躍層式住宅與復(fù)式住宅及區(qū)分

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1、躍層式住宅與復(fù)式住宅的區(qū)分一、躍層式、復(fù)式的定義1.1、躍層式的定義樓中樓即躍層式住宅：躍層式住宅是指住宅占有一棟樓房上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的采用戶內(nèi)獨用小樓梯連接，在樓中這樣建造的二層樓也稱為樓中樓。1.2、復(fù)式的定義復(fù)式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計的一種經(jīng)濟(jì)型住宅。這類住宅在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個夾層，復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯，中間

2、樓板也即上層的地板。二、躍層式、復(fù)式的基本特征2.1、躍層式的優(yōu)缺點躍層式住宅又被成為樓中樓住宅，它是一套住宅占兩個樓層，一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書房等。躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式。其特點是：有上下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，上下層之間的通道不通過公共樓梯，而采用戶內(nèi)獨用的小樓梯連接。躍層式住宅的優(yōu)點體現(xiàn)在：①每戶都有較大的采光面；②通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確；③相互干擾較小。④在高層建筑中，由于每

3、兩層才設(shè)電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。躍層式住宅的缺點體現(xiàn)在：①戶內(nèi)樓梯要占去套內(nèi)一定的使用面積；②由于二層只有一個出口，發(fā)生火災(zāi)時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進(jìn)入。2.2、復(fù)式的優(yōu)缺點復(fù)式住宅并不具備完整的兩層空間。一般來說，復(fù)式住宅層高較高(普通住宅的層高一般為2.8米)，可在層較高處隔出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。復(fù)式住宅是受躍層式住宅設(shè)計構(gòu)思啟發(fā)，由香港建筑師李鴻仁創(chuàng)造設(shè)計的一種經(jīng)濟(jì)型住宅。仍每戶占有上

4、下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅(李氏設(shè)計為3.3米，而一般躍層式為5.6米)。復(fù)式住宅的下層供起居、炊事、進(jìn)餐、洗浴用，上層供休息、睡眠和貯藏用，戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯，位于中間的樓板也是上層的地板。一層的廚房高2米，上層貯藏間高1.2米；一層起居室高2米，上層直接作為臥室的床面，人可坐起但無法直立。復(fù)式住宅的經(jīng)濟(jì)性體現(xiàn)在：　?、倨矫胬孟禂?shù)高，通過夾層，可使住宅的使用面積提高50—70%。②戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，又降低了綜合

5、造價。①上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風(fēng)采光良好，與一般層高和　　面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。②復(fù)式住宅也特別適合于三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立性，又達(dá)到了相互照應(yīng)的目的。復(fù)式住宅的缺點體現(xiàn)在：①復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。②層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。③由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差

6、，房間的私密性、安全性較差。盡管復(fù)式住宅有些缺點，但近年來建筑師通過不斷改進(jìn)、完善，不斷探索，結(jié)合我國的國情，設(shè)計更加合理的結(jié)構(gòu)。可以預(yù)見，這種精巧的復(fù)式住宅，由于經(jīng)濟(jì)效益十分明顯，價格相對偏低，必然成為住宅市場上的熱銷產(chǎn)品。三、躍層式與復(fù)式的區(qū)別如果上下兩層完全分隔，應(yīng)稱為躍層式住宅；如上下兩層在同一空間內(nèi)，即從下層室內(nèi)可以看見上層的場面、欄桿或走廊等部分，則為復(fù)式住宅。躍層在定義上是指一套房屋占用兩個樓層，有內(nèi)部樓梯連接。而復(fù)式是起源于躍層,又優(yōu)于躍層，一般復(fù)式的房型是客廳或餐廳位置上下兩層連通，其他位

7、置上下兩層區(qū)分，有內(nèi)部樓梯。所以，躍層不一定是復(fù)式，而復(fù)式一定是躍層。四、躍層式、復(fù)式如何計算面積躍層房屋如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高，可以參照披屋頂使用面積的計算標(biāo)準(zhǔn)：如：利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件（漱洗、便溺、采光、通風(fēng)）外，還應(yīng)同時具備以下兩個條件，方能計入使用面積：使用房間的凈高度最低處不應(yīng)低于1.5米（含）：使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1米（含）。滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使

8、用面積。若房間超過2.l米（含）部分不足房間總面積的2倍計入使用面積。