大連瑞安黃泥川項(xiàng)目戰(zhàn)略與物業(yè)發(fā)展報(bào)告

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1、瑞安大連天地實(shí)現(xiàn)一個城市的理想……大連瑞安黃泥川項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略與物業(yè)發(fā)展報(bào)告大連瑞安項(xiàng)目研究的工作階段劃分工作掌握項(xiàng)目初步資料與開發(fā)商深入探討項(xiàng)目情況區(qū)域宏觀經(jīng)濟(jì)背景研究房地產(chǎn)市場調(diào)研消費(fèi)者訪談及座談會專業(yè)人士訪談項(xiàng)目區(qū)域發(fā)展研究案例借鑒和分析區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略分析項(xiàng)目資源及研判項(xiàng)目發(fā)展問題分析項(xiàng)目問題解決方案項(xiàng)目初步定位項(xiàng)目整體形象定位項(xiàng)目開發(fā)整體戰(zhàn)略項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議項(xiàng)目價值體系構(gòu)建項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃具體方案成果《維美大連瑞安項(xiàng)目第一次提報(bào)》《大連瑞安項(xiàng)目區(qū)域發(fā)展與初步定位報(bào)告》《大連瑞安黃泥川項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略與定位最終報(bào)告》第一階段市場調(diào)研第二階段發(fā)展戰(zhàn)略與項(xiàng)目定位第三階段開發(fā)策略與物業(yè)發(fā)展建議中期報(bào)告回

2、顧項(xiàng)目形象定位項(xiàng)目發(fā)展策略項(xiàng)目價值體系構(gòu)建與物業(yè)發(fā)展建議社區(qū)規(guī)劃價值構(gòu)建品牌價值構(gòu)建居住理念價值構(gòu)建住宅產(chǎn)品價值構(gòu)建社區(qū)生態(tài)價值構(gòu)建科技智能化價值構(gòu)建服務(wù)與權(quán)益價值構(gòu)建項(xiàng)目報(bào)告的結(jié)構(gòu)思路導(dǎo)圖中期報(bào)告回顧項(xiàng)目形象定位項(xiàng)目價值體系構(gòu)建與物業(yè)發(fā)展建議社區(qū)規(guī)劃價值構(gòu)建品牌價值構(gòu)建居住理念價值構(gòu)建住宅產(chǎn)品價值構(gòu)建社區(qū)生態(tài)價值構(gòu)建智能化價值構(gòu)建服務(wù)與權(quán)益價值構(gòu)建中期報(bào)告簡要回顧中期報(bào)告回顧科技智能化價值構(gòu)建項(xiàng)目發(fā)展策略項(xiàng)目中期報(bào)告的結(jié)構(gòu)思路導(dǎo)圖區(qū)域分析目標(biāo)客戶研究資源分析SWOT分析項(xiàng)目研究發(fā)展問題解決方案模式研究案例借鑒項(xiàng)目區(qū)域發(fā)展研究結(jié)論大連高新區(qū)發(fā)展情況第一部分　區(qū)域分析大連高新區(qū)發(fā)展情況大連高新

3、區(qū)位于大連市西南部，總占地面積150萬平方公里。園區(qū)擁有企業(yè)2900多家，其中三資企業(yè)860多家，高新技術(shù)企業(yè)700多家，“世界500強(qiáng)”投資企業(yè)57家，其中16家設(shè)立了區(qū)域總部。目前園區(qū)內(nèi)共有，大連高新區(qū)高端人才占全區(qū)從業(yè)人員的比例高居?xùn)|北各城市前列：目前高新園區(qū)共有人才16萬人，大學(xué)以上學(xué)歷9.8萬人。維美對世界新興城區(qū)發(fā)展進(jìn)行了的研究，并著重參考了其中兩個標(biāo)桿性案例位于大中型城市邊緣區(qū)域。復(fù)合了高新產(chǎn)業(yè)居住、商務(wù)等多種功能。為區(qū)域的成功發(fā)展模式被世界各國廣泛采納。國際新城市主義兩個標(biāo)桿性案例Irvine,美國Reston,美國國際案例成功模式發(fā)展模式：吸引高素質(zhì)人口進(jìn)入置業(yè)，形成區(qū)域發(fā)

