2015年(最新版)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)材料

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1、word資料下載可編輯房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)一、基本概念（一）房地產(chǎn)的概念：是房屋和土地的社會(huì)經(jīng)濟(jì)形態(tài)，是房屋和土地作為一種財(cái)產(chǎn)的總稱，是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分。房地產(chǎn)由于其位置固定、不可移動(dòng)，通常又被稱為不動(dòng)產(chǎn)，簡(jiǎn)單地說(shuō)就是不能移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)。（二）房地產(chǎn)業(yè)1、房地產(chǎn)業(yè)指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的行業(yè)。2、房地產(chǎn)市場(chǎng)分為：一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)市場(chǎng)，一級(jí)市場(chǎng)指最初級(jí)原始土地的轉(zhuǎn)讓，二級(jí)市場(chǎng)指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得土地后再開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售，一般說(shuō)在建商品房（期房），三級(jí)市場(chǎng)是指已建好的商品房在市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓，就是在房產(chǎn)中介所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)。（三）城市居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組

2、團(tuán)1、城市居住區(qū)：一般稱居住區(qū)，并與居住人口規(guī)模（1萬(wàn)—1.5萬(wàn)戶，3萬(wàn)～5萬(wàn)人）相對(duì)應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。2、居住小區(qū)：也稱住宅小區(qū)，并與居住人口規(guī)模（2千—4千戶，7000～15000人）相對(duì)應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。3、居住組團(tuán)：一般稱組團(tuán)，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模（300——700戶，1000～3000人）相對(duì)應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。（四）居住區(qū)用地住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總

3、稱。1、住宅用地：住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。2、道路用地：居住道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場(chǎng)地。3、公共綠地：滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其他塊狀帶狀綠地等。專業(yè)技術(shù)資料word資料下載可編輯1、公共服務(wù)設(shè)施用地：一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建停車場(chǎng)等。2、其他用地：規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，應(yīng)包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地

4、、其他單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。（五）建筑密度也稱建筑覆蓋率，批項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物的基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。1、容積率：指建設(shè)用地內(nèi)的總建筑面積與建設(shè)用地面積的比值。。2、使用率：住宅套內(nèi)凈面積即使用面積和住宅面積的比為使用率。3、綠化率：綠化率＝植被垂直投影面積/居住總面積×100％4、綠地率：居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率。（六）新型住宅類型1、生態(tài)住宅生態(tài)住宅是運(yùn)用生態(tài)學(xué)原理和遵循生態(tài)平衡及可持續(xù)發(fā)展的原則，即綜合系統(tǒng)效率最優(yōu)原則，設(shè)計(jì)、組織建筑內(nèi)外空間中的各種物質(zhì)因素，使物質(zhì)、能源在建筑系統(tǒng)內(nèi)秩序地循環(huán)轉(zhuǎn)換，獲得一種

5、高效、低耗、能源在建筑系統(tǒng)內(nèi)有秩序地循環(huán)轉(zhuǎn)換，獲得一種高效、低耗、無(wú)廢無(wú)污染，生態(tài)平衡的建筑環(huán)境。2、綠色住宅“綠色住宅”不是一般人認(rèn)為的綠化較好的住宅。實(shí)際上較高的綠化率只是“綠色住宅”內(nèi)容的一個(gè)方面，真正的“綠色住宅”的內(nèi)涵是全方位的立體環(huán)保工程、它是既適應(yīng)地方生態(tài)又不破壞地方生態(tài)的建筑。3、花園式住宅也叫西式洋房或小洋房，即花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，建筑密度最低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，住宅水、電暖供給一應(yīng)俱全，戶外道路、通訊、購(gòu)物、綠化也都有較高的標(biāo)準(zhǔn)，一股為高收入者購(gòu)買。4、分時(shí)度假住宅英文為T(mén)IME-SHARE，正確

6、的翻譯應(yīng)是分時(shí)段多產(chǎn)權(quán)度假公寓。這是一種房地產(chǎn)、酒店住宿和旅游休閑度假完美結(jié)合的全新投資模式和度假住宿設(shè)施。5、產(chǎn)權(quán)酒店是傳統(tǒng)房地產(chǎn)向分時(shí)度過(guò)渡的中間產(chǎn)品。這是把酒店客房分割出售，業(yè)專業(yè)技術(shù)資料word資料下載可編輯主可以擁有酒店客房部分產(chǎn)權(quán)，除了每年的旅游度假如住外，其余時(shí)間可以委托酒店物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，并享受每年的經(jīng)營(yíng)收益分紅。6．智能化社區(qū)智能社區(qū)是利用現(xiàn)代化4C（即計(jì)算機(jī)、通訊及網(wǎng)絡(luò)、自控、IC卡）技術(shù)，通過(guò)有效的傳輸網(wǎng)絡(luò)，將多元化信息服務(wù)與管理、物業(yè)管理與安防、住宅智能化系統(tǒng)集成，為住宅小區(qū)的服務(wù)與管理提供高技術(shù)的智能手段，以實(shí)現(xiàn)快捷高效的超值服務(wù)與管理，提供安全舒適

7、的家居環(huán)境。7、高科技型住宅這是指數(shù)字化、智能化建筑，包括自動(dòng)調(diào)溫、感應(yīng)式照明、家電全自動(dòng)遙控、計(jì)算機(jī)統(tǒng)一集中控制水、電、氣費(fèi)用等，以及利用信息高速公路實(shí)現(xiàn)家庭辦公、網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物等活動(dòng)。（七）英文縮寫(xiě)概念1、CBD（傳統(tǒng)中央商務(wù)區(qū)）1）是英文CentalBusinessDistrict的縮寫(xiě)，最早產(chǎn)生于上世紀(jì)20年代的美國(guó)?，F(xiàn)代城市中央商務(wù)區(qū)由商務(wù)辦公、金融和服務(wù)類三大職能設(shè)施構(gòu)成。2、CID（中央科技區(qū)）3、CLD（中央生活區(qū)）至位于城市中心地帶或緊繞中心而建的大型高商