張江高科園案例分析

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1、上海張江高科技園張江高科技園位丁?上海浦東新區(qū)中部，有多條地鐵線路宵達(dá)，.目.與外環(huán)路相接，交通便利，區(qū)位條件優(yōu)越。該園區(qū)成立于1992年，規(guī)劃而積25平方公里，規(guī)劃人口22萬，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為集成電路、軟件、生物醫(yī)藥等。截至2008年底，張江高科園區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值實(shí)現(xiàn)421.4億元，經(jīng)營(yíng)總收入839.7億元；固定資產(chǎn)投資達(dá)98.3億元，吸引投資總額13.25億美元，合同外資金額11.52億美元；注冊(cè)企業(yè)數(shù)為1540家，從業(yè)人員達(dá)到12.56萬。①發(fā)展戰(zhàn)略與開發(fā)模式產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略：以產(chǎn)業(yè)高地帶動(dòng)人才高地建設(shè)，以人才集聚提升產(chǎn)業(yè)等級(jí);以科技創(chuàng)新促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。幵發(fā)模式

2、：公司建設(shè)——政府回租——授權(quán)經(jīng)營(yíng)②主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、發(fā)展模式及產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：集成電路、生物醫(yī)藥、軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式：以“產(chǎn)業(yè)鏈”帶動(dòng)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，通過設(shè)計(jì)和制造整合產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，形成“設(shè)計(jì)+代工”的產(chǎn)業(yè)整合發(fā)展模式。目前，已經(jīng)形成了較為完善的生物醫(yī)藥創(chuàng)新鏈和集成電路產(chǎn)業(yè)鏈。其中，在集成電路產(chǎn)業(yè)方面，目前張江已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)最集屮、技術(shù)水平最高、產(chǎn)業(yè)能級(jí)最優(yōu)的集成電路研發(fā)與制造-?體化產(chǎn)業(yè)基地。閌區(qū)內(nèi)已經(jīng)形成以芯片設(shè)計(jì)、晶圓制造業(yè)為龍頭的“設(shè)計(jì)+代工”的產(chǎn)業(yè)模式，包括設(shè)計(jì)、制造、封裝測(cè)試及設(shè)備制造在內(nèi)的W內(nèi)最完整的集成電路產(chǎn)業(yè)鏈。在生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)方面，園區(qū)形成了包括

3、現(xiàn)代中藥、化學(xué)藥、生物制藥和醫(yī)療器械在內(nèi)的生物眹藥產(chǎn)業(yè)體系，探索形成“藥物研發(fā)與臨床應(yīng)用”的醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式。己經(jīng)發(fā)展成為國(guó)內(nèi)醫(yī)藥研發(fā)機(jī)構(gòu)最集中、創(chuàng)新服務(wù)能力最強(qiáng)、新藥創(chuàng)制潛力最大的生物醫(yī)藥基地之一。產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)：信息產(chǎn)業(yè)集群，包括獨(dú)棟高端辦公樓、組合式商務(wù)中心、花園式辦公；生物醫(yī)藥集群，包括公園式制藥園區(qū)、集屮式屮低層研發(fā)區(qū)；創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，包括低層多樣化園區(qū)、特色化低層辦公樓；休閑服務(wù)業(yè)，包括酒店式公寓、商務(wù)型灑店、分散式度假型灑店、主題灑店。③空間布局ParkLayout技術(shù)創(chuàng)新區(qū)以辦公、生活和商業(yè)服務(wù)配逛為主，同時(shí)包括張江最早引迸的生產(chǎn)型和研發(fā)型項(xiàng)H

4、,圮張江的似甲期/d動(dòng)的地快，也因此該地塊的產(chǎn)業(yè)分介比較混亂浦東軟件園W家軟件問，以軟件斤發(fā)為唯一的產(chǎn)業(yè)，?期和二期以卜多株六層研發(fā)樓為主，已全部駐滿;.明將以IK繞屮央湖的定制研發(fā)物業(yè)為主。生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地以生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)為主要定位,M區(qū)以多M制藥吻研發(fā)樓和定制生產(chǎn)J房為主集成電路產(chǎn)業(yè)基地以張江集電港為祐礎(chǔ)的銀成電路產(chǎn)業(yè)同區(qū)。鬼電港一期以8~11層產(chǎn)業(yè)人樓為主，包括了根飲、灑店等袖助功能:二期以低密度的商務(wù)別墅為上。三期的I?.地邡以人型半好體生產(chǎn)項(xiàng)n的定制為上擴(kuò)展地塊擴(kuò)敁地塊的產(chǎn)收功能現(xiàn)4:還沒確定，例新成立的文化產(chǎn)業(yè)姑地將會(huì)利叫部分?jǐn)U展地

