空調(diào)系統(tǒng)維保合同

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1、空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)合同書(shū)甲方：乙方：甲、乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》，雙方就空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)事宜簽訂合同。一、項(xiàng)目名稱辦公樓中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工程。二、項(xiàng)目地點(diǎn)三、工作內(nèi)容1、空調(diào)系統(tǒng)的定期維護(hù)保養(yǎng)：①機(jī)房設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)（包括冷水機(jī)組維保所需更換的過(guò)濾器、傳感器、制冷劑、潤(rùn)滑油等材料）；②空調(diào)末端設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)（包括末端控制電氣）；③風(fēng)管、水管及管件閥門(mén)的維護(hù)保養(yǎng)；④空調(diào)系統(tǒng)冷、熱水管網(wǎng)水處理工作。2、日常一般性維修工作：由乙方負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)的巡檢工作并在合理的最短時(shí)間內(nèi)處理一般性

2、維修工作。如果遇到緊急情況或故障損壞，甲方人員可直接打電話給乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，要求乙方立即處理。3、空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行評(píng)估及建議：①系統(tǒng)運(yùn)行性能測(cè)試：?對(duì)末端設(shè)備的各項(xiàng)參數(shù)進(jìn)行測(cè)試。?對(duì)機(jī)房設(shè)備以及空調(diào)管路的各項(xiàng)參數(shù)進(jìn)行測(cè)試。②節(jié)能評(píng)估：在工作月報(bào)中，針對(duì)空調(diào)設(shè)備的以下參數(shù)進(jìn)行分析?風(fēng)機(jī)等流體輸送設(shè)備的效率。?冷熱源設(shè)備的效率。?系統(tǒng)運(yùn)行設(shè)定是否合適。?室內(nèi)空間有無(wú)過(guò)冷或過(guò)熱現(xiàn)象。?是否存在由于系統(tǒng)流量不平衡引起的流體的過(guò)度功耗。?無(wú)人值守時(shí)的設(shè)定是否恰當(dāng)。③建議報(bào)告：10?針對(duì)空調(diào)系統(tǒng)的實(shí)際操作方式做出合

3、理的操作指引。?針對(duì)空調(diào)系統(tǒng)的實(shí)際運(yùn)行狀態(tài)做出合理的改造建議。一、空調(diào)系統(tǒng)主要設(shè)備數(shù)量規(guī)格型號(hào)序號(hào)名稱廠家規(guī)格型號(hào)數(shù)量1水冷螺桿式冷水機(jī)組約克YEWS250SA50D2臺(tái)2方形橫流式低噪音冷卻塔明星MSX-400-44臺(tái)3吊頂式新風(fēng)機(jī)組約克YAH03B6LXOD27臺(tái)4臥式暗裝風(fēng)機(jī)盤(pán)管約克YGFC05CB3HXXXRDG229臺(tái)5便拆式單級(jí)雙吸泵冷凍水泵康大KDSB-150-125-2003臺(tái)6便拆式單級(jí)雙吸泵冷卻水泵康大KDSB-150-125-2003臺(tái)7綜合水處理儀天豐TQHD-300I1臺(tái)8換

4、熱機(jī)組阿法拉伐MSL-12001套二、進(jìn)場(chǎng)時(shí)的準(zhǔn)備工作為了對(duì)所維護(hù)保養(yǎng)的整個(gè)空調(diào)系統(tǒng)了如指掌，熟悉線路的走向，有利于在維護(hù)保養(yǎng)工作中重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)系統(tǒng)關(guān)鍵部位、薄弱環(huán)節(jié)的監(jiān)控，易于判斷異常狀態(tài)和排除故障，乙方維護(hù)保養(yǎng)的管理人員在進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作之前應(yīng)做好以下幾項(xiàng)工作：1、收集完整的空調(diào)施工圖尤其是對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行了修改和補(bǔ)充后的竣工圖，按照現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，完成空調(diào)系統(tǒng)竣工圖紙的校核。2、收集所有使用設(shè)備的產(chǎn)品樣本和使用說(shuō)明書(shū)，根據(jù)廠家提供的設(shè)備使用要求，編制設(shè)備維修保養(yǎng)技術(shù)指標(biāo)。3、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際使用情況，編制

