某某新城項(xiàng)目策劃方案.doc

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1、某某新城項(xiàng)目策劃方案1品牌策略思路（新增部分）1.開創(chuàng)【某某新城】的開發(fā)、經(jīng)營、營銷模式，2.打造全國第一連鎖品牌3.利用【中城某某】的實(shí)力和12家發(fā)展商的品牌資源以及其他方面的資源，4.帶動(dòng)項(xiàng)目品牌5.將河南建業(yè)的品牌推到新的高度2發(fā)展商品牌推廣和資源整合戰(zhàn)略1、戰(zhàn)略理念【河南建業(yè)】與【中城某某】雙品牌并舉戰(zhàn)略。以建業(yè)品牌為基礎(chǔ)，打造【中城某某】這個(gè)中國地產(chǎn)旗艦的品牌，利用品牌提高項(xiàng)目的附加值。1.推廣和資源整合措施（進(jìn)行了一些結(jié)構(gòu)的調(diào)整）1戰(zhàn)略一：打造全國第一連鎖品牌——【中城某某】首個(gè)旗艦項(xiàng)目策略一：圍繞【某某】進(jìn)行【六大某某】的包裝推

2、廣l核心思想利用【某某新城】的品牌和資源，圍繞【某某】而整合資源，將項(xiàng)目品牌提高至全國、國際的高度?！玖竽衬场康哪Ｊ郊饶転楸卷?xiàng)目所用，同時(shí)也為【某某新城】以后的連鎖項(xiàng)目創(chuàng)建品牌和模式。通過【六大某某】的包裝，對(duì)【中城某某】首個(gè)連鎖旗艦項(xiàng)目進(jìn)行高調(diào)宣傳。2某某一：全國最高檔的會(huì)所某某——【U－TOWNCLUB】聚合省內(nèi)、國內(nèi)乃至國際最高檔的貴族會(huì)所而成，為業(yè)主提供上流社會(huì)的交往空間，彰顯業(yè)主的尊貴身份。操作：重點(diǎn)與河南省內(nèi)的高檔會(huì)所和俱樂部（如高爾夫球會(huì)、國際連鎖美容院、連鎖健身俱樂部等各種高檔俱樂部）聯(lián)系，使其成為【U－TOWNCLUB】的

3、成員?！竞幽辖I(yè)】和【中城某某】能為這些高檔會(huì)所提供大量的高端客戶群，而這些高檔會(huì)所能為【河南建業(yè)】和【中城某某】提供高尚的娛樂場所，形成“泛配套”，提升物業(yè)的附加值，擴(kuò)大企業(yè)品牌的影響力。3某某二：全國最優(yōu)秀的教育某某——【國際某某教育基地】創(chuàng)建【國際某某教育基地】，整合建業(yè)的教育資源配套，強(qiáng)化建業(yè)的教育資源配套優(yōu)勢。操作：本項(xiàng)目業(yè)主的子女可以優(yōu)先入讀建業(yè)從幼兒園到高中的“一條龍”教育配套。甚至可以考慮通過發(fā)展商關(guān)系，獲得聯(lián)合國教育機(jī)構(gòu)授權(quán)，則更具權(quán)威性。5某某三：引領(lǐng)全國房地產(chǎn)潮流，12家品牌發(fā)展商實(shí)力見證——【中國房地產(chǎn)榮譽(yù)某某】在售樓

4、部和宣傳資料上可展示【某某新城】12間發(fā)展商所獲得的榮譽(yù)和經(jīng)典產(chǎn)品，以此突出【某某新城】是站在這樣的高度進(jìn)行開發(fā)的項(xiàng)目，凸現(xiàn)項(xiàng)目的價(jià)值。7某某四：超前的家居一體化服務(wù)系統(tǒng)——【國際家居某某】以【某某新城】的名義，聯(lián)系若干知名的家居品牌如“宜家”家私，為業(yè)主提供額外折扣；聯(lián)系國內(nèi)或國際若干知名室內(nèi)設(shè)計(jì)公司，為業(yè)主提供家居設(shè)計(jì)服務(wù)。甚至可以以“黑川紀(jì)章（或香港著名室內(nèi)設(shè)計(jì)師如高文安或梁志天）親筆設(shè)計(jì)”為綽頭，向購買全區(qū)售價(jià)最高的住宅的業(yè)主贈(zèng)送家居設(shè)計(jì)方案，進(jìn)行炒作。8某某五：整合最強(qiáng)實(shí)力社區(qū)配套商家——【中國商業(yè)某某】整合專門針對(duì)高檔社區(qū)而經(jīng)營的

