同慶北苑改造項(xiàng)目.doc

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1、發(fā)證單位：國家發(fā)改委工咨丙11420080014等　級：丙級同慶北苑改造項(xiàng)目可行性研究報告編制單位：懷寧縣工程咨詢院同慶北苑改造項(xiàng)目可行性研究報告安企[2016]C18號編制單位：懷寧縣工程咨詢院編制時間：二○一六年十一月目錄第一章總論11.1項(xiàng)目概況11.2建設(shè)建設(shè)內(nèi)容11.3項(xiàng)目建設(shè)原則21.4編制依據(jù)及編制原則3第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性52.1項(xiàng)目建設(shè)背景52.2項(xiàng)目建設(shè)必要性7第三章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件103.1項(xiàng)目選址103.2項(xiàng)目建設(shè)條件10第四章項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與建造內(nèi)容154.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)154.2建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容16第五章改造方案1

2、75.1設(shè)計依據(jù)175.2小區(qū)道路及配套設(shè)施改造17第六章環(huán)境保護(hù)216.1環(huán)境保護(hù)依據(jù)及原則216.2項(xiàng)目施工期對環(huán)境的影響及采取措施22第七章勞動安全與消防267.1勞動安全267.2消防297.3抗震30第八章節(jié)能、節(jié)水318.1概述318.2編制依據(jù)328.3建筑節(jié)能措施328.4節(jié)電措施338.5節(jié)水措施34第九章項(xiàng)目建設(shè)及管理方針359.1項(xiàng)目組織管理359.2建設(shè)管理要求37第十章項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排38第十一章工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)3911.1招標(biāo)依據(jù)3911.2招標(biāo)范圍3911.3招標(biāo)方式3911.4投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)程序4011

3、.5工程分包42第十二章投資估算與資金籌措4412.1投資估算4412.2資金來源44第十三章效益分析和評價4613.1經(jīng)濟(jì)效益評價4613.2社會效益評價46第十四章風(fēng)險分析4914.1項(xiàng)目主要風(fēng)險因素的識別4914.2防范和降低風(fēng)險對策50第十五章結(jié)論與建議5215.1結(jié)論5215.2建議53第一章總論1.1項(xiàng)目概況1.1.1項(xiàng)目名稱同慶北苑改造項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目位于緯三路以南，天柱山東路以北，龍眠山南路以東同慶北苑內(nèi)。1.1.3項(xiàng)目總投資及資金籌措項(xiàng)目總投資960萬元，項(xiàng)目資金來源為政府資金。1.1.4項(xiàng)目建設(shè)單位安慶市宜秀

4、區(qū)建設(shè)局1.2建設(shè)建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目改造內(nèi)容包括：小區(qū)道路改造、增設(shè)停車位，排水改造，路燈設(shè)施改造，落水管更換，環(huán)衛(wèi)設(shè)施改造，建筑立面上裝飾帶去除，安防設(shè)施改造，設(shè)置充電樁，弱地下地等。1.3項(xiàng)目建設(shè)原則此次同慶北苑改造項(xiàng)目，是為了提升小區(qū)現(xiàn)有居民的居住環(huán)境。正確、科學(xué)、全面的做好本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃，是確保體現(xiàn)社會主義和諧發(fā)展、社會的公平公正的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。編制建設(shè)規(guī)劃時，應(yīng)在充分調(diào)研、反復(fù)論證的基礎(chǔ)上，確定總體目標(biāo)及分步實(shí)施方案，并重點(diǎn)把握好以下幾項(xiàng)原則：1、以人為本，合理規(guī)劃遵循政策及有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，控制造價，強(qiáng)調(diào)小區(qū)功能生活保障、環(huán)境保障、心理保障

5、和安全保障。2、科學(xué)規(guī)劃，分步實(shí)施根據(jù)本地經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平和財政能力，結(jié)合城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃，合理確定建設(shè)項(xiàng)目目標(biāo)任務(wù)，有計劃有步驟地組織實(shí)施。3、統(tǒng)籌兼顧，配套建設(shè)堅持全面規(guī)劃、合理布局，組織好本項(xiàng)目的供水、供電、污水與垃圾處理等市政設(shè)施，促進(jìn)以改善民生為重點(diǎn)的社會建設(shè)。1.4編制依據(jù)及編制原則1.4.1編制依據(jù)1、《安慶城市總體規(guī)劃》（2010—2030年）；2、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）；3、安慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定；4、相關(guān)法律、規(guī)范和條例；5、項(xiàng)目建設(shè)單位提供的其他資料。1.4.2編制原則1、以國家和安徽省及安

6、慶市有關(guān)法令、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)為原則，以安徽省及安慶市有關(guān)部門的批文、批件為依據(jù)。2、依據(jù)安慶市發(fā)展規(guī)劃，在工程技術(shù)和工程經(jīng)濟(jì)科學(xué)合理的條件下，規(guī)劃研究各項(xiàng)分部工程，充分注意項(xiàng)目與既有工程在建筑形式上的統(tǒng)一和銜接以及在公用設(shè)施上的合理銜接和過渡。3、在滿足安慶市總體規(guī)劃以及項(xiàng)目整體功能要求的前提下，進(jìn)行方案設(shè)計研究和建筑功能優(yōu)化，充分考慮項(xiàng)目建筑與周邊城市建筑物的環(huán)境和諧，盡可能降低工程造價，使項(xiàng)目發(fā)揮最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。4、經(jīng)濟(jì)性原則：經(jīng)濟(jì)適用的規(guī)劃原則。小區(qū)升級改造要做到標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、質(zhì)量優(yōu)良、經(jīng)濟(jì)適用、環(huán)境優(yōu)美、便利節(jié)能。5、人本

7、性原則：人本性原則即是“以人為本”，力求達(dá)到舒適、美觀、實(shí)用的根本目的。1.4.3研究范圍本項(xiàng)目可行性研究報告依據(jù)國家有關(guān)部門的法令、政策、規(guī)程、規(guī)范，對項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)外部條件、項(xiàng)目總體規(guī)劃方案及公用工程、環(huán)境保護(hù)、投資估算及資金籌措和社會效益等進(jìn)行研究。第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性2.1項(xiàng)目建設(shè)背景隨著《促進(jìn)中部地區(qū)崛起規(guī)劃》和《皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)建設(shè)規(guī)劃》的強(qiáng)力實(shí)施，一批具體支持政策陸續(xù)出臺，支持的重點(diǎn)更加突出。國家區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略正由非均衡發(fā)展向區(qū)域統(tǒng)籌協(xié)調(diào)發(fā)展轉(zhuǎn)變，我國對外開放戰(zhàn)略由沿海向中西部內(nèi)陸地區(qū)不斷推進(jìn)

8、，區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略更加凸顯，中西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力將進(jìn)一步增強(qiáng)，我區(qū)區(qū)位優(yōu)勢凸顯，必將在承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移中大有作為。和諧社會理念深入人心，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和改善民生將成為新的戰(zhàn)