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《關(guān)于某住宅小區(qū)滲漏水的有關(guān)情況分析.doc》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。
1、關(guān)于某住宅小區(qū)滲漏水的研究報(bào)告一、基本情況某住宅由商業(yè)房產(chǎn)開發(fā)，總建筑面積83202.47平方米，由32幢住宅建筑組成，住戶646戶,房屋為磚混結(jié)構(gòu),層數(shù)為5+1、6+1，底層為車庫(kù)，屋頂為坡屋面、局部為露臺(tái)。項(xiàng)目于2003年竣工交付。因存在屋面、墻體、窗邊等部位滲水現(xiàn)象，影響了居民的正常生活，業(yè)主強(qiáng)烈要求維修。二、滲漏水現(xiàn)象及原因分析經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查看，房屋滲漏水主要在山墻，窗臺(tái)，飄窗處，并且導(dǎo)致已裝修的住宅墻面有霉變及水漬，少數(shù)頂樓住戶有屋面滲漏水現(xiàn)象，房屋外墻抹灰層龜裂現(xiàn)象較普遍，外墻涂料多處存在剝落現(xiàn)象。小區(qū)共32幢房屋，全部涉及滲漏水，初步分析主要原因是：1、部分塑鋼窗尤其是
2、飄窗本身存在質(zhì)量問題，拼縫不嚴(yán)密，水密性能差；施工過程中部分窗框與窗臺(tái)間砂漿或細(xì)石混凝土填嵌不到位，存在縫隙，窗框與外墻間密封膠涂抹不到位，密封膠老化開裂。2、施工過程中外墻腳手架洞口未填塞密實(shí)，存在縫隙。外墻墻體砌筑過程中砌筑灰縫質(zhì)量差，未達(dá)到滿灰滿縫的要求，導(dǎo)致墻體局部漏水嚴(yán)重。3、外墻面抹灰層施工質(zhì)量差，龜裂普遍，局部空鼓，涂料基層起翹脫皮，造成墻體滲水和內(nèi)墻霉變現(xiàn)象。1、屋面原有泛水防水卷材老化脫落，天溝部分有垃圾，落水口堵塞排水不暢，坡屋面泛水年久失修，白鐵皮已銹蝕腐爛；部分落水口通過維修，管口口徑變小，出水不暢，部分下水管破損，綜上原因造成屋面部分（包括天溝、露臺(tái)）
3、滲水。三、維修的主要技術(shù)措施（一）塑鋼窗滲漏水1、全數(shù)逐一檢查窗周圍的密封性和防水情況，對(duì)周邊滲水嚴(yán)重的鑿除粉刷層后重新粉刷到位，對(duì)所有窗框四周的老化硅膠進(jìn)行清理，重新打耐候結(jié)構(gòu)硅膠封閉處理（詳見圖一）；圖一2、對(duì)窗框與墻體間存在間隙的重新打發(fā)泡劑進(jìn)行填實(shí)處理，表面打耐候結(jié)構(gòu)硅膠封閉處理；3、對(duì)飄窗上口陰角滲水部位采用水泥砂漿找坡并做603卷材防水處理（詳見圖二），施工中在確保防水堵漏的同時(shí)注意外立面的整體效果。圖二4、塑鋼窗自身有滲水的進(jìn)行更換處理。（二）外墻滲漏水1、局部墻體滲漏嚴(yán)重的在外墻滲漏點(diǎn)切割，開鑿至半墻，做好防水后墻體填嵌密實(shí)。2、全數(shù)檢查原墻面粉刷層是否空鼓，將
4、空鼓部位做出標(biāo)記，并用切割機(jī)切開，人工鑿除空鼓粉刷層并嚴(yán)格按照工藝要求重新進(jìn)行水泥砂漿粉刷處理和養(yǎng)護(hù)；3、對(duì)原墻面（已進(jìn)行涂料飾面）進(jìn)行機(jī)械打磨，并用高壓水槍清洗墻面，使原外墻空鼓基層膩?zhàn)雍蜌埩敉苛锨謇砀蓛簦?、采用外墻專用膩?zhàn)幼龌鶎樱ㄔ瓑γ娣指艨p處先用彈性膩?zhàn)优镀秸?yán)格按照涂飾工藝要求采用中高檔外墻彈性涂料（上海立邦）進(jìn)行飾面，按照要求留設(shè)分隔縫。（三）屋面、天溝及露臺(tái)滲漏水1、拆除原屋面銹蝕的鐵皮泛水，換成不銹鋼泛水防水，做好防水封口處理（詳見下圖）；2、屋頂原銹蝕避雷帶局部維修更換，油漆防腐處理；3、天溝內(nèi)清理常年累積的垃圾，鏟除原老化空鼓油膏防水層和粉刷層，重新
