溫泉會(huì)館項(xiàng)目建議書(shū)

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1、盤(pán)龍溫泉會(huì)館項(xiàng)目建議書(shū)xx百慶溫泉發(fā)展有限公司2014年9月目錄一、前言1二、項(xiàng)目所在地經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況11.xx概況12.xx經(jīng)濟(jì)概況23.xx服務(wù)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)2三、項(xiàng)目所在地市場(chǎng)發(fā)展情況2四、項(xiàng)目SWOT分析31.競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)（Strengths）32.競(jìng)爭(zhēng)劣勢(shì)（Weaknesses）43.機(jī)會(huì)（Opportunities）44.威脅（Threats）5五、項(xiàng)目建設(shè)要求51.會(huì)館設(shè)計(jì)必須充分體現(xiàn)人性化理念52.會(huì)館設(shè)計(jì)必須充分體現(xiàn)實(shí)用性理念63.會(huì)館設(shè)計(jì)必須充分體現(xiàn)超前性理念64.會(huì)館設(shè)計(jì)要充分體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)性理念65.會(huì)館設(shè)計(jì)要充分體現(xiàn)藝術(shù)性理念7六、項(xiàng)目市場(chǎng)

2、定位71.該項(xiàng)目客源定位72.該項(xiàng)目市場(chǎng)定位8七、項(xiàng)目籌建籌備步驟8八、項(xiàng)目重點(diǎn)打造特色區(qū)域101.建筑外觀102.接待大堂103.生態(tài)溫泉區(qū)及游泳中心104.萬(wàn)國(guó)城SPA風(fēng)情公館11九、項(xiàng)目功能布局與規(guī)劃11十、營(yíng)業(yè)部門(mén)功能概述12十一、項(xiàng)目投資預(yù)算及營(yíng)業(yè)預(yù)測(cè)分析13十二、結(jié)語(yǔ)15一、前言盤(pán)龍溫泉會(huì)館是由xx盤(pán)龍房地產(chǎn)投巨資建設(shè)的xx最大規(guī)模，最高檔次，最具特色的純綠色、原生態(tài)溫泉水療會(huì)館。會(huì)館汲取地下2000多米天然溫泉，配套先進(jìn)高端設(shè)施設(shè)備，同時(shí)強(qiáng)調(diào)低碳、環(huán)保的經(jīng)營(yíng)理念，打造xx首家七星級(jí)原生態(tài)溫泉水療館。盤(pán)龍集團(tuán)成立至今僅10年時(shí)間，其發(fā)展速度

3、之迅猛，創(chuàng)造社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益之顯著，名列遼寧省前茅。這也充分體現(xiàn)了盤(pán)龍集團(tuán)的實(shí)力及不斷發(fā)展的潛力和勃勃雄心。由盤(pán)龍集團(tuán)投資的盤(pán)龍溫泉會(huì)館正是在這種時(shí)刻強(qiáng)勢(shì)登陸，必將成為xx乃至整個(gè)遼寧省溫泉會(huì)館行業(yè)的新標(biāo)桿。二、項(xiàng)目所在地經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況1.xx概況xx是遼寧省的重要旅游城市，xx在西北地區(qū)處于“座中三聯(lián)”位置，是遼西北經(jīng)濟(jì)帶重要的支撐點(diǎn)和輻射源，是我國(guó)北部聯(lián)系中部地區(qū)的橋梁和紐帶，是東北的交通通信樞紐。常住人口330萬(wàn)人。2.xx經(jīng)濟(jì)概況2014年，xx全年完成生產(chǎn)總值990億元，同比增長(zhǎng)3.8%，按2014人民幣兌美元中間匯率換算，人均GDP達(dá)155

4、億美元，全年完成社會(huì)消費(fèi)品零售總額376.1億元，同比增長(zhǎng)10.51%，13全年公共財(cái)政預(yù)算收入101.7億元，比上年下降9.6%。其中，各項(xiàng)稅收73.2億元，下降10.1%。在各項(xiàng)稅收中，營(yíng)業(yè)稅15億元，下降8.6%;增值稅7.3億元，下降11.1%;企業(yè)所得稅4.5億元，增長(zhǎng)6.4%;個(gè)人所得稅1.6億元，下降15.5%;資源稅14.5億元，下降20%。2014年，十二五計(jì)劃提出，服務(wù)業(yè)占國(guó)民生產(chǎn)總值的的比重將增加4%，這是有利于服務(wù)行業(yè)的利好消息，xx作為遼寧省首府也是經(jīng)濟(jì)大省，其服務(wù)行業(yè)的發(fā)展仍低于全國(guó)大部分省會(huì)城市。服務(wù)行業(yè)也相對(duì)較落后，因此

