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《歡樂海岸項目定位策略及項目發(fā)展建議》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、CityWalkinHappyHarbour漫步歡樂海岸HappyHarbour歡樂海岸·項目定位策略及項目發(fā)展建議May22,2006匯報總體思路項目經(jīng)營發(fā)展建議導(dǎo)出展開項目物業(yè)的發(fā)展建議強化項目發(fā)展背景大環(huán)境：深圳發(fā)展大背景中環(huán)境：項目區(qū)位特征小環(huán)境：項目基地因素項目定位總體定位形象定位消費群體定位功能板塊劃分項目主題各功能板塊研究分析市場因素分析我們要做什么樣的模式？與華僑城的關(guān)聯(lián)有何亮點招商方向業(yè)態(tài)關(guān)聯(lián)規(guī)模匯總北區(qū)用地建議街區(qū)空間概念物業(yè)主要節(jié)點建議與外部連接的建議交通動線組織標識建議停車位建議智能系統(tǒng)建議規(guī)劃構(gòu)思虛擬歡樂海岸□項目招商策略項
2、目推廣策略□項目經(jīng)營策略價值體現(xiàn)經(jīng)濟評價項目發(fā)展背景項目總體定位項目各功能板塊定位物業(yè)發(fā)展建議經(jīng)營發(fā)展建議經(jīng)濟評價HappyHarbour宏觀背景區(qū)位背景基地特征項目發(fā)展總體思路宏觀背景——政策因素深圳經(jīng)濟社會發(fā)展戰(zhàn)略目標：亞太地區(qū)有重要影響的國際文化信息交流中心、國際旅游城市、金融貿(mào)易和會展中心、國際高科技城市、國際物流樞紐城市、“十一五”期間及到2020年深圳發(fā)展方向部分——４、５、８數(shù)字鏈加快發(fā)展深圳４大產(chǎn)業(yè)：現(xiàn)代文化產(chǎn)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代金融業(yè)現(xiàn)代物流業(yè)壯大５大主導(dǎo)服務(wù)業(yè)：文化產(chǎn)業(yè)旅游業(yè)餐飲酒店業(yè)房地產(chǎn)業(yè)商貿(mào)流通業(yè)重點扶持８大文化支柱產(chǎn)業(yè)：動漫
3、游戲產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意設(shè)計產(chǎn)業(yè)旅游休閑產(chǎn)業(yè)歌舞娛樂產(chǎn)業(yè)視聽產(chǎn)業(yè)印刷產(chǎn)業(yè)出版發(fā)行產(chǎn)業(yè)傳媒產(chǎn)業(yè)歡樂海岸契合點歡樂海岸契合點華僑城的發(fā)展策略與深圳政府的發(fā)展政策齊步并肩宏觀背景——中產(chǎn)階級成為城市主流消費群高消費的追逐目標品味和格調(diào)的堅守者文化藝術(shù)的奉養(yǎng)者時尚潮流的推動者優(yōu)雅生活的代言者城市消費的中堅力量推動文化發(fā)展的知識精英出沒于商務(wù)談判桌上的群體有強烈的社會責(zé)任心有建功立業(yè)的欲望關(guān)注下一代成長的父母希望我的孩子比我強的意愿喻教娛樂的教育方式五大類型代表語言跳舞繪畫釣魚登山出海擊劍農(nóng)家樂騎馬打高爾夫SPA休閑方式年齡：30-50左右年收入：20萬或以上購房：800
4、0元/平方米以上用車：20萬元以上至35萬元之間消費：花1000元買一瓶人頭馬XO洋酒，常為一次party聚會花費1500元以上，常為購買一件奢侈品牌花費3000-10000元以上。愛好：股票財經(jīng)研究、探索古老文化、聽音樂會、參加party聚會、專業(yè)雜志特征對話城市中產(chǎn)階級（訪談得出的結(jié)論）白領(lǐng)階層企業(yè)商業(yè)精英階層（企業(yè)家）高素質(zhì)的政府官員（政治精英專業(yè)人士（智力精英）新型文化人宏觀背景——項目的意義紐約、倫敦、東京、香港、北京、上海、深圳、………、歡樂海岸對政府：將會代表“十一五”計劃中政府的一個政績。對深圳市民：將會為深圳市民帶來國際都市商務(wù)娛樂
5、、休閑娛樂、購物娛樂、教育娛樂的新體驗，一個與國際化生活水平接壤的新起點。對區(qū)域：將會提升及帶動周邊片區(qū)的地位，是形成深圳大硅谷效應(yīng)的一股促動力。對集團：推動華僑城持有物業(yè)的發(fā)展，為集團留下長期良性資產(chǎn)，將會成為完善集團產(chǎn)業(yè)功能的又一力作。歡樂海岸是屬于深圳的，也是屬于世界的這就是歡樂海岸即將承載的使命……區(qū)位背景——項目區(qū)位的功能特點③香蜜湖：高尚居住區(qū)，得天獨厚的自然環(huán)境使地處繁華鬧市，卻依舊能品味自然清新。①大學(xué)城:珠江三角洲高新科技研究集約地和創(chuàng)新基地、高層次科技人才、高層次國際財經(jīng)金融和管理人才的培養(yǎng)基地。深大、科技園：教育、高科技產(chǎn)業(yè)基地
6、。國家重點支持的五大科技園區(qū)之一，亞太經(jīng)合組織（SPEC）科技工業(yè)園區(qū)。⑤歡樂海岸：深圳首個集生態(tài)教育、都市娛樂、城市藝術(shù)、休閑度假等多種功能于一體的開放式都市生態(tài)生活娛樂中心。⑥CBD：深圳政治、經(jīng)濟金融、商貿(mào)、信息中心，是深圳邁向國際化的象征。各跨國企業(yè)己紛紛搶灘進駐。②華僑城:人文景觀居住區(qū)，環(huán)境優(yōu)美、富有鮮明旅游特色和文化特色的綜合性社城區(qū)，它改變了一部分深圳人的生活方式，使特定的休閑文化成為社區(qū)生活的主旋律。華僑城片區(qū)：深圳大硅谷的源動力與周邊區(qū)域相輔相成，相互補充及完善，形成極具吸引力的深圳大硅谷效應(yīng)；位于大硅谷的核心位置，其輻射范圍覆蓋
7、至整個大硅谷；完善的功能承載起為硅谷生活的人提供最齊全的休閑娛樂及生活購物的需求的使命。區(qū)位背景——區(qū)域環(huán)境狀況分析香蜜湖高檔住宅群填海別墅居住群華僑城住宅群住宅群人口的優(yōu)勢：華僑城城區(qū)加上周邊住宅群的人口可達50萬人以上，人口素質(zhì)高，收入高、品味高，向往全新的都市休閑娛樂生活方式；商業(yè)設(shè)施：6、御景東方7、益田假日廣場8、華僑城商業(yè)群788886商業(yè)競爭的規(guī)避：目前周邊的商業(yè)現(xiàn)狀多表現(xiàn)為主力商家+中小零售商家的封閉式的大型購物中心為主，而本項目則是倡導(dǎo)開放的商業(yè)共公空間概念；福田CBD商務(wù)群福田CBD商務(wù)群的特征：福田CBD居住及辦公人口達70萬人
8、，區(qū)域大批城市精英聚集，對于商務(wù)活動及生活需求成為反映城市商務(wù)及社交文化發(fā)展水平的標志12345主題旅游帶來
