北京世基永怡地產(chǎn)聯(lián)行-丹桂里項(xiàng)目銷售手冊(cè)

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1、北京世基永怡地產(chǎn)聯(lián)行銷售手冊(cè)丹桂里項(xiàng)目銷售手冊(cè)58北京世基永怡地產(chǎn)聯(lián)行銷售手冊(cè)第一部分：項(xiàng)目總體概述丹桂里是一個(gè)花園式酒店服務(wù)社區(qū)?；▓@式酒店服務(wù)參照酒店服務(wù)制定，對(duì)象主要是高級(jí)公寓/住宅用戶。丹桂里在設(shè)計(jì)中掌握了景觀的時(shí)間性，而且不斷地直至主動(dòng)地、充分地利用和把握自然性的天時(shí)之美，使“良辰”和“美景”互相融合，時(shí)間和空間相互交感，共現(xiàn)“與天地合其德”，“與四時(shí)合其序”的美。建筑與園林融于一體，是謂：城市山林；意境與功用并歸其間，是謂：水墨丹桂。在住宅的具體的各個(gè)功能空間分布中，丹桂里把握了如下幾個(gè)基本的原則：實(shí)用性、安全性、靈活性與可變性

2、、經(jīng)濟(jì)性和藝術(shù)性。實(shí)用性是指住宅要實(shí)用、大小要適宜、功能要合理、要舒適溫馨，真正成為人們居住的港灣。住宅還要有一定的靈活性，以便根據(jù)生活要求靈活改變使用空間，滿足不同對(duì)象的生活需要；靈活性的另一體現(xiàn)就是可改性，因?yàn)榧彝ヒ?guī)模和結(jié)構(gòu)是變化的，生活水平與科技水平也不斷提高，戶型應(yīng)符合可持續(xù)發(fā)展的原則，用合理的結(jié)構(gòu)體系提供一個(gè)大的空間，留下調(diào)整與更新的余地。丹桂里花園式酒店服務(wù)社區(qū)。花園式酒店服務(wù)參照酒店服務(wù)制定，對(duì)象主要是高級(jí)公寓/住宅用戶。其服務(wù)注重諧和、生態(tài)，全面而又多樣化，滲入業(yè)主每一服務(wù)需求之中。58北京世基永怡地產(chǎn)聯(lián)行銷售手冊(cè)DTZ戴德

3、梁行在全球四十個(gè)國(guó)家二百家分公司共有一萬余名員工為客戶服務(wù)。該行針對(duì)丹桂里管理標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)際情況，建立一套獨(dú)特及切合實(shí)際需要之物業(yè)管理方案。丹桂里四星級(jí)行政公寓（三期）。標(biāo)準(zhǔn)，永遠(yuǎn)只是一個(gè)被量化與固化的準(zhǔn)稱。當(dāng)人性與關(guān)懷深入建筑的每一細(xì)節(jié)之中，蘊(yùn)于丹桂里的內(nèi)在含義，便不再只是一個(gè)“四星”所能全然涵蓋。丹桂里定制式精裝修。在丹桂里，業(yè)主可以根據(jù)家庭需求，向物業(yè)處申請(qǐng)菜單定制式精裝修服務(wù)，物業(yè)處將于第一時(shí)間為業(yè)主聯(lián)系值得信任的設(shè)計(jì)與施工隊(duì)伍。第二部分：項(xiàng)目答客問一、項(xiàng)目總體介紹（一）項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱：丹桂里58北京世基永怡地產(chǎn)聯(lián)行銷售手冊(cè)1.位

