返j讀0商業(yè)廣場招商與運(yùn)營管理初步方案

ID:25539516

大?。?7.50 KB

頁數(shù):19頁

時(shí)間:2018-11-20

返j讀0商業(yè)廣場招商與運(yùn)營管理初步方案_第1頁
返j讀0商業(yè)廣場招商與運(yùn)營管理初步方案_第2頁
返j讀0商業(yè)廣場招商與運(yùn)營管理初步方案_第3頁
返j讀0商業(yè)廣場招商與運(yùn)營管理初步方案_第4頁
返j讀0商業(yè)廣場招商與運(yùn)營管理初步方案_第5頁
資源描述:

《返j讀0商業(yè)廣場招商與運(yùn)營管理初步方案》由會(huì)員上傳分享,免費(fèi)在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫

1、----------專業(yè)最好文檔,專業(yè)為你服務(wù),急你所急,供你所需-------------文檔下載最佳的地方商業(yè)廣場招商與運(yùn)營管理初步方案一.????正中商業(yè)廣場項(xiàng)目簡介正中商業(yè)廣場位于深圳寶安中心區(qū)新湖路與新安一路交界處,是寶安第一個(gè)大型地鐵上蓋商業(yè)物業(yè),具有購物、餐飲、健康休閑、娛樂、培訓(xùn)多種功能,是深圳大型主題濱海購物中心,兒童和婚禮人群作為特色業(yè)態(tài)。我們的開發(fā)目標(biāo)是:利用深圳特區(qū)對(duì)內(nèi)地游客的吸引力以及寶安中心區(qū)的優(yōu)勢,最大限度提升項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值,成為總體價(jià)值最高的深圳特色購物中心,不僅能夠出

2、售到較高價(jià)格,而且能夠可持續(xù)經(jīng)營,成為深圳白領(lǐng)社會(huì)生活的活動(dòng)中心。酒店式公寓全部銷售,力爭銷售均價(jià)達(dá)到6000元,通過酒店式公寓收回整個(gè)項(xiàng)目投資,保留商業(yè)物業(yè),最適當(dāng)時(shí)機(jī)可以整體出售。正中商業(yè)廣場項(xiàng)目要實(shí)現(xiàn)五出:出人才出機(jī)制出品牌出網(wǎng)絡(luò)出思想。通過正中商業(yè)廣場樹立正中集團(tuán)品牌,實(shí)現(xiàn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)。面對(duì)21世紀(jì)商業(yè)娛樂化的大趨勢,我們不僅要在購物方面進(jìn)行創(chuàng)新,而且要最大限度整合娛樂傳媒資源,為娛樂業(yè)提供公共平臺(tái),不斷與娛樂傳媒機(jī)構(gòu)合作推出創(chuàng)新節(jié)目,為深圳居民和游客帶來可體驗(yàn)、可參與的文化娛樂節(jié)

3、目。根據(jù)精細(xì)化管理思想,我們制定了招商方案和初步的運(yùn)營管理方案。二.????業(yè)態(tài)規(guī)劃與商業(yè)布局深圳濱海購物中心項(xiàng)目招商目標(biāo)的分解與確定屋頂????空中花園,娛樂業(yè)態(tài)????電影院????招商目標(biāo)六層????大型餐飲酒樓4000平方米美食廣場1000平方米????空中西洋婚禮殿堂(白領(lǐng)演藝中心)3000平方米????與湖南衛(wèi)視等合作玫瑰之約深圳項(xiàng)目,同時(shí)在電視購物方面進(jìn)行合作。五層????兒童商場及美式反斗城7000平方米或家電專業(yè)賣場????兒童餐廳1000平方米同時(shí)引入室內(nèi)snoopy娛樂城,通過

4、組合業(yè)態(tài)吸引兒童。????美國翻斗城,麥當(dāng)勞4月份招商重點(diǎn)對(duì)象四層????主題百貨????兩端餐飲????2,3,4三層美式金領(lǐng)主題百貨最佳三層????百貨7000平方米主題商場jcpenny或國內(nèi)著名白領(lǐng)百貨商店????1000平方米特色餐飲,白領(lǐng)音樂巴,SPA????美式主題百貨,填補(bǔ)深圳空白;臺(tái)灣咖啡語茶二層????百貨7000平方米國內(nèi)著名白領(lǐng)百貨商店????1000平方米特色餐飲????上海連鎖餐廳一層????精品步行街,旗艦品牌店7000平方米????----------專業(yè)最好文檔,專

