北京住房建設(shè)規(guī)劃(xx年至xx年)

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1、北京住房建設(shè)規(guī)劃（XX年至XX年）“北京住房建設(shè)規(guī)劃”（XX年至XX年）在市規(guī)劃委網(wǎng)站公示。住宅五年規(guī)劃首次將國企的老職工、拆遷中的低保家庭等納入廉租房保障范圍。xx年之前，本市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模力爭完成800萬平方米，約11萬套。本市經(jīng)濟(jì)適用房將逐步轉(zhuǎn)變供應(yīng)模式，由銷售為主過渡到租售并舉，將租售比提高到1比4左右。昨日，市規(guī)劃委還提出經(jīng)濟(jì)適用房將探索政府回購制度，不得直接上市，從制度上制止違規(guī)購買、謀取不正當(dāng)利益的行為。規(guī)劃明確指出，XX年啟動限套型、限房價商品房項(xiàng)目試點(diǎn)。自XX年9月之后，新增住房建筑面積約5000萬平方米，其中，新審批住房建設(shè)規(guī)模約2500萬平方米，包括用于實(shí)

2、物配租的廉租住房建設(shè)規(guī)模約20萬平方米，4000套。《“北京住房建設(shè)規(guī)劃”（XX年-XX年）》公示本市經(jīng)濟(jì)適用房將逐步轉(zhuǎn)變供應(yīng)模式，由銷售為主過渡到租售并舉，將租售比提高到1比4左右。昨日，市規(guī)委在其網(wǎng)站上公示了“北京住房建設(shè)規(guī)劃”（XX年-XX年），公示截止到10月15日。住宅五年規(guī)劃首次將國企住房困難的老職工、拆遷中的低保家庭等納入廉租房保障范圍，住房困難標(biāo)準(zhǔn)礦大至人均建筑面積10平方米以下。還提出經(jīng)濟(jì)適用房將探索政府回購制度，不得直接上市，從制度上制止違規(guī)購買、謀取不正當(dāng)利益的行為。規(guī)劃明確指出，XX年之前，本市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模力爭完成800萬平方米，約11萬套。XX年啟動

3、限套型、限房價商品房項(xiàng)目試點(diǎn)。自XX年9月之后，新增住房建筑面積約5000萬平方米，其中，新審批住房建設(shè)規(guī)模約2500萬平方米，包括用于實(shí)物配租的廉租住房建設(shè)規(guī)模約20萬平方米，約4000套?！笆晃濉逼陂g，用于實(shí)物配租的廉租住房建設(shè)規(guī)模約47萬至60萬平方米，約1萬套，還將通過租金補(bǔ)貼的形式，解決其他約6.7萬戶“雙困”家庭的住房問題；經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模約1500萬平方米，約21萬套。享受經(jīng)濟(jì)適用住房政策的住房建設(shè)規(guī)模約1500萬平方米。政策動向：經(jīng)濟(jì)適用房擬不得直接上市規(guī)劃提出，今后，本市探索建立經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行“內(nèi)循環(huán)”的流轉(zhuǎn)模式，即經(jīng)濟(jì)適用住房不得直接上市，由政府回購；加強(qiáng)

4、建設(shè)、銷售、流轉(zhuǎn)全過程管理，從制度上制止違規(guī)購買、謀取不正當(dāng)利益的行為，切實(shí)發(fā)揮經(jīng)濟(jì)適用住房的保障作用，真正解決低收入家庭的基本住房需求。嚴(yán)重違規(guī)企業(yè)五年禁入市規(guī)劃提出進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序。對違法行為嚴(yán)重以及處罰在兩次以上的房地產(chǎn)企業(yè)，記錄在北京市企業(yè)信用信息系統(tǒng)，并禁止再次進(jìn)入房地產(chǎn)市場或者禁止在五年內(nèi)進(jìn)入房地產(chǎn)市場。規(guī)劃解讀：明年前批住宅用地36平方公里規(guī)劃提到，目前北京已確定用于土地儲備、一級開發(fā)、危改項(xiàng)目和協(xié)議出讓遺留項(xiàng)目的居住用地共約80平方公里，其中有36平方公里已經(jīng)確定作為今明兩年新審批居住用地，其他用地按照年度規(guī)模逐年安排。廉租房分布在中心城東南i將在城市公

5、交沿線選擇一定比例居住用地用于實(shí)物配租的廉租住房建設(shè)，安排集中建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房居住用地約3平方公里；在城市的軌道交通、大容量公共交通、主要公共交通走廊沿線選擇若干地塊，進(jìn)行限套型、限房價普通商品住房項(xiàng)目建設(shè)試點(diǎn)。新增的用于實(shí)物配租的廉租住房將主要分布在中心城的東、南、西方位。經(jīng)適房面積不得超90平方米規(guī)劃中首次明確限制了廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的面積。其中，廉租住房以一居室和兩居室的小套型住房為主。一居室套型建筑面積在40平方米左右，兩居室套型建筑面積在60平方米左右；經(jīng)濟(jì)適用住房嚴(yán)格控制在中小套型，中等套型住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右，經(jīng)濟(jì)適用住房套型建

6、筑面積均控制在90平方米以下。XX年人均住房30平方米據(jù)今年7月統(tǒng)計(jì)部門公布的數(shù)據(jù)顯示，目前本市人均住房建筑面積為25.9平方米。而規(guī)劃提出，到XX年，北京城鎮(zhèn)人口人均住房建筑面積達(dá)到30平方米左右。到2020年，人均住房建筑面積達(dá)到35平方米。“十一五”新建90萬套商品房此外，“十一五”期間，新建商品住房建設(shè)規(guī)模約9250萬平方米，套數(shù)約90萬套。繼續(xù)停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地供應(yīng)，嚴(yán)格限制低密度、大套型住房土地供應(yīng)。從總量上保證套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。同時，要調(diào)整和優(yōu)化住房用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房（含

7、經(jīng)濟(jì)適用住房）和廉租住房的用地供應(yīng)，年度供應(yīng)量不低于居住用地供應(yīng)總量的70%。