4、置（所屬區(qū)域及地塊四至）“丹桂里”小區(qū)位于奎文區(qū)東風(fēng)東街與新華路交叉口（原紡織學(xué)院地塊），東臨新華路，南接?xùn)|風(fēng)東街，西臨文化路，北接福壽街。得天獨(dú)厚的地理位置大大的方便了小區(qū)業(yè)主的居住需求。3．交通（周遍道路及公交路網(wǎng)）：乘坐環(huán)32路、53路、56路公交車到紡校下車即可小區(qū)內(nèi)部配套：社區(qū)底商、幼兒園、四星級(jí)會(huì)所；綜合商場(chǎng)：佳樂家、沃爾瑪、利群；銀行：工行、農(nóng)行、交行、商行；其他：紡織職業(yè)學(xué)院。4、建筑形態(tài)及解釋：58北京世基永怡地產(chǎn)聯(lián)行銷售手冊(cè)丹桂里在設(shè)計(jì)中掌握了景觀的時(shí)間性，而且不斷地直至主動(dòng)地、充分地利用和把握自然性的天時(shí)之美，使“良辰

5、”和“美景”互相融合，時(shí)間和空間相互交感，共現(xiàn)“與天地合其德”，“與四時(shí)合其序”的美。建筑與園林融于一體，是謂：城市山林；意境與功用并歸其間，是謂：水墨丹桂。（一）規(guī)劃及設(shè)計(jì)1．社區(qū)總體規(guī)劃58北京世基永怡地產(chǎn)聯(lián)行銷售手冊(cè)丹桂里二期闊宅：【御園】住宅面積逾11萬m2，由11棟極富現(xiàn)代中式風(fēng)情的高層建筑圍合呼應(yīng)而成。160m2～200m2私家公館（平層大宅）雄踞峰巔，270m2～330m2空中院墅（復(fù)式大宅）俯臨豪門。宅區(qū)樓樓相錯(cuò)，臥新江南園林聽鶯歌燕語，倚“龍形”溪渠賞秋月春花。2．地塊規(guī)劃1)地塊形狀：項(xiàng)目地塊為反S形，建筑設(shè)計(jì)師以親和、

6、謙遜的態(tài)度，使項(xiàng)目建筑組合與兩邊固有建筑合為卐字符形，卐字符形為佛家吉祥符號(hào)，代表圓滿、和合，與銀河系陰陽螺旋圖暗合。2)總占地面積：92352平方米3)總建筑面積：212410平方米4)容積率：2.30%5)建筑密度（建筑覆蓋率）：6)樓間距（最小—平均—最大）：7)綠化率：50.20%8)建筑形態(tài)及具體分布配比：平層、復(fù)式板式建筑，高層9)分期開發(fā)情況：分三期開發(fā)10)總戶數(shù)（二期總戶數(shù)）：1970戶（二期：700戶）11)建筑風(fēng)格：現(xiàn)代中式宜居建筑風(fēng)格58北京世基永怡地產(chǎn)聯(lián)行銷售手冊(cè)1)社區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)（路寬，路標(biāo)，人車分流及方式）：2

7、)規(guī)劃理念丹桂里規(guī)劃布局取意山川走勢(shì)，在滿足相關(guān)規(guī)范的前提下，以寫意的方式達(dá)到了功能與形式的完美結(jié)合。老子《道德經(jīng)》謂：人法地，地法天，天法道，道法自然。屋宇形山，師法自然。設(shè)計(jì)師因應(yīng)地勢(shì)和建筑規(guī)范，將建筑設(shè)計(jì)成層巒疊嶂的山川形勢(shì)，構(gòu)建出“宅院深深，庭院幾許”的生活意象。這樣，項(xiàng)目在形局上便兼具了儒釋道文化精神，體現(xiàn)了協(xié)調(diào)、平衡，應(yīng)和項(xiàng)目運(yùn)勢(shì)2．戶型設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)1)戶型種類：二室二廳一衛(wèi)、三室兩廳兩衛(wèi)、四室兩廳兩位、五室三廳四衛(wèi)2）面積區(qū)間：98-100平方米。155-330平方米3）得房率：80%4）層高及凈高5）米2.8米凈高6）朝向：南向

8、（一）工程及細(xì)節(jié)1、交房標(biāo)準(zhǔn)（1）室內(nèi)墻面及地面：（墻面）水泥砂漿找平層搓毛，外批施工膩?zhàn)樱唬ǖ孛妫杭?xì)石混凝土墊層拉毛，預(yù)留100mm裝飾面層；（2）廚衛(wèi)裝修狀況：（地面）聚氨