5、業(yè)為你服務(wù),急你所急,供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔,專業(yè)為你服務(wù),急你所急,供你所需-------------文檔下載最佳的地方1000平方米特色咖啡店1,2層偏向女性商品及相關(guān)服務(wù)????星巴克,莎莎國際旗艦店負(fù)一層????主題百貨,6000平方米地鐵步行街????負(fù)一層和負(fù)二層作為中檔精品白領(lǐng)百貨????其中1000平方米用于快餐廳,及面點(diǎn)王負(fù)二層????美食廣場2000平方米圖書音像1000平方米????運(yùn)動(dòng)主題餐廳1000平方米、酒吧休

6、閑書店,1000平方米????1.1萬平方米停車場負(fù)三層????停車場????????1.5萬平方米停車場兩家百貨與兒童翻斗城作為主力商家是最理想的方案,中高檔超市8000平方米作為替補(bǔ)方案,鑒于寶安中心區(qū)周邊競爭態(tài)勢,我們要考慮與周邊商圈業(yè)態(tài)差異化,讓顧客在同一業(yè)態(tài)擁有最大選擇權(quán)限,突破傳統(tǒng)的超市+百貨思維定勢。借鑒美國部分兒童玩具翻斗城在價(jià)格戰(zhàn)敗于沃爾瑪?shù)慕逃?xùn),通過兒童娛樂SNOOPY營與兒童翻斗城復(fù)合業(yè)態(tài)贏得競爭優(yōu)勢。關(guān)于婚禮殿堂構(gòu)思與招商的可實(shí)現(xiàn)性,通過與戴德梁行等專業(yè)招商公司溝通,我們可以

7、借鑒香港黃金海岸以及上海外灘婚紗攝影商品群,精心策劃好婚禮殿堂,通過對(duì)婚禮人群與兒童人群的吸引,實(shí)現(xiàn)整個(gè)項(xiàng)目的可持續(xù)經(jīng)營。招商的過程就是落實(shí)業(yè)態(tài)方案,招商的成功標(biāo)志有兩點(diǎn):1.業(yè)態(tài)組合具有競爭優(yōu)勢。2.零售商付出的租金比較合理。招商直接決定了購物中心未來的收益60%以上,特別是整體出售商業(yè)物業(yè)時(shí)候,顯得更為關(guān)鍵。三.????招商內(nèi)容正中商業(yè)廣場項(xiàng)目招商目標(biāo)的分解與確定????招商目標(biāo)????餐飲娛樂頂層花園????景觀空中花園及專供影視拍攝的可體驗(yàn)式情景劇場,電影院。????配備參與式娛樂設(shè)施婚禮殿

8、堂及白領(lǐng)演藝中心5層????熱帶雨林餐廳2000平方米,東來順酒家1500,2000平方米海港城大酒樓,快餐性質(zhì)達(dá)到2000平方米:面點(diǎn)王1000平方旗艦店,韓國烤肉1000平方????,三家SPA店1500平方米,新浩健康中心1000平方米4層????美國反斗城及室內(nèi)史奴比主題娛樂場,兒童專業(yè)商店或順電家電家居專業(yè)賣場(國美、永樂家電作為備選)????1000平方米特色餐飲,麥當(dāng)勞3層????JCPenny????1000平方米特色餐飲VABENE意大利餐廳2層??

當(dāng)前文檔最多預(yù)覽五頁,下載文檔查看全文

此文檔下載收益歸作者所有

當(dāng)前文檔最多預(yù)覽五頁,下載文檔查看全文
溫馨提示:
1. 部分包含數(shù)學(xué)公式或PPT動(dòng)畫的文件,查看預(yù)覽時(shí)可能會(huì)顯示錯(cuò)亂或異常,文件下載后無此問題,請(qǐng)放心下載。
2. 本文檔由用戶上傳,版權(quán)歸屬用戶,天天文庫負(fù)責(zé)整理代發(fā)布。如果您對(duì)本文檔版權(quán)有爭議請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系客服。
3. 下載前請(qǐng)仔細(xì)閱讀文檔內(nèi)容,確認(rèn)文檔內(nèi)容符合您的需求后進(jìn)行下載,若出現(xiàn)內(nèi)容與標(biāo)題不符可向本站投訴處理。
4. 下載文檔時(shí)可能由于網(wǎng)絡(luò)波動(dòng)等原因無法下載或下載錯(cuò)誤,付費(fèi)完成后未能成功下載的用戶請(qǐng)聯(lián)系客服處理。
关闭