈錢拿地囤積開發(fā)商捂地誰來管】5【2007年房地產(chǎn)企業(yè)拿地需要另類方式】6【房地產(chǎn)拿地成本已現(xiàn)“天價(jià)”會(huì)出現(xiàn)崩盤嗎？】9【現(xiàn)在房地產(chǎn)拿地的途徑有幾個(gè)？】10【房地產(chǎn)：行業(yè)內(nèi)上市公司高價(jià)拿地的背后】10【房地產(chǎn)大企業(yè)拿地忙小企業(yè)出讓急】11【房地產(chǎn)商"混戰(zhàn)"二三線城市再掀拿地?zé)岢薄?1【看好省內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)大都置業(yè)2.1億元寧海拿地】13

2、【美國(guó)漢斯房地產(chǎn)公司斥資17億元首次在上海拿地】13【房地產(chǎn)納入外資投資限制類名單外資拿地受限】13【外商投資房地產(chǎn)監(jiān)管加強(qiáng)設(shè)立公司須先拿地拿房】14【廣州房地產(chǎn)"生態(tài)概念"再起開發(fā)商拿地難度加大】14【房地產(chǎn)并購(gòu)時(shí)機(jī)到來香港房產(chǎn)商入駐內(nèi)地拿地！】15【葛洲壩子公司海集房地產(chǎn)13.6億元武漢競(jìng)拍拿地】15【上海開發(fā)商8億澳州拿地欲進(jìn)軍當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)】16【房地產(chǎn)商瘋狂拿地秘密:囤而不建助推房?jī)r(jià)】16【看好廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)華潤(rùn)置地大手筆入廈拿地】19【房地產(chǎn)行業(yè)07年上半年回顧：上市公司高價(jià)拿地的背后】20【大房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛深入花都各鎮(zhèn)區(qū)拿地】20【重慶房地產(chǎn)上市公司競(jìng)相拿地】21【老潘拿地記

3、房地產(chǎn)商加緊跑馬圈地】22【千億融資助推地產(chǎn)寡頭時(shí)代來臨】24【金地集團(tuán)：拿地、融資輪動(dòng)，加速企業(yè)擴(kuò)張】25【境外大鱷囤地大戰(zhàn)】26安邦信息檢索服務(wù)安邦信息檢索服務(wù)【房地產(chǎn)企業(yè)拿地策略】　　國(guó)六條后，限價(jià)、限戶型面積土地供應(yīng)的出現(xiàn)，給發(fā)展商在拿地時(shí)提出了諸多的要求，盡管新政大軍壓境，但土地市場(chǎng)活躍依舊?！　?006年，　　7月，深圳。寶安中心區(qū)某商業(yè)地塊以18.8億元被西岸新天置業(yè)以底價(jià)攬獲?！　?月，上海。萬科、合生創(chuàng)展、金地等八強(qiáng)暗戰(zhàn)浦東花木新民北塊，期間，金地報(bào)出的59.68億元人民幣的價(jià)格令所有人嘩然一片。　　10月，世茂房地產(chǎn)以總價(jià)人民幣24.08億元在江蘇常州競(jìng)得近90萬平米的地

4、塊?！　?1月，華潤(rùn)置地以總價(jià)人民幣15.41億元搶得上海新江灣城C2地塊?！　《陨腺Y料所顯示的土地獲取方式棗招、拍、掛，是目前較為常見的土地獲取方式，但不是唯一，與政府合作、企業(yè)并購(gòu)也是獲取土地的途徑之一?！　∽?987年，中國(guó)出現(xiàn)第一例土地使用權(quán)拍賣以來，中國(guó)的土地市場(chǎng)開始邁入市場(chǎng)化，而中國(guó)地產(chǎn)企業(yè)的拿地方式也隨之千變?nèi)f化?！　?9年來，在地產(chǎn)企業(yè)拿地這個(gè)渠道上，不變的是什么？改變的又是哪些？從土地市場(chǎng)化的歷程到獲取土地方式的多樣化，我們可以看到發(fā)展商拿地的策略雖有不同，但目的和關(guān)注點(diǎn)卻大同小異?！　∫?、中國(guó)式土地供應(yīng)　　1、土地市場(chǎng)化中的里程碑　　1987年12月1日，深圳首先引入香

5、港土地出讓模式，拍賣了8588平米的土地使用權(quán)，成為了在中國(guó)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓上第一個(gè)試吃螃蟹的城市。　　1988年，憲法修正案將“土地使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”納入憲法中，于是在中國(guó)開始出現(xiàn)了全國(guó)性規(guī)模的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?！　⊥?月11日，福建福州市第一次國(guó)有土地使用權(quán)拍賣成功，而上海則通過招標(biāo)的方式成功出讓了土地使用權(quán)?！　?990年，國(guó)務(wù)院第55號(hào)令發(fā)布實(shí)施了《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，其中對(duì)《憲法》中的土地條款進(jìn)行了修改，土地轉(zhuǎn)讓規(guī)則得以更加完善。這是我國(guó)土地制度改革的第一個(gè)里程碑?！　?001年4月30日，國(guó)務(wù)院發(fā)布了15號(hào)文件，其中明確了關(guān)于土地經(jīng)營(yíng)管

6、理的規(guī)定。15號(hào)文件可以稱之為新的土地出讓改革制度的開端，真正的土地市場(chǎng)建設(shè)也是從本世紀(jì)開始走向規(guī)范化、市場(chǎng)化，并形成制度。　　2002年4月3日，國(guó)土資源部通過《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》，對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)的招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式作了明確規(guī)定，并要求自2002年7月1日起施行。　　政策的出臺(tái)，在于引導(dǎo)和培育市場(chǎng)，不斷完善土地供應(yīng)方式及監(jiān)管機(jī)制，推行土地市場(chǎng)化運(yùn)作，避免土地供應(yīng)的暗箱操作和發(fā)展商囤地等不良行為，為企業(yè)提供一個(gè)相對(duì)公平競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境。并通過調(diào)控手段來調(diào)整發(fā)展商通過土地增值的獲利空間?！　≡诖谁h(huán)境下，要求發(fā)展商根據(jù)自身情況采取不同的拿地策略，如與政府合作、企業(yè)并購(gòu)和招掛

7、拍相結(jié)合，以應(yīng)對(duì)政策的調(diào)整，實(shí)現(xiàn)預(yù)期利潤(rùn)目標(biāo)?！　?、企業(yè)拿地三招式　　行政命令式。29安邦信息檢索服務(wù)　　政府在危改及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中的建設(shè)用地分配，一般通過行政劃撥方式，比如危改拆遷、工商企業(yè)改造、經(jīng)濟(jì)適用房、基礎(chǔ)設(shè)施等。　　資本市場(chǎng)。　　資本市場(chǎng)中的拿地方式根據(jù)渠道不同，又可分為：　　A、投資參股：用資金入股或用土地入股，通過土地與資金的互換共同組成項(xiàng)目開發(fā)公司，以解決有錢沒地形式?！　∵@種形式多見于海外