廠房、辦公樓方案說(shuō)明

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1、WORD完美格式第一章設(shè)計(jì)總說(shuō)明一．設(shè)計(jì)依據(jù)1．2013年，甲方與中交第四航務(wù)工程勘察設(shè)計(jì)院有限公司簽訂的建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同；2．甲方向乙方提交的有關(guān)基礎(chǔ)資料：《建筑規(guī)劃條件通知書(shū)》、紅線圖、地形圖電子文件；3．甲乙雙方多次研討磋商形成和制定的相關(guān)設(shè)計(jì)文件；二．項(xiàng)目概況1．建設(shè)地點(diǎn)：本項(xiàng)目位于廣西南寧。2．建設(shè)規(guī)模：總用地面積：32387.36㎡3．項(xiàng)目組成本次設(shè)計(jì)由兩棟廠房、車(chē)間、研發(fā)樓、檢測(cè)中心及地下室組成，子項(xiàng)名稱(chēng)及設(shè)計(jì)號(hào)編排如下：（1）廠房、車(chē)間、研發(fā)樓、檢測(cè)中心：5F/22.65米，13F/71.25米，17F/86.85米，3F/16.65米；（2）地

2、下室：-1層，-1F/5.40米。4．建筑等級(jí)：一級(jí)5．建筑性質(zhì)：科創(chuàng)控股集團(tuán)南寧醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目：地上分為兩棟廠房和廠房配套用房，其中監(jiān)測(cè)中心位于一～三層為裙房，四層為裙房屋頂，四層以上為2個(gè)高層塔樓（車(chē)間、研發(fā)樓）。地下室一層主要為機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)；6．建筑類(lèi)別及耐火等級(jí)：地上部分和地下室耐火等級(jí)均為一級(jí)；7．結(jié)構(gòu)形式：為框架剪力墻結(jié)構(gòu)；8．設(shè)計(jì)合理使用年限：50年9．抗震設(shè)防烈度：6度三．設(shè)計(jì)范圍1．本次設(shè)計(jì)范圍：本次設(shè)計(jì)為初步設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)范圍包括兩棟廠房、研發(fā)樓、車(chē)間、檢測(cè)中心的建筑以及地下室的建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、采暖通風(fēng)、強(qiáng)電、弱電設(shè)計(jì)，總圖設(shè)計(jì)。本次設(shè)計(jì)出圖

3、總建筑面積約107703.93平米，其中地下建筑面積：11272.00平米，地上建筑面積：96431.93平米。2．除地下車(chē)庫(kù)、地上非機(jī)動(dòng)車(chē)位、設(shè)備用房，其余部分室內(nèi)二次裝修由業(yè)主另行委托設(shè)計(jì)。3．總圖景觀設(shè)計(jì)由業(yè)主另行委托設(shè)計(jì)。4.外立面玻璃幕墻及鋁塑板、二次裝修由業(yè)主另行委托設(shè)計(jì)。四．設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想1.執(zhí)行國(guó)家方針政策,滿(mǎn)足城市規(guī)劃要求。2.功能分區(qū)合理,交通流線順暢。3.套型布置合理，設(shè)施配置齊全。4.全方位精細(xì)化設(shè)計(jì)，節(jié)省資源，節(jié)約投資。5.節(jié)能措施得當(dāng)，有利可持續(xù)發(fā)展。6.環(huán)境舒適優(yōu)美,人文與生態(tài)并重。7.形象典雅高貴，統(tǒng)一與變化兼顧。第二章總平面設(shè)計(jì)說(shuō)

4、明一．設(shè)計(jì)依據(jù)1～4點(diǎn)詳見(jiàn)第一章“總說(shuō)明”之設(shè)計(jì)依據(jù)；5．國(guó)家頒布的現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、規(guī)程及省市的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定，主要有：《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352～2005專(zhuān)業(yè)知識(shí)編輯整理WORD完美格式《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95（2005年版）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ67-2006《汽車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ100-98《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-97《城市道路和建筑無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50-2001《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》DB50176-93《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB5018

5、9—2005《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（房屋建筑部分）2012年版　二．場(chǎng)地概況本項(xiàng)目位于廣西南寧。項(xiàng)目總凈用地32387.36㎡。廠房、廠房配套用房位置相對(duì)獨(dú)立，基地內(nèi)地勢(shì)較平坦，場(chǎng)地內(nèi)標(biāo)高比規(guī)劃道路略高。三．地質(zhì)、水文及氣象概況：南寧市地形是以邕江廣大河谷為中心的盆地形態(tài)。這個(gè)盆地向東開(kāi)口，南、北、西三面均為山地圍繞，北為高峰嶺低山。南寧位于北回歸線南側(cè)，屬濕潤(rùn)的亞熱帶季風(fēng)氣候，陽(yáng)光充足，雨量充沛，霜少無(wú)雪，氣候溫和，夏長(zhǎng)冬短，年平均氣溫在21.6度左右，極端最高氣溫40.4度，極端最低氣溫-2.4度。冬季最冷的1月平均12.8攝氏度，夏季最熱的7、8月平均

6、28.2攝氏度。年均降雨量達(dá)1304.2毫米，平均相對(duì)濕度為79%,氣候特點(diǎn)是炎熱潮濕。相對(duì)而言，一般是夏季潮濕，而冬季稍顯干燥，干濕季節(jié)分明。夏天比冬天長(zhǎng)得多，炎熱時(shí)間較長(zhǎng)。春秋兩季氣候溫和，集中的雨季是在夏天。四．總體布局1、設(shè)計(jì)理念規(guī)劃中我們以前瞻性的眼光,結(jié)合該地區(qū)未來(lái)發(fā)展,將現(xiàn)有的都市區(qū)域特質(zhì)與城市景觀有機(jī)結(jié)合,努力營(yíng)造體現(xiàn)本地塊特點(diǎn)，適應(yīng)本項(xiàng)目模式的創(chuàng)新規(guī)劃布局。我們認(rèn)為規(guī)劃中應(yīng)把握以下特點(diǎn)：a.在規(guī)劃中強(qiáng)調(diào)本案內(nèi)部環(huán)境及空間的通透流動(dòng)性，以及本案空間與城市空間的銜接，讓地塊空間與城市有機(jī)結(jié)合。b.合理布局，使項(xiàng)目取得良好的城市界面形象。2、空間布置

7、營(yíng)造出了舒適的生產(chǎn)環(huán)境，豐富了建筑空間。3、景觀綠地規(guī)劃景觀規(guī)劃以水景、綠地、廣場(chǎng)、作為景觀聯(lián)系主體，保證了城市景觀的延續(xù)性。4、豎向規(guī)劃豎向規(guī)劃的原則與目的是：充分利用現(xiàn)狀地形，以達(dá)到項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性、合理性和可行性。本基地地勢(shì)平坦，結(jié)合景觀引入了一些豎向變化，豐富了空間層次。保證出入口與城市道路標(biāo)高平接，形成一定大小的入口廣場(chǎng)，保證出入口的舒適與安全。五．交通組織1．廠房、廠房配套用房位置相對(duì)獨(dú)立，廠房東鄰友誼路，檢測(cè)中心、車(chē)間樓、研發(fā)樓南鄰高嶺路。在友誼路和高嶺路均設(shè)出入口，供普通車(chē)輛和消防車(chē)通行，地下車(chē)庫(kù)出入口位于基地出口處，方便車(chē)輛直接通過(guò)汽車(chē)坡道進(jìn)入地下

8、車(chē)庫(kù)，做到人車(chē)分流，安全