地下室滲漏原因分析和防治措施

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1、地下室滲漏的原因分析和防治措施目前，我公司施工的高層建筑帶地下室的情況越來越多，而地下室出現(xiàn)滲漏的情況時(shí)有發(fā)生，地下室滲漏不僅會(huì)影響建筑的使用功能，而且也存在安全隱患（裂紋和鋼筋銹蝕）。針對(duì)地下室工程出現(xiàn)的滲漏和裂紋的質(zhì)量問題，公司領(lǐng)導(dǎo)高度重視，于2013年8月13日下午由公司領(lǐng)導(dǎo)帶隊(duì)，公司三部門人員和項(xiàng)目經(jīng)理及天中第一城工程部參與，對(duì)我公司施工的*****樓等部分小區(qū)地下室工程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查和調(diào)研發(fā)現(xiàn)，部分地下室工程不同程度的出現(xiàn)外墻滲漏、頂板裂紋滲漏、極個(gè)別底板滲漏現(xiàn)象，地下室內(nèi)較為潮濕，空氣質(zhì)量差有異味，部分管道和設(shè)備表面出現(xiàn)凝結(jié)水現(xiàn)象。有的地下室滲漏和裂紋經(jīng)維修后的觀感效果較差，

2、直接影響工程觀感質(zhì)量，并影響業(yè)主和用戶的正常使用。針對(duì)上述問題，檢查后公司領(lǐng)導(dǎo)立即召開現(xiàn)場(chǎng)座談會(huì)，專題討論地下室滲漏和裂紋質(zhì)量問題出現(xiàn)的原因分析和防治措施，與會(huì)人員各抒己見，熱烈和積極討論，針對(duì)地下室出現(xiàn)滲漏和裂紋質(zhì)量問題的原因和防治措施，從施工、設(shè)計(jì)、材料、做法和管理等多方面總結(jié)出以下幾點(diǎn)：1、地下室頂板上部種植屋面回填土施工擾動(dòng)結(jié)構(gòu)頂板造成頂板出現(xiàn)裂紋和滲漏問題。1.1原因分析：(1）、地下室頂板上部種植屋面的回填高度約有1.5米，回填土施工時(shí)大型運(yùn)土汽車和大型挖掘機(jī)、大型鏟車在地下室頂板上行走和攤鋪，地下室頂板經(jīng)反復(fù)碾壓和振動(dòng)造成結(jié)構(gòu)層受擾動(dòng)破壞而出現(xiàn)頂板裂紋，頂板有裂紋就有可能

3、造成滲漏問題出現(xiàn)。(2）、地下室頂板屋面做法中，細(xì)石混凝土保護(hù)層厚度僅有50㎜，其下面鋪有0.8㎜厚的聚乙烯薄膜隔離層，回填土?xí)r經(jīng)過大型施工機(jī)械碾壓，薄膜隔離層和砼保護(hù)層很可能遭到破壞。(3）、而地下室屋頂防水層為兩層0.8厚的聚乙烯丙綸防水卷材（SBC），彈性較差，受到施工擾動(dòng)和薄膜隔離層及砼保護(hù)層在遭到破壞時(shí)，防水層自然也會(huì)遭到破壞從而出現(xiàn)滲漏問題。(4）、針對(duì)回填土的問題，通過現(xiàn)場(chǎng)施工情況反映，天中第一城42#樓地下室南側(cè)最開始地下車庫(kù)頂板回填土，這是一個(gè)車輛通行通道，擾動(dòng)較嚴(yán)重，現(xiàn)場(chǎng)檢查發(fā)現(xiàn)其頂板裂紋較多，頂板滲漏的地方也就較多。而42#地下室東頭所走施工車輛較少，現(xiàn)場(chǎng)所出現(xiàn)頂

