物業(yè)服務合同(物業(yè)服務公司)

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1、合同編號：物業(yè)服務合同（物業(yè)服務公司）甲方（業(yè)主委員會）：乙方（物業(yè)服務公司）：服務期限：簽訂時間：簽訂地址：物業(yè)服務合同使用說明1.本合同文本為示范文本，供業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同時使用。2.本合同文本中所稱物業(yè)服務，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由物業(yè)服務企業(yè)按合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序，并由業(yè)主支付費用的活動。3.本合同文本“【】”中的選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定?！啊尽俊敝?/p>

2、選擇內容，以劃“√”方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不做約定的，應當在空格部位打“×”，以示刪除。4.雙方當事人簽訂本合同時應當認真核對合同內容，合同一經(jīng)簽署，對雙方均有法律約束力。物業(yè)服務合同甲方（業(yè)主委員會）：通訊地址：聯(lián)系電話：乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：營業(yè)執(zhí)照注冊號：物業(yè)服務企業(yè)資質證書號：通訊地址：聯(lián)系電話：[風險點]1、乙方應當具有符合法律規(guī)定資質，否則將受行政處罰，導致合同無效。[關聯(lián)案例]01、云南俊發(fā)物業(yè)管理有限公司與和麗紅等物業(yè)管理糾紛上訴案——業(yè)主認為物業(yè)服務公司沒有相關資質和收費資格，拒絕繳納物業(yè)服務費用。法院

3、認定該物業(yè)服務公司有相關資質，業(yè)主應按約定繳納費用。[關聯(lián)法規(guī)]根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國消費者權益保護法》、《物業(yè)管理條例》及《云南省物業(yè)管理規(guī)定》等有關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，就乙方為甲方提供物業(yè)服務的有關事宜，協(xié)商訂立本合同。第一章物業(yè)服務公司選聘第一條年月日（項目名稱）業(yè)主召開業(yè)主大會，大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。第二條業(yè)主大會上業(yè)主按照議事規(guī)則選聘物業(yè)服公司為業(yè)主及物業(yè)使用人提供物業(yè)服務，并委托業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)

4、簽訂物業(yè)服務合同。[風險點]1、即使業(yè)主未與物業(yè)服務公司簽訂物業(yè)服務合同，但實際上接受物業(yè)服務的，視為成立物業(yè)服務關系。[關聯(lián)案例]01、云南楚峰市政建設開發(fā)有限責任公司物業(yè)管理分公司訴陳虹、王瑾物業(yè)管理糾紛案——業(yè)主與物業(yè)公司未簽訂物業(yè)服務合同，但是接受了物業(yè)服務。法院認為業(yè)主實際接受了物業(yè)管理服務，即原、被告形成物業(yè)管理關系。2、業(yè)主委員會與其選聘的物業(yè)服務公司簽訂物業(yè)服務合同對業(yè)主具有約束力。[關聯(lián)案例]01、重慶市永川區(qū)某某物業(yè)有限責任公司訴李某某物業(yè)服務合同糾紛案——業(yè)主委員會與其選聘的物業(yè)服務公司簽訂物業(yè)服務合同約定包干制，后

5、業(yè)主拒絕繳納。法院認為業(yè)主委員會簽訂的合同對業(yè)主有約束力，業(yè)主應履行合同義務。[關聯(lián)法規(guī)]第二章物業(yè)項目基本情況第三條本物業(yè)項目（以下簡稱“本物業(yè)”）基本情況如下：名稱：類型：坐落位置：規(guī)劃建筑面積：平方米。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至：南至：西至：北至：規(guī)劃平面圖和物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)構成明細分別見附件一、二。第四條物業(yè)服務用房主要用于物業(yè)服務企業(yè)客服接待、項目檔案資料保存、工具物料存放、人員值班備勤、業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房等。物業(yè)服務用房建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米，位于【號樓】【幢】【座】層單元號；地下建筑面積為平方米

6、，位于【號樓】【幢】【座】層單元號；其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為平方米，位于【號樓】【幢】【座】層單元號。（注：物業(yè)服務用房為多處時，雙方可自行增加以上內容。）[風險點]1、填寫以上內容應與規(guī)劃平面圖上記載上一致。[關聯(lián)案例][關聯(lián)法規(guī)]第三章物業(yè)服務期限、標準及有關約定第五條物業(yè)服務期限為年，自年月日起至年月日止。第六條乙方提供的物業(yè)服務包括以下主要內容：6.1、制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施；保管相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等；根據(jù)法律、法規(guī)和管理規(guī)約的授權制訂物業(yè)服務的有關制度；6.2、負責本物業(yè)管理區(qū)域內共用部

7、位的日常維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共用部位明細見附件三；6.3、負責本物業(yè)管理區(qū)域內共用設施設備的日常維修、養(yǎng)護、運行和管理。物業(yè)共用設施設備明細見附件四；6.4、負責共有綠地、景觀的養(yǎng)護和管理；6.5、負責清潔衛(wèi)生服務，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等；6.6、負責協(xié)助維護公共秩序和協(xié)助做好安全防范工作；6.6、其他服務事項。第七條乙方按以下質量標準提供物業(yè)服務：7.1、房屋外觀：外觀整潔、完好、統(tǒng)一；無亂粘貼、懸掛現(xiàn)象。7.2、設備運行：配合相關職能部門或企業(yè)，使本物業(yè)區(qū)域內的供水、供電、電話、有線電視等設施正常運行。7

8、.3、公用部位、共用設施設備：對供給排水、供配電、區(qū)域照明，定期進行檢查；對房屋及重要設備、設施建立維修保養(yǎng)記錄。7.4、環(huán)境衛(wèi)生：本物業(yè)區(qū)域內的清潔衛(wèi)生做到干凈、整潔。7.5、綠化：綠地無雜