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《陽春2017年城鎮(zhèn)土地定級與基準地價更新成果》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。
1、陽春市2017年城鎮(zhèn)土地定級與基準地價更新成果一、更新范圍本次陽春市城鎮(zhèn)土地定級與基準地價更新工作范圍為陽春市城市總體規(guī)劃中規(guī)定的中心城區(qū)建設(shè)用地控制范圍和潭水鎮(zhèn)、合水鎮(zhèn)、春灣鎮(zhèn)、三甲鎮(zhèn)、八甲鎮(zhèn)、崗美鎮(zhèn)、雙滘鎮(zhèn)、河口鎮(zhèn)、馬水鎮(zhèn)、永寧鎮(zhèn)、圭崗鎮(zhèn)、石望鎮(zhèn)、河?鎮(zhèn)、松柏鎮(zhèn)、陂面鎮(zhèn)15個鎮(zhèn)的建設(shè)用地控制范圍，總土地評估面積約144.026平方公里，其中陽春市城區(qū)土地評估面積約73.655平方公里，15個建制鎮(zhèn)的土地評估面積約70.371平方公里。二、基準地價內(nèi)涵本次基準地價更新的地價內(nèi)涵為：土地使用年限為各用途土地法定最高出讓年限，即住宅用地70年、商服用地40年、工業(yè)用地50年，公共服務(wù)用地
2、50年；評估基準日為2017年1月1日；商服用地、住宅用地的容積率為2.0，建筑密度為35%；公共服務(wù)用地、工業(yè)用地的容積率為1.0，建筑密度為45%；土地開發(fā)程度為“五通一平”（宗地紅線內(nèi)場地平整，宗地紅線外通路、通水、排水、通電、通信）條件下以規(guī)劃建設(shè)用地紅線（指經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準可用于項目建設(shè)的用地紅線，其范圍包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路、綠化、建筑物構(gòu)筑物等所占的土地面積）為基礎(chǔ)測定的均質(zhì)區(qū)域（均質(zhì)區(qū)域即用地條件相近的區(qū)域）的平均地面價格。三、陽春市城區(qū)基準地價更新成果⑴商業(yè)用地路線價更新成果商服用地基準地價主要表現(xiàn)為路線價和級別價。在商服路線價段初步劃分的基礎(chǔ)上，根據(jù)樣點地價差異對
3、同一條道路的不同地段再細劃為不同路線價段，以檢驗后的各路段樣點地價的平均值作為商服用地路線價（成果見下表）。表1-1陽春市市區(qū)商業(yè)用地路線價區(qū)段表區(qū)段號道路名稱區(qū)段說明路線價備注1紅旗路東北至府前路，西南至南新大道9800 2東湖西路西北至東沿江路，東南至朝南路9300 3東湖中路西北至朝南路，東南至城東大道9000 4南新大道B段西至城云路，東北至東湖中路8500 5朝南路東北至府前路，西南至南新大道8200 6東湖東路西北至城東大道，西南至東湖公園8000 147朝陽路A段東北至環(huán)城北路，西南至府前路7600 8南新大道A段西北與漠陽江一橋相接，東至城云路7500 9城東大道A段東
4、北至環(huán)城北路，西南至東湖中路7300 10興華路A段東北至東湖東路，西南至求知路7100 11府前路西北至東沿江路，東南至城東大道7000 12陽春大道A段東北至府前東路，西南至求知路7000 13龍灣路東北至東湖西路，西南至南新大道6600 14陽春大道B段東北至未知路，西南至育德路6300新增15朝陽路B段西南至環(huán)城北路，東北至春洲大道6100 16城東大道B段東北至人民橋以南，西南至環(huán)城北路5600 17興華路B段東北至求知路，西南至城云南路5500 18春州大道A段東至城東大道，西至春州大橋5400 19府前東路西北至城東大道，東南至陽春大道5200 20迎賓大道A段西北至蓮平
5、中路，東南至西沿江路5100 21興華路C段東北至城云南路，西南至育德路4600新增22春州大道B段東至陽春大道，西至城東大道4200新增23城西大道西北至蓮平中路，東南與漠陽江一橋相接4900 24廣場路東北至東湖東路，西南至求知路4700 25求知路東南至校前路，西北至廣場路4600 26迎賓大道B段西北至站前廣場，東南至蓮平中路4400 27春江路東北至南新大道，西南至漠陽工商局4300 28蓮平中路北至迎賓大道，南至城西大道4200 29城云南路西北至南新大道，東南至梅城街4100 30沙崗路東至蓮平路，西至質(zhì)量監(jiān)督局路口4100 31新竹路北至南新大道，南至云河路4100新增
6、⑵各類用途級別價更新成果表1-2陽春市市區(qū)商業(yè)用地級別價表級別范圍描述級別價Ⅰ由東北面評估邊界-東湖東路-廣場路-健民路-陽春大道-東湖東路-南新大道-東沿江路-東風(fēng)街-崔塘街-城東大道-府前東路-陽春大道-東北面評估邊界圍合而成的區(qū)域。1655Ⅱ①由東面評估邊界-求知路-校前路-育德路-旗新北路-道路-新竹路橫三巷-南新大道以南約70米區(qū)域-春江大道二巷-春江大道-龍灣河-東沿江路-南新大道-東湖東路-陽春大道-健民路-廣場路-東湖東路-東面評估邊界圍合而成的區(qū)域；②由西沿江路-城西大道-蓮平路-春州大道-西沿江路圍合而成的區(qū)域；③由陽春大道-府前東路-城東大道-崔塘街-東風(fēng)街-東沿
7、江路-情人河-新臺北街-陽春大道以東250米評估邊界-陽春大道。107014Ⅲ①東南面評估邊界-陽春大道-鐵路沿線以南約50米規(guī)劃道路--鐵路沿線以南約80米道路-沿漠陽江規(guī)劃道路-東沿江路-龍灣河-春江大道-春江大道二巷-南新大道以南約70米區(qū)域-新竹路橫三巷-新竹路-道路-旗新北路-育德路-校前路-求知路-東南面評估邊界界圍合而成的區(qū)域；②由西沿江路-陽春市原磷肥廠前路-規(guī)劃路-鐵路線-沙崗路以西道路-水泥路--西面評估邊界-春州大道以北約
