闡釋“較真的”個(gè)稅計(jì)算

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1、闡釋“較真的”個(gè)稅計(jì)算“較真的”個(gè)稅計(jì)算論文導(dǎo)讀：本論文是一篇關(guān)于“較真的”個(gè)稅計(jì)算的優(yōu)秀論文范文,對(duì)正在寫(xiě)有關(guān)于稅務(wù)論文的寫(xiě)有一定的參考和指導(dǎo)作用,失察的責(zé)任。這個(gè)苦果難道要納稅人獨(dú)自承擔(dān)？　　懲罰似乎不止于曾經(jīng)逃了些稅的二手房買家。二手房增加了稅負(fù)，那些合法交易的城市房地產(chǎn)提高了成本。而真正違法違規(guī)，游離于房地產(chǎn)登記制度之外的小產(chǎn)權(quán)房等于受到了變相鼓勵(lì)。這本應(yīng)該是收稅者最應(yīng)該避開(kāi)的局面?？赡苁埂谤Z叫”的還包括外來(lái)打工者在老家擁有一套房，來(lái)到城市節(jié)新“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則出臺(tái)，明確規(guī)定對(duì)自有住房應(yīng)征收的個(gè)人所得稅從嚴(yán)按20%稅率。之所以說(shuō)是從嚴(yán)，因?yàn)榇饲斑€有總價(jià)1%的備選。俗話說(shuō)

2、收稅如同拔鵝毛，既要拔毛，又要堵住鵝嘴，按房?jī)r(jià)全款的1%的低稅率計(jì)征，稅務(wù)局用“二選一”的自由選擇權(quán)堵住納稅人對(duì)稅額計(jì)算的“較真兒”勁。現(xiàn)在稅率定為20%，稅額大增，動(dòng)輒幾十萬(wàn)元，納稅人不會(huì)不再計(jì)較，稅務(wù)部門就將面對(duì)一系列棘手的計(jì)算題了?！　“唇灰撞铑~的20%征稅，原理如同對(duì)資本收益加稅，征稅只能針對(duì)房屋增值部分。名義上，上一次買房的時(shí)候，房屋購(gòu)買的所有收入原理上都繳納過(guò)了收入稅，再次征收這部分也應(yīng)該免稅，否則便屬于重復(fù)征稅了。有鑒于此，按照國(guó)稅總局2005年發(fā)布的《關(guān)于實(shí)施房地產(chǎn)稅收征收一體化管理若干具體理由的通知》要求，按差額20%計(jì)個(gè)稅，是對(duì)其轉(zhuǎn)讓凈所得額征稅。也就是房產(chǎn)

3、收入現(xiàn)值中，要減去房產(chǎn)原值、合理費(fèi)用、轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)等費(fèi)用后的凈所得額，并不僅僅是現(xiàn)值減去原值。如果說(shuō)住建部和稅務(wù)局聯(lián)X后，稅務(wù)部門可以輕易獲得該交易房屋上一次的成交價(jià)格，但成交后房屋擁有者在房子裝修和維護(hù)上所投入的費(fèi)用卻是難以從權(quán)威機(jī)構(gòu)獲得的。如果說(shuō)房屋所有者有義務(wù)向稅務(wù)部門提供各種維修、裝修，須知這樣的工程雖涉及數(shù)額不多，卻往往極端復(fù)雜，很難歸總到一張上。即便有了各種材料價(jià)格的，按常識(shí)而言，很多裝修和維修工作都由不能提供稅務(wù)憑證的零工完成，其費(fèi)用的核算又恐怕是個(gè)難題。并且，表面看房屋賣方有義務(wù)配合稅務(wù)部門的工作，可此前的政策允許不提供財(cái)務(wù)憑證，個(gè)稅計(jì)征籠統(tǒng)按1%房?jī)r(jià)從簡(jiǎn)。如今政策

