蒲城“香濱城”項目定位推廣方案

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1、蒲城“香濱城”項目定位推廣方案第一部分項目概況香檳城項目位于渭南市蒲城縣，東臨漫泉路，南臨長延路，北臨北環(huán)路，地理位置得天獨厚。?蒲城縣地處關中平原北部，國家授時中心所在地。南距渭南市區(qū)60公里，西至省會西安市90公里，全縣面積1584平方公里，人口76萬，轄24個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，359個行政村。?蒲城縣歷史悠久，境內(nèi)文物薈萃，人才濟濟，有諸多美好傳說。交通極為便利，西延鐵路、西太鐵路，201、106省道、西禹高速公路縱貫東西南北，正在建設中的黃渭高速公路渭南至蒲城段將連接南北。香濱城項目為改善居民居住環(huán)境，生活環(huán)境，提高居

2、民生活質(zhì)量，提升鎮(zhèn)區(qū)載體功能的重要舉措，為加快城鄉(xiāng)一體化進程奠定了基礎。本項目總建筑面積近30萬平方米，社區(qū)以為居住者提供一個安全、舒適的生活環(huán)境為宗旨的城市化居住新區(qū)，設計上注重環(huán)境品質(zhì)，提倡現(xiàn)代、簡約、健康、時尚的生活方式。一、項目周邊配套設施1、商業(yè)配套★沿街門面（超市、便利店、餐飲、娛樂、通訊營業(yè)廳等）2、教育配套★北關小學、堯山小學、城關鎮(zhèn)中學、堯山中學3、醫(yī)院配套★???蒲城縣醫(yī)院★???蒲城縣第二醫(yī)院4、金融設施★農(nóng)業(yè)銀行★建設銀行★工商銀行★中國銀行★新農(nóng)合★郵政儲蓄5、交通配套★交通四通八達，汽車

3、站有發(fā)往全省各地的交通班車。★火車站有開往西安、延安、榆林、神木等方向的圖定列車。第二部分市場研究蒲城縣房地產(chǎn)市場幾點研判：★大部分項目社區(qū)景觀環(huán)境的營造較為簡單。★從蒲城縣房地產(chǎn)銷售情況看，現(xiàn)房幾乎寥寥無幾，眾多樓盤項目尚屬開發(fā)建設起步階段，朝向和地段位置好的住宅早已銷售完畢，房地產(chǎn)銷售異常火爆。從客戶成交來看，80平米到100平米仍將是未來市場的熱銷戶型,60-120平米為消費者需求的主力面積區(qū)間.中小戶型仍將是消費者需求的主力戶型?！锩鎸砍掷m(xù)增加的壓力，將促使發(fā)展商不斷提升物業(yè)質(zhì)素以增加項目自身競爭力。

4、在產(chǎn)品打造方面會更多的傾向差異性，這將大大豐富市場的物業(yè)類型組成。在建筑風格、產(chǎn)品質(zhì)素、營銷手法等方面的表現(xiàn)也將精彩紛呈?！镒≌袌龈偁幦遮吋ち?，走住宅產(chǎn)品差異化、專業(yè)化路線，成了每個住宅開發(fā)商的訴求點。產(chǎn)品要有一定的市場抗風險力，必須在產(chǎn)品的自身找出路，因此就必須提高住宅自身的素質(zhì)，在產(chǎn)品規(guī)劃方面要有一定的超前性。第三部分項目產(chǎn)品分析和定位一、項目優(yōu)劣勢分析1、Strength優(yōu)勢分析S1規(guī)劃優(yōu)勢：香濱城是蒲城縣規(guī)劃中的大型城市化生活社區(qū)，發(fā)展?jié)摿薮?，能夠聚集人氣。S2配套優(yōu)勢：本項目周邊商業(yè)、教育、生活配套設

5、施較為完善，能夠滿足社區(qū)居民日常生活需求。S3空白優(yōu)勢：蒲城縣房地產(chǎn)市場比較落后，消費者難以購買到較好的住所，本項目的推出將填補這一市場空白。S4唯一優(yōu)勢：本項目周邊無其它競爭樓盤，是當?shù)鼐哂形ㄒ桓淖儺數(shù)鼐用裆罘绞降臉潜P。2、Weakness劣勢分析W1企業(yè)知名度不足，缺乏品牌力和忠誠客戶。W2本項目銷售屬期房階段，未形成成熟的居住氛圍。W3項目周邊現(xiàn)階段自然環(huán)境較差。W4項目交通資源較為匱乏。W5項目西邊緊靠鐵路專用線，會產(chǎn)生一定的噪音污染。3、Opportunity機會分析O1全國經(jīng)濟保持平穩(wěn)較快增長，隨著蒲

6、城縣經(jīng)濟發(fā)展，人們經(jīng)濟水平提高，購買力加強，改善居住環(huán)境的需求日益增大，并且本項目是蒲城縣政府城鎮(zhèn)建設規(guī)劃重點，發(fā)展?jié)摿蜕悼臻g巨大。O2第十一個五年計劃的重點是建設社會主義新農(nóng)村，加快農(nóng)村城市化進程，這將推動農(nóng)村房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。O3區(qū)域市場認可度較高，市場反應良好。O4在面對激烈的市場競爭，樹立自己的品牌形象是極為重要的，本項目是一個很好的切入點，只要成功地開發(fā)本項目，就為蒲城縣畫上光輝的一筆，而且改善了蒲城縣居民的居住環(huán)境，創(chuàng)造了良好的社會效益和經(jīng)濟效益，這無疑是打造品牌的一個極佳的機會。4、Threat

7、s威脅分析T1國家宏觀調(diào)控政策對房地產(chǎn)行業(yè)的影響在今后也會對本項目造成一定的不利影響。?T2當?shù)刭彿空呦M習慣的不成熟，一味追求低價格，忽視產(chǎn)品真正的價值，容易造成購買“瓶頸”。二、項目產(chǎn)品定位1、產(chǎn)品核心理念為蒲城縣居民打造的高品質(zhì)純居住社區(qū)，提升居民居住格調(diào)，改善居住環(huán)境，與城市生活同步。蒲城縣未來的新生活方向在哪里？蒲城縣未來的“富人區(qū)”在哪里？——香濱城！這就是經(jīng)過精心打造之后，“香濱城”所帶給消費者的總體感覺。不僅要傳達“香濱城”外在的形象，更要有力的表明它所具有的深層的意義和它將帶給蒲城縣的重大影響，最

8、終使之成為蒲城縣一個標志性的居住社區(qū)。2、主題概念定位“新人文空間主義”新型現(xiàn)代生活空間設計理念含義：這一理念主要用以指導房地產(chǎn)項目的規(guī)劃、建筑、景觀、社區(qū)、商圈以及城市局部空間的營造。首先是人與自然的關系失衡。其次是人與科技的關系失衡。最后是人與社會的關系失衡。新人文空間主義”是對中國傳統(tǒng)人文理念的現(xiàn)代理解。由于中國傳統(tǒng)文化中一向注重人與自然和人與社會關系