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1、北京龍湖西小馬項目啟動會2009年11月內容頁碼一、產品研發(fā)P3二、工程管控P27三、景觀規(guī)劃P60四、體驗區(qū)規(guī)劃P75五、成本管控P101六、營銷策略P110七、成功標尺及總經理承諾P125一、產品研發(fā)1.1總圖及基本指標一、產品研發(fā)項目規(guī)劃指標實際指標總用地面積73104建設用地面積55435容積率2.2總建筑面積158107162907地上建筑面積（計容）121957126757(含疊拼閣樓)地下建筑面積36150住宅贈送15721單建車庫13800非車庫人防，自行車庫及其他6629建筑密度25%
2、32%限高60綠地率35%31%停車位411651地上停車位5245地下停車位406406住宅面積120502商業(yè)面積975其他配套面積480請插入項目總圖突破7090，調整戶型配比，取消拼合戶型疊拼閣樓調整為不計容（借鑒花盛經驗）東側4棟高層由90*4的塔樓調整為141+90+141的點式高板車庫面積進一步減小居住戶數由1166減至804，人數由3265減至2251，由此帶來配套面積指標減少1130㎡，人防減少884㎡，節(jié)約成本360w減少戶數帶來車庫面積減小4200㎡，地下車位數由588減少至406
3、個，車庫出入口由3個減少為2個，降低成本1030w通過減小地上配套面積，增加實際可售面積448㎡，提高貨值630w增加高層可售面積4800㎡，提高總貨值6700w——塔樓升級為點式板樓，增加141平4居戶型（共17766㎡），南北通透270度采光，提升品質，利用產品差價提高貨值2700w共降低成本1390w提升貨值降低成本共提升貨值10030w通過本輪方案及指標優(yōu)化，提升項目利潤共計11420萬1.1總圖及基本指標-本輪方案優(yōu)化一、產品研發(fā)1.2業(yè)態(tài)分布一、產品研發(fā)業(yè)態(tài)建設用地面積（㎡）用地面積占比（％
4、）建筑面積（地上）（㎡）建筑面積比（地上）（％）貨值（萬元）貨值占比（％）疊拼別墅3500063.14502636.911688051.3高層公寓1953535.37547661.910690046.9商業(yè)9001.69750.815600.7配套及可售車位--4800.424401.1請插入項目總圖用不同色塊標注不同業(yè)態(tài)疊拼高層公寓商業(yè)1.3項目分期規(guī)劃一、產品研發(fā)分期建筑面積（㎡）業(yè)態(tài)開工時間交房時間一期142776疊拼+公寓2010.032012.09二期15331公寓2011.072013.04
5、三期...請插入項目總圖用不同色塊標注不同分期項目分二期開發(fā)，其中二期工程現為臨時樣板區(qū)及售樓處用地一期二期1.5標高變化情況一、產品研發(fā)市政道路平均標高24m小區(qū)道路平均標高26.2m，高于市政路2m小區(qū)道路寬5.5m住宅首層標高統(tǒng)一為26.6m商業(yè)首層標高24.3m車庫為地下二層，邊界及出入口位置如圖所示請插入項目總圖標識標高變化情況+23.8m+24.1m+23.9m+25.8m+24.6m+26.2m+26.2m+26.3m+26.45m+26.6m+26.4m+26.4m主入口次入口1.6豎向
6、標高——場地及道路剖面一、產品研發(fā)插入項目總圖標識剖面線位置+23.9m+26.6m+26.6m+26.6m+26.6m+26.3m+26.45m+26.45m+24.6m1.6豎向標高——單體與場內道路剖面（疊拼）一、產品研發(fā)插入項目總圖標識剖面位置1.6豎向標高——單體與場內道路剖面（高層）一、產品研發(fā)插入項目總圖標識剖面位置+23.9m+26.6m1.4配套方案——供電一、產品研發(fā)一、分期合計總容量：5800KVA二、外線供電2.1.不建開閉所2.2.擬建開閉所的上級站有一處，能滿足需求并且最近站
7、及外線長度待定（正在辦理咨詢方案）2.3..紅線外的通道已含在規(guī)劃配套費中三、內線供電3.1住宅容量：5000KVA；供電指標：高層60w/㎡，疊拼80w/㎡3.2公共區(qū)域容量630KVA，車庫供電指標8w/㎡；集中商業(yè)的容量170KVA，供電指標100w/㎡四、設置4.11#總配位于商業(yè)20#樓首層，2、3、4#為地上箱變，5#高基位于地下一層車庫，具體位置如圖代表配電房代表地上箱變請插入項目總圖用指定色塊色塊標注配電分布152341.4配套方案——雨污管網一、產品研發(fā)雨污管網：排放走向如圖市政接駁點
8、如圖雨污排放方案秉承就近原則化糞池/生化池布置點位如圖，其中100m3容量3座高層地下集中提排，疊拼污水分戶提排，小院雨水集中提排請插入項目總圖標識雨污排放走向雨污出口化糞池雨水出口排放走向1.4配套方案——其他一、產品研發(fā)消防控制室應兼弱電控制室，位于1#地下。鍋爐房位于8#與13#之間的地下一層車庫內消防水泵房及生活水泵房站位于8#與13#之間的地下一層車庫內，消防水泵房1處，生活水泵房1處請插入項目總圖用指定色塊標識配套設施位置消控中
