老舊小區(qū)改造技術(shù)指導(dǎo)

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1、老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則目錄1.基本規(guī)定22.基礎(chǔ)設(shè)施22.1小區(qū)公共管網(wǎng)22.1.1自來(lái)水等供水管線和設(shè)施設(shè)備改造22.1.2污水管線和設(shè)施設(shè)備改造22.1.3雨水管線和設(shè)施設(shè)備改造32.1.4消防水源、管線和設(shè)施設(shè)備改造32.1.5電力、電信管線42.1.6燃?xì)夤芫€52.2小區(qū)道路工程62.2.1人行道62.2.2車行道63.公共服務(wù)設(shè)施83.1廣場(chǎng)83.1.1鋪裝地面83.1.2景觀照明83.1.3活動(dòng)設(shè)施：83.2無(wú)障礙設(shè)施83.3停車位93.4便民設(shè)施103.5安防設(shè)施104.小區(qū)環(huán)境整治124.1景觀提升124.2垃圾分類收集124.2違章建筑124.3戶外廣告

2、125.房屋修繕145.1屋面145.1.1屋面形式145.1.2防水節(jié)能145.1.3防雷145.2外墻改造：墻體、門窗155.2.1樓內(nèi)外飾面155.2.2外門窗155.3電梯155.4樓內(nèi)管線及附屬設(shè)施整理165.5地下空間整治165.5.1建筑165.5.2結(jié)構(gòu)175.5.3給排水175.5.4電氣175.5.5通風(fēng)與空調(diào)181.基本規(guī)定1.1老舊小區(qū)改造應(yīng)符合經(jīng)濟(jì)、合理、有效的利用土地和空間。1.2老舊小區(qū)改造應(yīng)以人為本，除應(yīng)滿足一般居住使用要求外，尚應(yīng)根據(jù)需要滿足老年人、殘疾人等特殊群體的使用要求。1.3老舊小區(qū)改造應(yīng)滿足居住者所需的日照、天然采光、通風(fēng)和隔

3、聲的要求。1.4老舊小區(qū)改造必須滿足節(jié)能要求（達(dá)到50%節(jié)能的，不在改造范圍內(nèi)；未達(dá)到50%節(jié)能的，按照65%節(jié)能的要求進(jìn)行改造），應(yīng)能合理利用能源。宜結(jié)合各地能源條件，采用常規(guī)能源與可再生能源結(jié)合的供能方式。1.5老舊小區(qū)結(jié)構(gòu)改造應(yīng)滿足安全、適用和耐久的要求。1.6老舊小區(qū)改造應(yīng)符合相關(guān)防火規(guī)范的規(guī)定，并應(yīng)滿足安全疏散的要求。1.7老舊小區(qū)改造應(yīng)滿足設(shè)備系統(tǒng)功能有效、運(yùn)行安全、維修方便等基本要求，并應(yīng)為相關(guān)設(shè)備預(yù)留合理的安裝位置。1.8改造前應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，與相關(guān)單位充分溝通，了解小區(qū)現(xiàn)狀，及時(shí)與居民溝通，尊重居民利益，提出合理、經(jīng)濟(jì)的改造技術(shù)方案，減少對(duì)居民生活的干

4、擾。1.基礎(chǔ)設(shè)施2.1小區(qū)公共管網(wǎng)2.1.1自來(lái)水等供水管線和設(shè)施設(shè)備改造（1）地下管道陳舊并有不同程度的腐蝕和結(jié)垢，造成水質(zhì)差、供水不足、跑漏嚴(yán)重的老舊小區(qū)，應(yīng)按現(xiàn)行規(guī)范對(duì)小區(qū)地下給水管道及附屬設(shè)施（水表井、閥門井等）進(jìn)行更換，改造后的管網(wǎng)應(yīng)滿足生活用水的使用要求。（2）室外給水管道DN80及以上管道采用球墨鑄鐵管、DN80以下采用襯塑管或內(nèi)襯不銹鋼復(fù)合鋼管。嚴(yán)禁小區(qū)自備井水源供水管道與市政給水管道直接連接。（3）應(yīng)按用水性質(zhì)及管理要求設(shè)置計(jì)量裝置。如景觀、綠化、設(shè)備用房等處應(yīng)單獨(dú)計(jì)量。（4）當(dāng)老舊小區(qū)長(zhǎng)期供水壓力不足時(shí)，應(yīng)根據(jù)市政給水管網(wǎng)供水條件分析壓力不足原因，合

