2009年9月深圳房地產市場分析報告

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1、09年09月深圳市場分析與動態(tài)核要信息1、深圳樓市新盤不斷——觀望氣氛濃“十一”黃金周和房地產秋交會的即將來臨，使深圳地產商推銷新盤的熱情高漲，僅前天，就有13家樓盤發(fā)售或者加推新房。據深圳房地產信息網統(tǒng)計，9月22日至9月29日，深圳共有15家新盤加入市場，發(fā)售集中在9月26和27日兩天，其中均價在7000至1萬之間的樓盤5個，均價在1萬到1萬5之間的有6個；15家新盤中僅7家有明確折扣，除橫崗的中海大山地的別墅交10萬認籌開盤當天購房抵總價30萬元外，大多為開盤當日98折。與新盤高價對應的是交易的冷清。上周整體

2、行情都十分低迷，上個統(tǒng)計周期為9月20日至9月26日，期間新房成交共計530套，日均交易量不到76套。9月26日全市新房僅成交53套，成交面積5769平方米，成交均價1.74萬元/平方米。龍崗區(qū)是成交量最多的區(qū)域，共成交25套/2673平方米，成交均價1.02萬元/平方米，寶安區(qū)以15套/1800平方米的成交量排名第二，成交均價2.46萬元/平方米，南山區(qū)排名第三，成交10套/991平方米，成交均價2.21萬元/平方米，羅湖、福田、鹽田均成交1套。二手房交易也在持續(xù)下降。深圳土地房產交易中心數據顯示，截至上周五，深

3、圳9月的最后一場拍賣會落下帷幕，11場拍賣會183個標的共成交87個，成交率47.54%，比8月下降1.92個百分點。數據顯示，6月、7月份拍賣房成交率均在六成以上，8、9兩個月成交量急劇下滑。2、深圳二手房成交量幾乎是新房5倍9月14至20日，深圳一手房市場僅錄得631套的成交量，與前周相比有大幅回落，環(huán)比降幅達20.4%，這是繼前周成交量有所回升之后，再度延續(xù)8月以來的下滑走勢。世聯(lián)地產提供的統(tǒng)計數據顯示，關內市場成交低迷是導致上周一手房成交量大幅下滑的主要原因：關內四區(qū)僅成交197套，占比31.2%。一方面因

4、關內新增供應量小，另一方面也因部分片區(qū)房型大、房價高。上周成交前十強樓盤分別位于寶安、龍崗和南山，其中寶安區(qū)有5個，共成交142套，占前十強成交量的42.8%。價格方面，一手房成交均價為18368元/平方米，環(huán)比下降3.5%，延續(xù)了前周的小幅跌勢，世聯(lián)周報將其總結為房價開始顯示“沖高回落”的跡象。其中，龍崗區(qū)以11530元/平方米的均價成為全市最低，而羅湖區(qū)均價仍在上漲，以32107元/平方米位居榜首。與此同時，上周深圳二手房成交環(huán)比又上升1.7%，達到2918套，幾乎是新房成交量的5倍。3、深圳開發(fā)商暗中降價中國

5、房地產指數研究院最新監(jiān)測數據顯示，9月7日－9月13日，深圳市商品住宅成交總套數為793套，平均每日成交113套，這一數據已經接近2008年的熊市低點。在此基礎上，深圳團購、辦卡、送裝修、贈面積等名目繁多的優(yōu)惠措施悄然再起并愈演愈烈：“9.8×9.8×9.9折”的三重優(yōu)惠；預交2萬元可享受開盤額外9.8折；預定均價比之前的開盤價下降1000元/平方米，而且周末兩日內購房還有額外優(yōu)惠；“預交5000元可享受開盤9.7折”優(yōu)惠登記；有樓盤甚至提出，對于新推的部分雙拼別墅，購買者可獲贈一輛價值百萬的豪華轎車。此外，交置業(yè)

6、基金加倍抵消房款、送全屋精裝修、額外送面積等，都是深圳置業(yè)者所熟知的營銷手段。中原地產二級市場常務副總經理玉家雄認為，“最近的高均價主要是豪宅型產品供求兩旺造成的，事實上，普通住宅已從7月開始顯現出銷售壓力，近兩月的新盤開盤銷售率普遍只有20%－30%，而第二季度普遍有70%的開盤銷售率。在新增供應量大的區(qū)域，將出現更多打折優(yōu)惠乃至降價促銷的樓盤?！?、數據：深圳市商品住宅銷售情況（按周統(tǒng)計）2、數據：深圳市商品住宅存量趨勢（按周統(tǒng)計）數據：2007-2009深圳市商品住宅銷售面積同比情況數據：2007-2009深

7、圳市商品住宅價格同比情況1、深圳樓價8月環(huán)比大漲76%深圳國土房產部門15日發(fā)布房地產市場分析報告顯示，深圳8月住宅均價達每平方米19368元，不考慮豪宅拉動因素，比7月大漲32.17%，比去年底上漲76%。統(tǒng)計顯示，1至8月，深圳各月住宅均價分別為每平方米11459元、10770元、10971元、12203元、12550元、14197元、14654元和19368元。各月樓價環(huán)比漲幅分別為4.37%、-6.01%、1.9%、11.23%、2.84%、13.12%、3.22%和32.17%。報告顯示，1至8月深圳房地

8、產建設與投資規(guī)模有所下降，但下降幅度有所回落。新建商品住宅銷售規(guī)模同比增幅較大，但環(huán)比下降較為明顯。商品住宅銷售面積492.86萬平方米，與去年同期相比增加138.24%，與去年全年的成交水平相比增加35%。不過，8月份的銷售規(guī)模較7月份下降較為明顯。今年深圳二手樓成交面積增加明顯，交易規(guī)模超過一手。前8個月二手樓成交面積為721.82萬平方米，超過去年全年