中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展之道-fsw-cjzlk

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1、中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展之道博鰲?21世紀房地產(chǎn)論壇2005屆年會期間,地產(chǎn)風云人物談鋒論劍,濃縮智S,凝聚觀點,對當前風雨相伴的地產(chǎn)行業(yè)“把脈問診”,尋求切合市場實際的發(fā)展之路。中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘節(jié)匕、商務部特聘市場運行專家王永平,擺事實,講道理,運用大量翔實的數(shù)據(jù),縱論我國當前商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展之道,引起與會者的強烈共鳴。商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迅猛王永平說,當前探討的房地產(chǎn)行業(yè)如何巾冷變熱,溫暖起來,確切地講是住宅的問題,商業(yè)地產(chǎn)正在由冷變成最熱的時候,因此,商業(yè)地產(chǎn)的物種選擇,已顯得非常必要。國閃的商業(yè)地產(chǎn)無論施工而積還

2、是竣工而積的增長速度都超過了住宅和寫字樓的速度,總的投資量非常大,去年達到1700億元的投資量,可以說,2004年是中國商業(yè)地產(chǎn)的高峰年。目前,我國按照WTO的要求允許國際資本進入零售業(yè)。門戶洞開后,進一步加大了我國零雋商業(yè)的競爭力度。該消息對商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商來說,卻是利好消息,經(jīng)營商需要店鋪,店家增量,對投資開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)而言市場的機會更大了。據(jù)有關(guān)部門粗略統(tǒng)1十,0前國內(nèi)在建、擬建的購物中心總數(shù)為400個?600個,涉及資金在2000億元?3000億元。經(jīng)過兩三年的實踐,國內(nèi)已初步確立了購物中心和商業(yè)

3、地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)化體系,有相當數(shù)量的項目逐步從摸索階段走向成熟。把握特點理性發(fā)展王永平說,好的商業(yè)地產(chǎn)目前在中國正處于一個上升空間。商業(yè)地產(chǎn)是一個“叫高”的行業(yè),即高貢獻、高投入、高回報、高風險,因此,商業(yè)地產(chǎn)一定要有好的作品。高貢獻是指一個好的商業(yè)物業(yè)對城市經(jīng)濟的帶動是多邊性的。帶動周邊地價的升值?,另外,可以創(chuàng)造很多就業(yè)機會,能夠持續(xù)向地方政府上繳稅收;也是形象工程,繁榮了城市商業(yè),方便了居民生活,展示了城市面貌,形成了新的城市商業(yè)屮心。但商業(yè)地產(chǎn)也是高投入、高回報、高風險的。商業(yè)地產(chǎn)一般需求資金很大,大

4、多在城市屮心,分割銷售給投資者。項目做得好,便可產(chǎn)生很高的回報;如果做不好,也會帶來很大的風險。住宅做得不好可以低價銷售,不好的商業(yè)物業(yè)就什么作用都沒有了。商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)要量力而行。王永平說,大的商業(yè)地產(chǎn)一般要建立在兩個基礎(chǔ)之上,一是當?shù)厝丝诘亩嗌?。目前,我國一些二線、三線的城市,卻在做40萬平方米、50萬平方米的商業(yè)。城市人口還不到50萬,誰來消費?t是市場基礎(chǔ),要考慮當?shù)氐馁徺I力。做商業(yè)地產(chǎn)要懂得商業(yè)王永平說,好的商業(yè)地產(chǎn),目前正處于一個比較好的發(fā)展空間。做商業(yè)地產(chǎn)一定要懂得商業(yè),進行資源整合,從好實行訂

5、單開發(fā)。我國一些地產(chǎn)商對商業(yè)特性的把握存在偏差,對商業(yè)規(guī)律不了解。商業(yè)地產(chǎn)要求投資者、經(jīng)營者、物業(yè)經(jīng)營者三者相結(jié)合,不一定誰開發(fā)誰經(jīng)營,在國外還有專門的經(jīng)營者。商業(yè)地產(chǎn)的前景非常好,但一定要認真去做。商業(yè)地產(chǎn)是很復雜的商業(yè)和地產(chǎn)相結(jié)合的高級形式,一般開發(fā)商可以不懂得商業(yè),但是做商業(yè)地產(chǎn)就要懂得商業(yè),要找專業(yè)的機構(gòu)和團隊來做,知道商家的需求是什么?要想實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)網(wǎng)點建設的可持續(xù)發(fā)展,地產(chǎn)商和商業(yè)經(jīng)營者的資源整合非常重要。地產(chǎn)商借助商家的品牌效應,能有效地提高商家M點的銷售,而零售巨頭、餐飲娛樂、家

6、居建材等商家的加盟,則是目前商業(yè)地產(chǎn)的一大賣點。商業(yè)資源的整合能力非常關(guān)鍵。你建這么大的商場誰來經(jīng)營?王永平說,前段時間去丫烏魯木齊,他們說是否可以讓家樂福來這里開商場。我問了家樂福中國總部負責人,人家說3年閃不考慮,因為現(xiàn)代的物流配送達不到。如果沒有集團的配送,連鎖超市的競爭力是體現(xiàn)不出來的。商業(yè)地產(chǎn)訂單開發(fā)前景廣闊。商業(yè)地產(chǎn)不能簡單套用住宅地產(chǎn)先設計后銷售的模式,而應該先確定經(jīng)營模式,包括招商對象和客廣的需求,然后進行設計,最人限度地減少改造的成本,從而降低商業(yè)地產(chǎn)的風險。由此可見,我國目前的商業(yè)地產(chǎn),

7、只要具備市場基礎(chǔ),擁有很強的商業(yè)資源整合能力努力尋求和商業(yè)的最佳結(jié)合,就一定會大有作為。相關(guān)鏈接:大連萬達集團在全國首創(chuàng)了“訂單商業(yè)地產(chǎn)”的全新模式,與外資零售業(yè)巨頭結(jié)伴而行,降低了風險,并通過品牌組合產(chǎn)生經(jīng)營優(yōu)勢。目前,萬達集團已和沃爾瑪、時代華納、百安居等16家跨國商業(yè)連鎖企業(yè)簽訂了聯(lián)合發(fā)展協(xié)議,在全國各大中城市投資建設“萬達商業(yè)廣場”項目。截至今年6月,己在全國19個城市建了21個購物中心,總面積達300萬平方米。其中己開業(yè)12個,成為訂單商業(yè)地產(chǎn)最大的受益者。

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