5、連鎖商家，如連鎖超市、連鎖餐飲等，與其共同組成【中國商業(yè)某某】。為社區(qū)的商業(yè)經(jīng)營提供穩(wěn)定的商業(yè)經(jīng)營后盾，將小區(qū)的商業(yè)經(jīng)營納入規(guī)?；⒊淌交能壍馈？紤]到社區(qū)長遠(yuǎn)的發(fā)展，對(duì)于社區(qū)商鋪進(jìn)行統(tǒng)一的經(jīng)營管理非常重要，高檔次和經(jīng)營良好的商業(yè)配套無論對(duì)小區(qū)后期住宅的開發(fā)還是樹立項(xiàng)目品牌都有良性的影響。而且，通過“先租后售”或“租售并舉”的策略，發(fā)展商統(tǒng)一進(jìn)行經(jīng)營能優(yōu)化商鋪的業(yè)態(tài)組合，使商家獲得更好的經(jīng)營效應(yīng)；從而使商鋪的銷售能達(dá)到利潤的最大化。9某某六：打造“國際住宅博覽會(huì)”——黑川紀(jì)章領(lǐng)銜的【國際設(shè)計(jì)某某】以“轟動(dòng)設(shè)計(jì)的建筑組合——黑川紀(jì)章領(lǐng)銜的【國際

6、設(shè)計(jì)某某】”炒作項(xiàng)目的超強(qiáng)設(shè)計(jì)組合。重點(diǎn)突出項(xiàng)目一期是由黑川設(shè)計(jì)這一賣點(diǎn)。策略二：首創(chuàng)“全國同步發(fā)售”模式進(jìn)行炒作（新增部分）l核心思想通過“全國同步發(fā)售”模式的創(chuàng)新性，引起市場的關(guān)注。同時(shí)借助“全國同步發(fā)售”進(jìn)行連鎖品牌炒作，加強(qiáng)對(duì)【中城某某】首個(gè)旗艦式連鎖項(xiàng)目的炒作1操作要點(diǎn)提示：A．與其他十一家發(fā)展商聯(lián)系，B．設(shè)立各地發(fā)售點(diǎn)，C．發(fā)售點(diǎn)可選擇其在當(dāng)?shù)亻_發(fā)的樓盤銷售大廳或租用星級(jí)酒店的會(huì)場進(jìn)行，D．發(fā)售點(diǎn)的場地布置方案由某某新城項(xiàng)目公司策劃人員統(tǒng)一協(xié)調(diào)，E．統(tǒng)一制定；F．在各地的發(fā)售點(diǎn)設(shè)置網(wǎng)絡(luò)直播設(shè)備G．及視像設(shè)備，H．使全國十二個(gè)城市的

7、客戶可以同I．步觀看其它發(fā)售點(diǎn)的盛況；J．通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行現(xiàn)場直播，K．將各地同L．時(shí)發(fā)售的實(shí)況統(tǒng)一反饋至某某新城銷售大廳，M．各發(fā)售點(diǎn)視像畫面的切N．換統(tǒng)一由鄭州發(fā)售點(diǎn)導(dǎo)演進(jìn)行總控；O．在公開發(fā)售當(dāng)天，P．每個(gè)城市的發(fā)售點(diǎn)都安排“中城某某”旗下各發(fā)展商的董事長輪流發(fā)表對(duì)【某某新城】公開發(fā)售的祝賀詞；Q．致祝賀詞后，R．由“中城某某”旗下各發(fā)展商向【某某新城】致送別具心裁的禮品，S．由某某新城項(xiàng)目公司派代表現(xiàn)場接收，T．日后用于在某某新城銷售大廳擺放。展示【中國房地產(chǎn)榮譽(yù)某某】的超強(qiáng)實(shí)力。U．各發(fā)售點(diǎn)同V．步進(jìn)行聲勢浩大的某某新城【某某新城】公開

8、發(fā)售啟動(dòng)儀式；W．將以上內(nèi)容在公開廣告上發(fā)布，X．進(jìn)行強(qiáng)勢宣傳。策略三：組織【中城某某】國際住宅示范社區(qū)全國體驗(yàn)之旅（新增部分）選取【中城某某】12家發(fā)展商開發(fā)的項(xiàng)