4、板裂紋也較少，頂板滲漏的地方也較少。而地下室頂板砼澆好后，很多施工單位馬上作為材料堆放、加工場(chǎng)地，甚至后期頂板上未采取任何措施跑重型土方車、混凝土車等等，造成頂板相應(yīng)位置的梁、板開裂并滲漏。1.2防治措施：(1）、地下室頂板上部種植屋面的回填土施工大型運(yùn)土汽車、大型挖掘機(jī)、大型鏟車等大型施工機(jī)械不得在地下室頂板上行走和通過，更不得在地下室頂板上實(shí)施碾壓作業(yè)。(2)、建議在圖紙會(huì)審時(shí)考慮后期施工道路的規(guī)劃，要求設(shè)計(jì)對(duì)相應(yīng)位置頂板進(jìn)行加固。實(shí)際施工中有條件的，可以分批分階段做防水，砌擋土墻并回填土做臨時(shí)道路，以便土層對(duì)上部集中荷載進(jìn)行分散。條件不允許的，建議頂板通道位置保留支模架，同時(shí)控制

5、重車停在地下室頂板范圍以外，采用小車二次搬運(yùn)。(3）、地下室的剛性防水層改為柔性防水層，聚乙烯薄膜隔離層可改為干鋪無紡聚酯纖維布一層。砼保護(hù)層的施工質(zhì)量和厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)和施工規(guī)范要求。(4）、地下室頂板上部種植屋面的回填土土料應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，雜填土、建筑垃圾及磚頭瓦塊等雜物不得作為回填土使用。1、地下室底板、外墻和頂板結(jié)構(gòu)混凝土產(chǎn)生裂紋和滲漏問題2.1設(shè)計(jì)方面的原因分析：（1）、部分地下室底板后澆帶設(shè)計(jì)采用遇水膨脹止水條做防水處理，止水條的弊端有安裝困難、操作不便、不利施工，而且安裝時(shí)間長(zhǎng)，持續(xù)施工作業(yè)過程作中無法保證在其安裝結(jié)束后，混凝土入模前不被水浸泡導(dǎo)致止水條先行膨脹，喪失止水作

6、用。（2）、在設(shè)計(jì)過程中未考慮到后澆帶的排水問題和防護(hù)問題，導(dǎo)致后澆帶無法排水（大地下室的的后澆帶一般都比較長(zhǎng)，超過60米的后澆帶也很普遍）造成后澆帶局部或全部長(zhǎng)期積水。（3）、設(shè)計(jì)底板后澆帶兩側(cè)模板一般采用鋼筋網(wǎng)片結(jié)合鋼絲網(wǎng)或菱形網(wǎng)進(jìn)行安裝封堵，具有施工簡(jiǎn)單，操作方便等優(yōu)點(diǎn)，但是設(shè)計(jì)過程中未考慮鋼絲網(wǎng)或菱形網(wǎng)在泡水后極易銹蝕，特別是對(duì)于設(shè)計(jì)底板厚度小于800㎜的，因?yàn)闊o法清理反而導(dǎo)致鋼絲網(wǎng)片或菱形網(wǎng)片在新老混凝土之間形成一道隔層，嚴(yán)重影響新老混凝土的結(jié)合，極易導(dǎo)致后澆帶產(chǎn)生滲水現(xiàn)象。（4）、墻板后澆帶設(shè)計(jì)常采用橡膠止水條作為抗收縮與止水的材料，由于后澆帶封閉具有周期長(zhǎng)的特征，橡膠止水

7、條具有易破損和老化的特性，所以在墻板后澆帶上設(shè)置橡膠止水條一旦產(chǎn)生破損和老化將直接導(dǎo)致后澆帶滲水，使用此止水條發(fā)生滲漏的幾率非常高。（5）、對(duì)于覆土頂板后澆帶框架梁部位的節(jié)點(diǎn)處理一般施工單位自行確定施工方案，由于該部位框架梁的鋼筋密集，而且施工單位采取處理的方法又各不相同，最終導(dǎo)致此部位混凝土澆搗結(jié)束后的清理工作量非常大，清理不干凈也將導(dǎo)致滲漏。對(duì)于覆土頂板后澆帶不采用止水材料而采用混凝土自身防水，如果頂板混凝土設(shè)計(jì)厚度過小，也會(huì)導(dǎo)致頂板后澆帶