4、突變，責(zé)不在納稅人而在征稅者，這方面的難題就要稅務(wù)部門自己想辦法解決了。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局全國(guó)住宅收入比　　除了住建部，稅務(wù)局還要和銀行、公證處甚至法院等單位建立聯(lián)系，因?yàn)樽》抠J款利息、貸款手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等都應(yīng)該被計(jì)算在個(gè)稅應(yīng)扣除的合理費(fèi)用之內(nèi)。當(dāng)然，房屋上一次買賣過(guò)程中繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、“較真的”個(gè)稅計(jì)算由.收集,如需論文可聯(lián)系我們.印花稅等稅費(fèi)，都發(fā)生在稅務(wù)一個(gè)部門，查詢起來(lái)相對(duì)容易。但也有困難，無(wú)紙化辦公是2000年前后出現(xiàn)的，很多年限稍遠(yuǎn)的原始文件都堆積在政府機(jī)關(guān)的檔案室里，需要?jiǎng)佑么罅咳肆ξ锪Σ樵??！　≌f(shuō)到年限久遠(yuǎn)，不得不追溯到房改房，這是

5、商品房的開(kāi)始。房改房給承租人的價(jià)格往往很低，實(shí)際上是國(guó)家終止福利分房后對(duì)低工資時(shí)代職工福利的變現(xiàn)。征收個(gè)稅時(shí)稅務(wù)局有義務(wù)把房改房的價(jià)格先和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房比較，在經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格以上的部分再考慮征收個(gè)稅?？山?jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格也不是一成不變的，通貨膨脹，住房成本水漲船高，經(jīng)濟(jì)適用房也隨之漲價(jià)了。那么房改房應(yīng)該比照何時(shí)的經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)？須知1997年全國(guó)各地開(kāi)始房改的時(shí)候還沒(méi)有出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用房。如果參照當(dāng)下的房?jī)r(jià)，稅務(wù)機(jī)關(guān)等于承認(rèn)了房?jī)r(jià)的上漲因素應(yīng)該計(jì)入免稅的范圍，可如果這樣，還何談二手房買賣的資本增值稅。房改十余年來(lái)，除了北上廣等漲價(jià)三五倍以外，全國(guó)房?jī)r(jià)無(wú)一處不漲，就是因?yàn)槲飪r(jià)實(shí)實(shí)在在地變

6、貴了。如果說(shuō)通貨膨脹也算一種收入，那不過(guò)是自欺欺人的紙上富貴罷了。在物價(jià)變動(dòng)甚微的海外成熟經(jīng)濟(jì)體，資本利得稅還根據(jù)資本持有期的長(zhǎng)短調(diào)整。通用的做法是，投資資產(chǎn)持有的時(shí)間越長(zhǎng)，了結(jié)獲利的資本收益稅也就繳得越少。巴菲特說(shuō)“我繳的稅比我的秘書(shū)要低多了”，就是這個(gè)理由。投資大師的稅率低于他的秘書(shū)的，不能不說(shuō)這是對(duì)資本長(zhǎng)期積累的一種鼓勵(lì)政策。這一次，我國(guó)稅務(wù)部門若仍沿襲一刀切的政策，不分持有期長(zhǎng)短均給戴上炒房者的帽子，給予20%的“懲罰”，未免既不合于稅法精神的理，也不合于物價(jià)壓力的情?！　≌魇?0%的個(gè)稅，二手房的者可能還面對(duì)另一種“罰款”，“陰陽(yáng)合同”罰款。那些昔日的購(gòu)房者，為了盡量

7、節(jié)省那3%契稅、5.6%營(yíng)業(yè)稅，幾乎無(wú)一例外地跌入了“陰陽(yáng)合同”的陷阱，即實(shí)際交易和X簽合同上的價(jià)格不一致。遠(yuǎn)低于成交價(jià)的合同價(jià)被呈交給稅務(wù)部門做計(jì)稅依據(jù)，當(dāng)時(shí)的確省了些稅金，現(xiàn)在看是得不償失?？伞瓣庩?yáng)合同”之盛行、之普遍、之明目張膽，分明是在政府的眼皮底下，如果說(shuō)不是縱容，也逃不開(kāi)失察的責(zé)任。這個(gè)苦果難道要納稅人獨(dú)自承擔(dān)？　　懲罰似乎不止于曾經(jīng)逃了些稅的二手房買家。二手房增加了稅負(fù)，那些合法交易的城市房地產(chǎn)提高了成本。而真正違法違規(guī)，游離于房地產(chǎn)登記制度之外的小產(chǎn)權(quán)房等于受到了變相鼓勵(lì)。這