碧桂園、雅居樂、萬科案例分析

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1、碧桂園、雅居樂、萬科案例分析案例一--碧桂園鳳凰城案例二--雅居樂凱茵新城案例三--萬科東麗湖案例一--碧桂園鳳凰城成功的關(guān)鍵因素：規(guī)模開發(fā)、配套先行、精確定位、“別墅城市”的概念與本項目的契合點：區(qū)域尚不成熟但漸成熱點、規(guī)模大可借鑒的成功經(jīng)驗：規(guī)?；_發(fā)：鳳凰城走規(guī)?；_發(fā)路線，一方面可以最大程度上快速形成大型居住氛圍，為片區(qū)的開發(fā)與后續(xù)配套帶來人氣，另一方面，規(guī)模化開發(fā)可以降低單位住宅開發(fā)成本。產(chǎn)品線搭配：豐富的產(chǎn)品線策略，對于大盤而言，可以最大程度的降低開發(fā)風(fēng)險，從而帶來層次豐富的客戶，滿足不同層次客戶的需求。配

2、套先行：配套先行，對于大規(guī)模綜合性大盤開發(fā)而言，可以避免區(qū)域不成熟、配套不完善等弱點，滿足首期客戶基本的生活配套服務(wù)需求。價值提升點：鳳凰城通過內(nèi)部園林景觀的打造、五星級酒店的設(shè)置，最大限度的提升了整體物業(yè)的價值。價值提升點的打造，對于大盤的核心競爭力的重要性不言而喻。總占地面積預(yù)計總建筑面積容積率建筑類型綠化率10000畝3973750平方米0.6570％獨棟別墅、聯(lián)排別墅、高層洋房,小高層洋房,多層洋房，商鋪及酒店。項目配套小區(qū)內(nèi)部配套:游泳池、網(wǎng)球場、健身中心、兒童活動中心、有線電視、超市、會所、保安系統(tǒng)、小學(xué)、

3、幼兒園、市場、醫(yī)院、中學(xué)。碧桂園鳳凰城鳳凰城的“別墅城市”概念，使中國房地產(chǎn)開發(fā)從單體樓到綜合小區(qū)提升至城市層面，它突破了傳統(tǒng)上小區(qū)的概念，超前規(guī)劃、建設(shè)和配套。鳳凰城更大膽地對碧桂園原有配套模式作出“跨越性新探索”，將社區(qū)文化向外輻射，小區(qū)商業(yè)向外拓展。陸續(xù)投入運作的鳳凰城學(xué)校、荔枝文化村等，是對碧桂園五星級模式最好的創(chuàng)新與提升。新城市規(guī)劃區(qū)域新地產(chǎn)開發(fā)板塊新市場競爭環(huán)境廣園東——廣州東擴的橋頭堡橫跨黃浦和新增市，廣園東板塊順廣園東快速路發(fā)展。大品牌開發(fā)商陸續(xù)進(jìn)駐廣園東，碧桂園鳳凰城、翡翠綠洲等一批大盤在此開發(fā)。廣園

4、東片區(qū)關(guān)鍵詞：配套：日趨完善實力：品牌發(fā)展商匯聚環(huán)境：自然生態(tài)為王牌人氣：限價房帶來更多常住人區(qū)域發(fā)展背景碧桂園鳳凰城案例借鑒-區(qū)域發(fā)展鳳凰城項目交通與對外聯(lián)系在對外地鐵及快速干線交通基礎(chǔ)之上，自身增設(shè)業(yè)主班車服務(wù)手段，提高業(yè)主居住便利性及生活品質(zhì)。鳳凰城與沿途無紅綠燈的廣園東快線直接相連，到達(dá)天河中信廣場僅需20分鐘車程現(xiàn)有廣汕公路、廣深高速公路、廣園東快線、廣九直通車途徑貫穿外，廣惠高速和規(guī)劃建設(shè)中的輕軌鐵路；規(guī)劃中的地鐵5、9號線的延長線也延伸至東部新塘區(qū)域；廣深四線擴建，也將由廣州東站至新塘每天對開50對公交列

5、車。緊鄰全國第二大港廣州黃埔港，每天有客貨輪直航香港鳳凰城項目住宅物業(yè)分布鳳儀苑鳳翠苑鳳凰島鳳嶺苑鳳泉苑鳳鳴苑鳳翔苑鳳湖苑鳳雅苑鳳雅苑:基本全是獨立別墅,只有小部分是聯(lián)體別墅.鳳湖苑:全是獨立別墅,若你需要小面積的獨立別墅,此苑就最合適你,最小的有187平方加花園300平方.鳳鳴苑和風(fēng)翠苑：也是以獨立和聯(lián)體別墅組成！鳳翔苑：獨立別墅鳳凰苑：該苑區(qū)是鳳凰城大戶型別墅居多，也是整個鳳凰最好，最貴的一個苑區(qū)。鳳泉苑；聯(lián)體別墅苑區(qū)，一般都是四房或五房居多。鳳嶺苑：以三房洋房居多，其中也有少部分是有電梯鳳儀苑：樓梯樓洋房鳳盈苑：

6、有聯(lián)體和洋房，也是鳳凰城最靠西邊的一個獨立苑區(qū)。與翡翠綠洲相鄰。鳳凰城開發(fā)推盤進(jìn)程2001-20042005200620072008鳳凰城首期“別墅城市”鳳凰苑半山超豪別墅只供外籍人士居住的鳳凰島.鳳嶺苑山畔洋房鳳雅苑鳳凰城浪漫陽光鳳雅苑四期“花園里”“花園里”二期鳳凰城“交通中心”珍藏靚鋪“桐林·人家”戀山·親自然桐林·人家二期全新陽光別墅“鳳泉·芳鄰”“泊林”一期“美寓”“美寓”二期“泊林”組團(tuán)二期首期開發(fā)規(guī)模2500畝，建筑面積40萬平米。2004年推盤超過400套。2005年推盤超過520套。2006年推出超過

7、520套別墅住宅單位。2007年推盤超過240套。2008年至今為止推盤超過240套別墅、洋房產(chǎn)品。首期“別墅城市”和鳳凰島均為全線產(chǎn)品齊推，包括各式別墅和公寓。鳳嶺苑為小高層。鳳雅苑和花園里均為獨立別墅。鳳凰城浪漫陽光為聯(lián)排別墅產(chǎn)品。桐林人家和戀山親自然均為獨立別墅產(chǎn)品?！傍P泉芳鄰”為聯(lián)排別墅產(chǎn)品。“美寓”為洋房公寓。“泊林”是近期推出的獨棟別墅。第一階段開發(fā)（2001年11月至2006年9月）第二階段開發(fā)（2006年4月至2007年12月）第一階段共開發(fā)住宅面積1602357平方米。商鋪面積34525平方米?！懊涝?/p>

8、”為洋房公寓?！安戳帧睘楠殫潉e墅產(chǎn)品。第二階段共開發(fā)住宅面積110192平方米。商鋪面積570平方米，僅開發(fā)一套商鋪。組團(tuán)名稱推盤規(guī)模物業(yè)形態(tài)開發(fā)規(guī)模鳳凰城配套分布交通中心，會所，商業(yè)東門商業(yè)街鳳凰城中英文學(xué)校增城荔枝文化村鳳凰城大酒店碧桂園的廣州鳳凰城項目，位于廣州東部發(fā)展區(qū)，2002年5月開盤，在開盤不到一年的時間內(nèi)，五星級廣