5、管道維修保養(yǎng)技術(shù)指標(biāo)。4、對(duì)所有設(shè)備及閥門(mén)進(jìn)行編號(hào)。5、備品備件、易損件的準(zhǔn)備。三、工作時(shí)間安排1、對(duì)于定期維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目，執(zhí)行前提供工作時(shí)間計(jì)劃表供甲方相關(guān)人員審核。2、對(duì)于臨時(shí)發(fā)生的維修項(xiàng)目，采取隨叫隨到的原則進(jìn)行施工，響應(yīng)時(shí)間緊急故障應(yīng)在2小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維護(hù)，一般故障應(yīng)在2小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維護(hù)。3、乙方每年為甲方提供365個(gè)工作日的服務(wù)。4、為了不影響甲方開(kāi)展正常工作，維修維護(hù)保養(yǎng)工作時(shí)間段由甲方相關(guān)人員確定，可長(zhǎng)達(dá)每周7日全天24小時(shí)。四、材料與零配件計(jì)劃1、乙方要確保冷水機(jī)組維保所需更換

6、的過(guò)濾器、傳感器、制冷劑、潤(rùn)滑油等材料為冷水機(jī)組10廠家原廠配件和材料，并提供廠家出廠資料。2、對(duì)于工程中所要用到的零配件及材料（冷卻塔填料、Y型過(guò)濾器、閥門(mén)、電機(jī)、控制開(kāi)關(guān)等），乙方必須提前向甲方打報(bào)告申請(qǐng)，列出詳細(xì)清單。如甲方要求乙方代購(gòu)，則乙方按照使用材料的具體數(shù)量，開(kāi)具發(fā)票實(shí)報(bào)實(shí)銷。3、維修保養(yǎng)工具、設(shè)備、少量缺損的螺釘螺母、維修電氣用的膠布、保養(yǎng)潤(rùn)滑軸承用的黃油、水處理藥劑由乙方提供。一、雙方責(zé)任及義務(wù)1、甲方責(zé)任及義務(wù)①甲方有權(quán)對(duì)乙方維保工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，促進(jìn)乙方改進(jìn)維保工作，監(jiān)督空調(diào)系統(tǒng)

7、的維保質(zhì)量，協(xié)調(diào)乙方不能解決的維保與正常工作沖突的矛盾。②明確雙方溝通途徑，對(duì)乙方從事維修保養(yǎng)的技術(shù)人員提供進(jìn)出的方便。③按照合同要求，及時(shí)支付維護(hù)保養(yǎng)工程款。④甲方有權(quán)對(duì)乙方維保工作達(dá)不到本合同要求提出整改意見(jiàn)書(shū)，如果乙方整改后仍達(dá)不到要求，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作，所發(fā)生的費(fèi)用從乙方維保費(fèi)中扣除。如因乙方管理不善或操作不當(dāng)，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或重大影響，甲方有權(quán)無(wú)償終止合同，并要求乙方按社會(huì)權(quán)威評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估損失進(jìn)行賠償。⑤乙方的維護(hù)保養(yǎng)達(dá)不到合同約定的維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)或要求的，甲方有權(quán)拒

8、絕在維護(hù)保養(yǎng)記錄上簽字。每發(fā)生一次此類情況甲方將進(jìn)行拍照匯總并以正式函件形式交由乙方負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)，將按照空調(diào)年維保費(fèi)比例的5%扣除維保費(fèi)并要求乙方限期解決。2、乙方責(zé)任及義務(wù)①乙方所做的維護(hù)保養(yǎng)工作必須以工作列表的形式，經(jīng)主管工程師簽名確認(rèn)后，上報(bào)甲方主管部門(mén)備案；乙方指定＿＿＿＿＿為該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，當(dāng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人變更時(shí)應(yīng)及時(shí)通知甲方。②維修響應(yīng)時(shí)間，緊急故障乙方應(yīng)在2小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維護(hù)，一般故障應(yīng)在2小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維護(hù)。對(duì)于甲方有重大影響的接待工