5、塊的面積科研教育區(qū)以人和研發(fā)類物業(yè)為K，目前吸納了包括GK研發(fā)中心，中匿藥人學(xué).仁濟(jì)醫(yī)院等教存研發(fā)機(jī)構(gòu)居住區(qū)以原有的張鎮(zhèn)為堪礎(chǔ)，逐步發(fā)展出的不M物業(yè)檔次的<1?:宅聚糶地髙科技產(chǎn)業(yè)區(qū)以標(biāo)準(zhǔn)/房和定制為主妝讓筑類叩的產(chǎn)、Ik區(qū)Page75圖5-10:張江尚科技閌區(qū)空問布局圖張江高科技園區(qū)圍繞主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行空問布局。形成了多個(gè)產(chǎn)業(yè)基地，拈技術(shù)創(chuàng)新區(qū)、高科技產(chǎn)業(yè)區(qū)、浦東軟什園、集成電路產(chǎn)業(yè)基地、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地、科研教育區(qū)，以及居住區(qū)和擴(kuò)展地區(qū)等功能區(qū)。1.1.1案例啟示(1)發(fā)展階段:區(qū)的發(fā)展都經(jīng)歷了從工業(yè)發(fā)展主導(dǎo)到綜合新城的過程通過對(duì)園區(qū)發(fā)展階段的分析，可

6、以發(fā)現(xiàn)，園區(qū)發(fā)展具有一定的階段性。先進(jìn)園區(qū)的發(fā)展基本都經(jīng)歷了從‘純工、Ik+工業(yè)+配套今綜合新城’的過程：發(fā)展之初以純粹工業(yè)主導(dǎo)，隨著工業(yè)的發(fā)展，相應(yīng)的配套日益完善，產(chǎn)業(yè)發(fā)展向高端化拓展，人口不斷集聚，生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)得到發(fā)展和生活性服務(wù)業(yè)的需求不斷加大，從而生產(chǎn)生活結(jié)合的綜合新城逐漸形成。(2)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：二三產(chǎn)業(yè)均衡發(fā)展，是先進(jìn)區(qū)的重要特點(diǎn)比較先進(jìn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，較為成熟的園區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)都相對(duì)均衡，即二三產(chǎn)比重較協(xié)調(diào)，三產(chǎn)為區(qū)域產(chǎn)業(yè)的重要組成，且有較大比重的三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員。張江科技園的三大產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值比重為0.1:58.6:41.3,三產(chǎn)比重超過

7、30%,第三產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的重耍組成部分。(3)產(chǎn)業(yè)效率：高產(chǎn)出、集約化是先進(jìn)園區(qū)發(fā)展的共同特征(4)產(chǎn)業(yè)鏈：形成強(qiáng)而有帶動(dòng)力的產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)窍冗M(jìn)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展的特點(diǎn)以少量強(qiáng)大的帶動(dòng)作用的產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，并形成橫向拓展、縱向延伸的產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)窍冗M(jìn)園區(qū)的共同特色。最終形成為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為帶動(dòng)，周邊產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的集群化、規(guī)模化、規(guī)?；a(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。張江科技園區(qū)的兩大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一，生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)，形成了“研發(fā)——生產(chǎn)——銷雋”一體的四類產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展模式：技工貿(mào)一體化模式、技工貿(mào)分離模式、“研發(fā)+技術(shù)轉(zhuǎn)讓”模式以及研發(fā)服務(wù)外包模式。(6)園區(qū)布局:(5)人才結(jié)構(gòu)：高素質(zhì)、創(chuàng)新

8、能力強(qiáng)的人才結(jié)構(gòu)是保證新區(qū)領(lǐng)先的必要支撐繞中心的居住與公共服務(wù)設(shè)施布局，是先進(jìn)園區(qū)的共同特點(diǎn)如