4、展的良性循環(huán)通過區(qū)域內(nèi)良好的環(huán)境、高強(qiáng)度的公共設(shè)施、豐富的商業(yè)、休閑娛樂設(shè)施和多樣化的住宅產(chǎn)品吸引高素質(zhì)人口，從而拉動產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展，形成產(chǎn)業(yè)和人口不斷升級的良性循環(huán)。社區(qū)環(huán)境的營造：友好型的社區(qū)模式，使得區(qū)域極具吸引力友好型的人與自然的環(huán)境模式，對產(chǎn)業(yè)、居住、高素質(zhì)人才極具吸引力。功能復(fù)合:以居住功能為核心，集商業(yè)、文化娛樂等功能高度發(fā)達(dá)以居住功能為核心，多元化的產(chǎn)品形式滿足不同階層人群的需求，并實(shí)現(xiàn)終身區(qū)域內(nèi)換房，同時以商業(yè)、娛樂等都達(dá)到了城市級別的水平，吸引大量的目的性消費(fèi)，為區(qū)域聚集大量人氣，并滿足文化生活的不斷升級要求，形成各項(xiàng)城市功能的并行均衡發(fā)展。項(xiàng)目區(qū)域發(fā)展研究結(jié)論：觀點(diǎn)一:

5、在政府政策扶持和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的快速的發(fā)展下，大連高新區(qū)極具發(fā)展?jié)摿ΑＳ^點(diǎn)二:隨著區(qū)域產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、配套的不斷完善，本區(qū)域?qū)嗟母咧巳?，聚集大量的購買力，這將大大推動區(qū)域住宅的銷售。項(xiàng)目區(qū)域發(fā)展研究結(jié)論：觀點(diǎn)三:在高新區(qū)尤其是瑞安大連天地的發(fā)展過程中要充分借鑒國內(nèi)外成功的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)。完善的商業(yè)配套注重區(qū)域公共環(huán)境的營造教育配套十分完備國內(nèi)外成功經(jīng)驗(yàn)的借鑒點(diǎn):觀點(diǎn)四:多種住宅形態(tài)的有機(jī)結(jié)合，這樣可以將更多的人群容納到在這個社區(qū)中，這種人群聚集的復(fù)合社區(qū)更具有發(fā)展活力和持續(xù)性。這在國際的成功的新興城鎮(zhèn)的已經(jīng)得到了充分的論證。第二部分　項(xiàng)目本體研究項(xiàng)目資源分析項(xiàng)目區(qū)位分析項(xiàng)目環(huán)境分析項(xiàng)目周邊配

6、套項(xiàng)目特性分析基于對項(xiàng)目開發(fā)環(huán)境和自身資源的分析，本項(xiàng)目的優(yōu)勢和劣勢都是分廠突出，這種超百萬平米大盤的開發(fā)必須整合利用已有的地段特點(diǎn)、項(xiàng)目自身配套、產(chǎn)品規(guī)劃、國際化居住理念、開發(fā)商品牌等等資源，做足項(xiàng)目的品質(zhì)和層次，制造差異化產(chǎn)品，彌補(bǔ)區(qū)域市場的空白點(diǎn)，提升瑞安大連天地項(xiàng)目整體形象。結(jié)論：項(xiàng)目SWOT分析第三部分　項(xiàng)目目標(biāo)客戶研究核心客戶重點(diǎn)客戶潛在客戶項(xiàng)目的核心客戶——意見領(lǐng)袖重要客群客戶潛在客戶大連本地私營企業(yè)主、企事業(yè)單位高管、權(quán)力公務(wù)員和高級白領(lǐng)類型改善居住客戶。時代領(lǐng)袖輿論領(lǐng)袖居住領(lǐng)袖時尚領(lǐng)袖投資者、養(yǎng)老人士、東北三省具有落戶、投資、養(yǎng)老類型需求客戶。項(xiàng)目潛在客戶分析意見領(lǐng)袖時代領(lǐng)

7、袖輿論領(lǐng)袖居住領(lǐng)袖時尚領(lǐng)袖第四部分　項(xiàng)目問題與解決方案瑞安項(xiàng)目現(xiàn)階段的問題分析問題一：項(xiàng)目所在位置距離大連主城區(qū)較遠(yuǎn)問題二：項(xiàng)目自然資源不突出問題三：項(xiàng)目交通出行不方便問題四：區(qū)域生活配套有待提高問題五：購房者缺乏“必買”的理由項(xiàng)目問題的解決之道解決方案一:彰顯開發(fā)商的實(shí)力和品牌解決方案二:創(chuàng)造全新的生活理念，吸引更多的高知人群解決方案三:完善商業(yè)配套尤其打造目的性消費(fèi)商業(yè)場所解決方案四:采用大環(huán)境理念，打造