中國房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù).doc

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1、中國房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值或房產(chǎn)的租金收入，其稅率實(shí)行比例稅率。（一）從價(jià)計(jì)征（也稱從值計(jì)征），是對(duì)納稅人自用房產(chǎn)依照房產(chǎn)原值一次減除30％后的余值計(jì)算繳納。如沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿的“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋造價(jià)或原價(jià)。對(duì)納稅人未按會(huì)計(jì)制度規(guī)定記載的，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值。對(duì)房產(chǎn)原值明顯不合理的，應(yīng)重新予以評(píng)估；對(duì)沒有房產(chǎn)原值的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。從價(jià)（或從值）計(jì)征的，按照房產(chǎn)原值減除30％的余值計(jì)算，稅率為1．2％；其

2、公式為：應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－30％）×1．2％。（二）從租計(jì)征，是對(duì)納稅人出租房產(chǎn)，按照實(shí)際取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算辦法，房產(chǎn)租金的收入是包括貨幣收入和實(shí)物收入。對(duì)以勞務(wù)或其他形式為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)租金水平，確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金計(jì)征房產(chǎn)稅。從租計(jì)征稅率為12％，其公式為：應(yīng)納稅額＝租金收入×12％。多繳稅款如何補(bǔ)救？根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第五十一條“納稅人超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還；納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利

3、息，稅務(wù)機(jī)關(guān)及時(shí)查實(shí)后應(yīng)當(dāng)立即退還；涉及從國庫中退庫的，依照法律、行政法規(guī)有關(guān)國庫管理的規(guī)定退還”之規(guī)定，納稅人在三年以內(nèi)發(fā)現(xiàn)應(yīng)納稅額計(jì)算有誤，造成多繳稅款的，納稅人可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息。有關(guān)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金個(gè)人所得稅法規(guī)政策匯總個(gè)人與用人單位解除勞動(dòng)關(guān)系取得的一次性補(bǔ)償收入《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人與用人單位解除勞動(dòng)關(guān)系取得的一次性補(bǔ)償收入免征個(gè)人所得稅問題的通知》（財(cái)稅[2001]157號(hào)）：①個(gè)人因與用人單位解除勞動(dòng)關(guān)系而取得的一次性補(bǔ)償收入（包括用人單位發(fā)放的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金、生活補(bǔ)助費(fèi)和其他補(bǔ)助費(fèi)用），其收入在當(dāng)?shù)厣夏曷毠?/p>

4、平均工資3倍數(shù)額以內(nèi)的部分，免征個(gè)人所得稅；超過的部分按照國稅發(fā)［1999］178號(hào)的有關(guān)規(guī)定，計(jì)算征收個(gè)人所得稅。②個(gè)人領(lǐng)取一次性補(bǔ)償收入時(shí)按照國家和地方政府規(guī)定的比例實(shí)際繳納中國房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值或房產(chǎn)的租金收入，其稅率實(shí)行比例稅率。（一）從價(jià)計(jì)征（也稱從值計(jì)征），是對(duì)納稅人自用房產(chǎn)依照房產(chǎn)原值一次減除30％后的余值計(jì)算繳納。如沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿的“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋造價(jià)或原價(jià)。對(duì)納稅人未按會(huì)計(jì)制度規(guī)定記載的，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)按

5、規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值。對(duì)房產(chǎn)原值明顯不合理的，應(yīng)重新予以評(píng)估；對(duì)沒有房產(chǎn)原值的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。從價(jià)（或從值）計(jì)征的，按照房產(chǎn)原值減除30％的余值計(jì)算，稅率為1．2％；其公式為：應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－30％）×1．2％。（二）從租計(jì)征，是對(duì)納稅人出租房產(chǎn)，按照實(shí)際取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算辦法，房產(chǎn)租金的收入是包括貨幣收入和實(shí)物收入。對(duì)以勞務(wù)或其他形式為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)租金水平，確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金計(jì)征房產(chǎn)稅。從租計(jì)征稅率為12％，其公式為：應(yīng)納稅額＝租金收入×12％。多繳稅款如何補(bǔ)救？根據(jù)《中華人民共和國

6、稅收征收管理法》第五十一條“納稅人超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還；納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息，稅務(wù)機(jī)關(guān)及時(shí)查實(shí)后應(yīng)當(dāng)立即退還；涉及從國庫中退庫的，依照法律、行政法規(guī)有關(guān)國庫管理的規(guī)定退還”之規(guī)定，納稅人在三年以內(nèi)發(fā)現(xiàn)應(yīng)納稅額計(jì)算有誤，造成多繳稅款的，納稅人可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息。有關(guān)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金個(gè)人所得稅法規(guī)政策匯總個(gè)人與用人單位解除勞動(dòng)關(guān)系取得的一次性補(bǔ)償收入《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人與用人單位解除勞動(dòng)關(guān)系取得的一次性補(bǔ)償收入免征個(gè)人所

7、得稅問題的通知》（財(cái)稅[2001]157號(hào)）：①個(gè)人因與用人單位解除勞動(dòng)關(guān)系而取得的一次性補(bǔ)償收入（包括用人單位發(fā)放的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金、生活補(bǔ)助費(fèi)和其他補(bǔ)助費(fèi)用），其收入在當(dāng)?shù)厣夏曷毠て骄べY3倍數(shù)額以內(nèi)的部分，免征個(gè)人所得稅；超過的部分按照國稅發(fā)［1999］178號(hào)的有關(guān)規(guī)定，計(jì)算征收個(gè)人所得稅。②個(gè)人領(lǐng)取一次性補(bǔ)償收入時(shí)按照國家和地方政府規(guī)定的比例實(shí)際繳納中國房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值或房產(chǎn)的租金收入，其稅率實(shí)行比例稅率。（一）從價(jià)計(jì)征（也稱從值計(jì)征），是對(duì)納稅人自用房產(chǎn)依照房產(chǎn)原值一次減除30％后的余值計(jì)算繳納。如沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的

8、，由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)