生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性實(shí)施報(bào)告

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1、WORD完美格式目錄第一章總論1一、項(xiàng)目概況1二、項(xiàng)目編制依據(jù)2三、報(bào)告研究?jī)?nèi)容2四、簡(jiǎn)要結(jié)論3五、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)3第二章項(xiàng)目背景5一、國(guó)際觀光農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀5二、國(guó)內(nèi)觀光農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀6三、觀光農(nóng)農(nóng)業(yè)發(fā)展前景7第三章項(xiàng)目建設(shè)的重要性和必要性8第四章項(xiàng)目的可行性10第五章市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)12一、整體市場(chǎng)概況12二、項(xiàng)目市場(chǎng)定位14第六章建設(shè)內(nèi)容及經(jīng)營(yíng)理念15一、設(shè)計(jì)思想15二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容15三、經(jīng)營(yíng)理念16專業(yè)知識(shí)編輯整理WORD完美格式第七章項(xiàng)目選址和建設(shè)條件18一、項(xiàng)目選址18二、自然條件18第八章規(guī)劃布局2

2、0一、規(guī)劃基本原則20二、總體規(guī)劃方案21第九章工程方案23一、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)23二、生態(tài)園林工程26第十章環(huán)境保護(hù)29一、項(xiàng)目區(qū)環(huán)境條件29二、環(huán)境保護(hù)29三、水土保持30第十一章建設(shè)進(jìn)度及招投標(biāo)方案31一、建設(shè)進(jìn)度31二、招投標(biāo)方案31第十二章投資估算及資金籌措33一、投資估算范圍33二、投資估算依據(jù)33三、計(jì)算期34專業(yè)知識(shí)編輯整理WORD完美格式四、項(xiàng)目投資34五、資金籌措36第十三章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)37一、評(píng)價(jià)原則、依據(jù)及參數(shù)37二、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算37三、成本費(fèi)用估算38四、盈

3、利能力分析40五、財(cái)務(wù)生存能力分析41六、不確定性分析41七、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論45第十四章社會(huì)效益評(píng)價(jià)66第十五章結(jié)論及建議68一、結(jié)論68二、建議68專業(yè)知識(shí)編輯整理WORD完美格式第一章總論一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱：張家界武陵源區(qū)天子山原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目（二）項(xiàng)目業(yè)主：重慶中孚投資有限公司（三）項(xiàng)目地址：張家界市武陵源區(qū)天子山鎮(zhèn)泗南峪村（四）項(xiàng)目性質(zhì)：新建（五）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項(xiàng)目擬租賃土地600畝，其建設(shè)主要內(nèi)容為生態(tài)農(nóng)業(yè)園、民族風(fēng)情園、接待配套用房及原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地的建設(shè)。主要建設(shè)規(guī)

4、模如下：1、生態(tài)農(nóng)業(yè)園：種植果林170畝，景觀灌木及花卉100畝，天然綠色蔬菜種植50畝。2、民族風(fēng)情園：修建民俗風(fēng)情園100畝。3、接待配套用房：改造修整原有用房2600m2，新建1200m2。4、原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地：修建原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地180畝。（六）項(xiàng)目工期：項(xiàng)目建設(shè)期擬定為1年，即2009年7月至2010年6月。（七）項(xiàng)目總投資及資金籌措1、項(xiàng)目總投資為8000萬(wàn)元，其中一期投入4550萬(wàn)元。專業(yè)知識(shí)編輯整理WORD完美格式2、資金籌措：項(xiàng)目資金全部由業(yè)主自籌。二、項(xiàng)目編制依據(jù)《中華人民共

5、和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》；《中國(guó)旅游業(yè)發(fā)展十一五規(guī)劃綱要地方篇》；《湖南省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十一五規(guī)劃》；《湖南省城鄉(xiāng)總體規(guī)劃》；《湖南省旅游發(fā)展總體規(guī)劃》；《張家界市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年總體規(guī)劃綱要》；《張家界市觀光農(nóng)業(yè)總體規(guī)劃》；《張家界城市農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)文件》；《張家界市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》。三、報(bào)告研究?jī)?nèi)容（一）研究范圍涉及項(xiàng)目建設(shè)背景和原生態(tài)觀光農(nóng)莊的建設(shè)。（二）論證原生態(tài)觀光農(nóng)莊在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)的必要性和可行性。（三）根據(jù)旅游市場(chǎng)需求，研究項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模以及相關(guān)的輔助

6、設(shè)施工程等。（四）項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃，估算項(xiàng)目投資，落實(shí)資金籌措方案。（五）測(cè)算項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益和社會(huì)效益。（六）分析項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因素及規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的措施。專業(yè)知識(shí)編輯整理WORD完美格式四、簡(jiǎn)要結(jié)論原生態(tài)觀光農(nóng)莊的建設(shè)將鞏固退耕還林成果，挖掘農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)，提升和豐富旅游的內(nèi)涵，還將增強(qiáng)城市服務(wù)輻射功能，拉動(dòng)消費(fèi)，增加當(dāng)?shù)剞r(nóng)民收入，有利于促進(jìn)農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。原生態(tài)觀光農(nóng)莊項(xiàng)目的實(shí)施，對(duì)促進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)，促進(jìn)和帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)解決“三農(nóng)”問(wèn)題，促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展具有重要的意義。

7、五、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表1-1。表1-1技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表1總用地畝6002總建筑面積m238003容積率0.014項(xiàng)目總投資萬(wàn)元4550　4.1其中：建設(shè)投資萬(wàn)元4519　4.2建設(shè)期利息萬(wàn)元0　4.3鋪底流動(dòng)資金萬(wàn)元31　5資金籌措萬(wàn)元4550　5.1其中：企業(yè)自籌萬(wàn)元4550企業(yè)自有資金5.2銀行借款萬(wàn)元0　6年銷售收入萬(wàn)元1927正常年份7總成本費(fèi)用萬(wàn)元563正常年份8所得稅萬(wàn)元315正常年份9年凈利潤(rùn)萬(wàn)元944正常年份專業(yè)知識(shí)編輯整理WORD完美格式10所得稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%

8、24.79　11所得稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元3597　12所得稅前投資回收期年4.67含建設(shè)期13所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%19.67　14所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元2054　15所得稅后投資回收期年5.54含建設(shè)期16總投資收益率%27.32正常年份17項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率%20.74正常年份18盈虧平衡點(diǎn)(BEP)%22.47%　專業(yè)知識(shí)編輯整理WORD完美格式第二章項(xiàng)目背景觀光農(nóng)業(yè)是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)相結(jié)合的一種新型農(nóng)業(yè)。它是利用農(nóng)業(yè)資源環(huán)境、農(nóng)田景觀、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)和農(nóng)業(yè)文化，