5、粉刷找坡，做防水處理，防水處理方法可同近幾年常熟老住宅小區(qū)改造方法即采用油膏加玻璃纖維網(wǎng)格布（一布二油），并且增加自然泄水孔（附天溝節(jié)點(diǎn)大樣圖）；4、對(duì)于露臺(tái)面積較大的可采用一布二油加3mm厚SBS改性瀝青防水卷材（姑蘇牌或三恒牌），采用熱熔鋪貼法，施工質(zhì)量達(dá)到《屋面防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》要求（附露臺(tái)節(jié)點(diǎn)大樣圖）；5、拆除原破損的下水管，進(jìn)行更新處理；6、原鐵藝護(hù)欄銹蝕嚴(yán)重的全部更換成不銹鋼欄桿，確保安全和美觀。四、房屋維修程序?qū)Ψ课轁B漏水的維修以幢為單位，先由住戶的維修書面申請(qǐng)上報(bào)到物業(yè)管理，由物業(yè)統(tǒng)計(jì)匯總后上報(bào)維修實(shí)施單位，再由實(shí)施單位組織經(jīng)驗(yàn)豐富的施工人員、監(jiān)理人員對(duì)每幢
6、房屋滲漏點(diǎn)逐一檢查統(tǒng)計(jì)核實(shí)，施工方與住戶簽訂維修協(xié)議。根據(jù)滲漏點(diǎn)的位置、現(xiàn)象及檢查情況由施工單位制定切實(shí)可行的施工方案，經(jīng)實(shí)施單位、監(jiān)理單位批準(zhǔn)后實(shí)施。五、房屋維修可能存在的問題1、整個(gè)維修工程工程量大，滲漏點(diǎn)多，維修過程需搭外腳手架，加上居民出入存在安全隱患。2、滲漏水點(diǎn)源頭難找，一次大修理后，估計(jì)仍然會(huì)存在滲漏水點(diǎn)；同時(shí)房屋建成已九年，對(duì)于房屋因防水材料正常老化引起的滲漏水現(xiàn)象，住戶都將會(huì)要求實(shí)施單位對(duì)房屋的滲漏水終身負(fù)責(zé)。3、飄窗處滲漏水照目前施工工藝較難徹底根治。4、因部分塑鋼窗更換、山墻外墻重新抹灰，住戶會(huì)存在攀比心理，可能會(huì)提出全部更換塑鋼窗及重新抹灰。5、因墻體滲
7、漏水，墻體內(nèi)會(huì)積存水份，從而引起內(nèi)墻的霉變，居民會(huì)以為維修不到位，仍會(huì)要求實(shí)施單位負(fù)責(zé)。6、維修過程中會(huì)對(duì)住戶內(nèi)裝產(chǎn)生破壞，住戶會(huì)有賠償要求。7、整個(gè)維修工程工程內(nèi)容多，施工過程中會(huì)對(duì)小區(qū)綠化破壞，綠化需要補(bǔ)種。8、本次維修工程涉及工程內(nèi)容多，且工程量較大，維修工程的資金投入會(huì)較大。六、相關(guān)建議對(duì)于房屋維修可能出現(xiàn)的問題，在實(shí)施前需做好充分的準(zhǔn)備工作。建議首先由設(shè)計(jì)單位現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研后編制詳細(xì)的維修設(shè)計(jì)方案，然后根據(jù)設(shè)計(jì)方案公開招標(biāo)擇優(yōu)選取施工單位，在招標(biāo)過程中尤其注重技術(shù)標(biāo)的評(píng)審。與業(yè)主簽訂的維