5、理確定供水方案。2.1.2污水管線和設(shè)施設(shè)備改造（1）對(duì)污水管道以及化糞池進(jìn)行全面的疏通清淤，接入市政污水主管網(wǎng)。對(duì)破損及淤堵管段進(jìn)行重點(diǎn)檢查，更換或重建局部管道和檢查井、井蓋。（2）因建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)低、使用時(shí)間長(zhǎng)導(dǎo)致堵塞破損的污水管道及附屬設(shè)施，按現(xiàn)行規(guī)范更換，以達(dá)到日常使用及運(yùn)行要求。（3）對(duì)有滲漏損壞情況的化糞池應(yīng)進(jìn)行維修或更換。化糞池的位置應(yīng)便于機(jī)動(dòng)車清掏，并不得影響現(xiàn)有建筑基礎(chǔ)安全；營(yíng)業(yè)餐廳的含油污水應(yīng)經(jīng)室外地下隔油池后方可排入污水管道。（4）污水排水不暢出現(xiàn)倒灌或排出管管道標(biāo)高低于市政接口標(biāo)高時(shí)，應(yīng)設(shè)置提升裝置。2.1.3雨水管線和設(shè)施設(shè)備改造（1）對(duì)雨水管道以及

6、化糞池進(jìn)行全面的疏通清淤，接入市政雨水主管網(wǎng)。對(duì)破損及淤堵管段進(jìn)行重點(diǎn)檢查，更換或重建局部管道和檢查井、井蓋。（2）因建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)低、使用時(shí)間長(zhǎng)導(dǎo)致堵塞破損的雨水管道線及附屬設(shè)施，按現(xiàn)行規(guī)范更換，以達(dá)到日常使用及運(yùn)行要求。（3）當(dāng)小區(qū)處于低洼地段，雨水排水不暢出現(xiàn)倒灌或排出管管道標(biāo)高低于市政接口標(biāo)高時(shí)，應(yīng)設(shè)置提升裝置。（4）小區(qū)內(nèi)雨水口的設(shè)置應(yīng)根據(jù)雨水回滲利用、園林綠化、景觀的要求合理布置。2.1.4消防水源、管線和設(shè)施設(shè)備改造（1）應(yīng)檢查修繕小區(qū)公共部分原有的消防設(shè)施，并保證其完好、有效，同時(shí)消防水源應(yīng)與生活飲用水獨(dú)立分開。（2）小區(qū)公共部分未設(shè)置消防設(shè)施的，應(yīng)按照《建筑

7、設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2014等有關(guān)消防技術(shù)規(guī)定增設(shè)相應(yīng)的消防設(shè)施。（3）原有消防水源不符合消防要求的，應(yīng)通過改造使其滿足國(guó)家規(guī)范要求。2.1.5電力、電信管線（1）規(guī)整線纜小區(qū)內(nèi)架空線路應(yīng)結(jié)合小區(qū)建設(shè)等道路改造工程，實(shí)施架空線路入地，實(shí)現(xiàn)電纜供電。（2）應(yīng)根據(jù)《住宅建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ242中對(duì)室外布線進(jìn)行改造。1）當(dāng)室外架空線埋地時(shí)，沿同一路徑敷設(shè)的室外電纜少于或等于6根時(shí)，宜采用鎧裝電纜直接埋地敷設(shè)，宜埋于凍土層下。當(dāng)同一路徑電纜為7～12根時(shí)宜采用電纜排管敷設(shè)方式。當(dāng)同一路徑電纜為13～18根時(shí)宜采用電纜溝敷設(shè)方式。2