住房公積金貸款問(wèn)答(200804)

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1、----------專(zhuān)業(yè)最好文檔，專(zhuān)業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方住房公積金貸款問(wèn)答（200804）1、什么是住房公積金貸款？答：住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來(lái)源，向參加住房公積金制度的職工發(fā)放的，定向用于購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自有住房的專(zhuān)項(xiàng)住房貸款。2、住房公積金貸款的原則是什么？答：住房公積金貸款實(shí)行“存貸結(jié)合，先存后貸，貸款擔(dān)?！钡脑瓌t。3、住房公積金貸款的發(fā)放對(duì)象是哪些？答：在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建修自住住房，并按月連續(xù)、足額向管理中心繳存住房公積金的職工，可到受委托銀行申

2、請(qǐng)公積金貸款。4、住房公積金貸款的承辦銀行有哪些？答：職工可選擇工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、招商銀行、南京銀行、中信銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、深圳發(fā)展銀行、民生銀行、光大銀行、華廈銀行十四家銀行中任何一家銀行所指定的網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。5、住房公積金貸款對(duì)職工的住房公積金繳存有什么要求？答：職工在申請(qǐng)貸款前單位和本人須開(kāi)戶并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月（含6個(gè)月）以上，同時(shí)單位和個(gè)人住房公積金賬戶均處于正常狀態(tài)。6、買(mǎi)賣(mài)契約簽訂后多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)可辦理住房公積金貸款？答：購(gòu)買(mǎi)商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房的，在買(mǎi)賣(mài)契約

3、簽訂一年之內(nèi)辦理住房公積金貸款；購(gòu)買(mǎi)二手房的，在買(mǎi)賣(mài)契約簽訂后半年之內(nèi)辦理住房公積金貸款；購(gòu)買(mǎi)二手房?jī)勺C已過(guò)戶的，在過(guò)戶完畢后三個(gè)月內(nèi)辦理住房公積金貸款。7、住房公積金貸款利率是多少？答：住房公積金貸款目前實(shí)行的利率為：貸款1-5年，年利率為4.77%；貸款6-30年，年利率為5.22%。8、住房公積金貸款額度如何計(jì)算？答：貸款額度為按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計(jì)算公式為：借款人月計(jì)繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)（目前個(gè)人還貸能力系數(shù)為0.45）×12（月）×實(shí)際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借

4、款的，貸款額度為夫妻雙方分別計(jì)算的貸款額度之和。但不能超過(guò)規(guī)定的購(gòu)房貸款比例及最高貸款限額。9、住房公積金貸款最高限額是多少？答：目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為20萬(wàn)元；夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為40萬(wàn)元。10、住房公積金購(gòu)房貸款的比例是多少？答：購(gòu)買(mǎi)商品房的，最高貸款額不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的70%；購(gòu)買(mǎi)二手房的，貸款額度不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的60%；申請(qǐng)第二次住房公積金貸款的，貸款額度不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的60%。11、購(gòu)買(mǎi)二手房買(mǎi)賣(mài)契約與完稅憑證上價(jià)格不一致的，怎樣認(rèn)定成交價(jià)格？答：購(gòu)二手房的，以《中華人民共和國(guó)契稅

5、完稅證》原件上填寫(xiě)的價(jià)格和《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》原件上填寫(xiě)的價(jià)格對(duì)比，取其價(jià)格低者作為房屋的成交價(jià)格計(jì)算其購(gòu)房總價(jià)。12、住房公積金貸款期限如何計(jì)算？答：借款人申請(qǐng)貸款時(shí)實(shí)際年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過(guò)其法定退休年齡，申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡取整計(jì)算。13、住房公積金貸款最長(zhǎng)期限是多少？答：購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)30年；購(gòu)買(mǎi)二手房的最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)20年。14、2006年度以來(lái)軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部能否申請(qǐng)公積金貸款？----------專(zhuān)業(yè)最好文檔，專(zhuān)業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最

6、佳的地方----------專(zhuān)業(yè)最好文檔，專(zhuān)業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方答：可以，只要按照寧金管[2007]59號(hào)文的要求繳存公積金，即可申請(qǐng)公積金貸款。軍轉(zhuǎn)干部開(kāi)戶繳存的住房公積金到帳后，即可按實(shí)際繳存住房公積金的金額和比例辦理住房公積金貸款，不受“連續(xù)、足額繳存6個(gè)月以上”才能辦理住房公積金貸款的限制。15、2006年度以來(lái)軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部怎樣辦理公積金貸款？答：軍轉(zhuǎn)干部辦理住房公積金貸款時(shí)，由貸款承辦銀行按貸款要求正常受理，同時(shí)填寫(xiě)貸款專(zhuān)用的“住房公積金繳存情況證明”單(一式三聯(lián)，“證明”

7、中初始繳存日按實(shí)際開(kāi)戶日提前6個(gè)月填寫(xiě))，并附軍轉(zhuǎn)干部相關(guān)證明，直接報(bào)管理中心審批。16、借款人配偶方為部隊(duì)軍官的，可否申請(qǐng)住房公積金貸款？答：可以申請(qǐng)，但須出具軍隊(duì)統(tǒng)一頒發(fā)的有效證件。17、借款人配偶方為部隊(duì)軍官，在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)可貸額度如何計(jì)算？答：借款人配偶為軍官（含士官）在出具軍隊(duì)統(tǒng)一頒發(fā)的有效證件后，可貸額度為規(guī)定的個(gè)人貸款最高限額。18、住房公積金貸款查詢(xún)的渠道有哪些？答：借款人可登陸南京市住房公積金網(wǎng)站（www.njgjj.com）查詢(xún)；也可撥打住房公積金語(yǔ)音查詢(xún)電話（電話號(hào)碼025-84552899）或短信查詢(xún)（移

8、動(dòng)、聯(lián)通用戶發(fā)送GJJ或GJ到8872，小靈通用戶發(fā)放GJJ或GJ到9972）。19、住房公積金貸款的還款方式有哪些？答：等額本息還款法和等額本金還款法。20、住房公積金貸款提前部分還款的還貸方式有哪些？答