5、，服務(wù)行業(yè)發(fā)展的潛力還非常大。同時(shí)，2014年底，xx市委、市政府在《關(guān)于發(fā)展培育多元支柱產(chǎn)業(yè)的意見(jiàn)》中，明確提出立足于xx的比較優(yōu)勢(shì)，發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)。一、項(xiàng)目所在地市場(chǎng)發(fā)展情況xx地區(qū)還沒(méi)有相關(guān)的項(xiàng)目，只有一些商業(yè)會(huì)所等大型娛樂(lè)項(xiàng)目。目前，xx有一定影響力的大型會(huì)所主要有：萬(wàn)商國(guó)際酒店、華運(yùn)等，并沒(méi)有溫泉項(xiàng)目，市場(chǎng)前景大好。二、項(xiàng)目SWOT分析通過(guò)以上對(duì)xx經(jīng)濟(jì)以及市場(chǎng)的了解，在進(jìn)行本項(xiàng)目的立項(xiàng)投資前，有必要進(jìn)行SWOT分析：1.競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)（Strengths）1)本項(xiàng)目由盤(pán)龍集團(tuán)投資建設(shè)，盤(pán)龍集團(tuán)是xx主要房地產(chǎn)商，因此，資金雄厚，能夠保障該項(xiàng)目的

6、工期以及資金鏈。2)盤(pán)龍集團(tuán)在xx具有巨大的社會(huì)影響力，盤(pán)龍集團(tuán)連續(xù)四屆榮膺“xx誠(chéng)信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)”榜首。131)本項(xiàng)目依托盤(pán)龍集團(tuán)打出的優(yōu)質(zhì)溫泉，號(hào)稱遼寧第一溫泉，出水溫度71度，具有強(qiáng)大的影響力和號(hào)召力。2)該項(xiàng)目為自主建設(shè)，沒(méi)有房租成本，對(duì)今后正式營(yíng)業(yè)，減輕很大的成本壓力。3)該項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)，位于市縣交界處，又與雙塔區(qū)相鄰，能吸引到多個(gè)區(qū)域的消費(fèi)群體。4)該項(xiàng)目建成后，將成為xx，乃至整個(gè)遼寧省最大規(guī)模，最高檔次，最具特色的休閑會(huì)館。1.競(jìng)爭(zhēng)劣勢(shì)（Weaknesses）1)該項(xiàng)目地處城郊，離市中心5公里，驅(qū)車(chē)5公里，周邊配套設(shè)施還不夠完備，衛(wèi)生

7、環(huán)境也相對(duì)較差。2)該項(xiàng)目為新開(kāi)浴場(chǎng)，吸引顧客需要有一個(gè)認(rèn)知的過(guò)程，前期對(duì)廣告投入比較大。3)盤(pán)龍集團(tuán)對(duì)行業(yè)不太熟悉，缺乏經(jīng)驗(yàn)，須聘請(qǐng)具有豐富經(jīng)驗(yàn)的管理公司和浴場(chǎng)設(shè)計(jì)公司進(jìn)行全面設(shè)計(jì)、策劃和管理。2.機(jī)會(huì)（Opportunities）1)項(xiàng)目依托盤(pán)龍集團(tuán)打造的新柳城，該樓盤(pán)屬于高端人群聚集區(qū)。2)項(xiàng)目所在地為三區(qū)交匯處，是xx十二五規(guī)劃發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，也是xx未來(lái)的金三角，發(fā)展?jié)摿薮蟆?)國(guó)家最近幾年一直扶持西部大開(kāi)發(fā)，同時(shí)，也不斷加大對(duì)服務(wù)行業(yè)的投入和扶持力度，對(duì)服務(wù)行業(yè)的政策也越來(lái)越寬松。131)國(guó)家十二五規(guī)劃中，提出服務(wù)行業(yè)占國(guó)民生產(chǎn)總值的比重

8、增長(zhǎng)4%，這將再次激發(fā)服務(wù)行業(yè)的強(qiáng)大活力。1.威脅（Threats）1)本項(xiàng)目資金投入巨大，將