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《翠屏國際城寫字樓項(xiàng)目策劃方案提報(bào)稿》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、翠屏國際城寫字樓項(xiàng)目 策劃方案提報(bào)稿06-12VerdureInternationalCity1第一部分南京寫字樓市場全解讀2南京寫字樓市場分析寫字樓由于其物業(yè)的針對性以及對物業(yè)附加值需求的特殊性，因此對于周邊商業(yè)環(huán)境、交通、地段等要求很高，所以成交熱點(diǎn)一般集聚在城市中心區(qū)或者新的城市中心區(qū)。目前南京市寫字樓最為集中的區(qū)域是城中板塊，不僅有著已經(jīng)形成的新街口商務(wù)區(qū)、鼓樓－山西路商務(wù)區(qū)，還有正在崛起的大行宮商務(wù)區(qū)和正在建設(shè)中的中央路沿線商務(wù)區(qū)，一批具有代表性的寫字樓正在崛起。同時城中寫字樓的市場表現(xiàn)也非?；钴S，物業(yè)形態(tài)正在走多元化發(fā)展道路，差異化競爭局面正在
2、形成。未來一段時間，城中仍舊將是寫字樓供銷的主場。經(jīng)過幾年發(fā)展，南京市的寫字樓市場呈現(xiàn)“兩強(qiáng)相爭”之勢：即以城中為主的主城區(qū)板塊和以奧體中心為依托的河西板塊，城中配套完善，以甲級寫字樓為主；河西是未來CBD，目前人氣不足，soho公寓大行其道。隨著外部投資環(huán)境和交通條件的改善，江寧板塊將成為未來5年寫字樓市場的另一個熱點(diǎn)區(qū)域。南京寫字樓市場分析3南京區(qū)域市場分析新街口商務(wù)區(qū)鼓樓山西路商務(wù)區(qū)河西CBD商務(wù)區(qū)江寧板塊南京區(qū)域市場分析4南京區(qū)域市場分析新街口地區(qū)是南京的中央商務(wù)區(qū)（CBD），這一地區(qū)分布的金融機(jī)構(gòu)、咨詢公司、法律事務(wù)所、會計(jì)事務(wù)所和大公司總部、辦公
3、室數(shù)量居南京之首，其中世界500強(qiáng)企業(yè)機(jī)構(gòu)約80家。近期銷售的樓盤：置地廣場、金輪國際大廈、長發(fā)中心等，都是“高檔寫字樓”，頂級配套，價格和銷量都據(jù)全市首位。新街口商務(wù)區(qū)5案名外立面層高公共部分交付標(biāo)準(zhǔn)配套設(shè)施電梯車位空調(diào)長發(fā)中心雙層立面，銀色金屬網(wǎng)5米10米高穿越式大堂，星級酒店標(biāo)準(zhǔn)公共走道毛坯交付，YKK鋁合金窗下沉式廣場，智能化安全系統(tǒng)，仲量聯(lián)行物管高速國際一流電梯492個一拖多可計(jì)量式空調(diào)系統(tǒng)，新風(fēng)系統(tǒng)置地廣場LOW-E玻璃幕墻，局部氟碳鋁板3.6米大堂：品牌自動門；公共走廊：品牌石材，吊頂：高檔吸音材料；公共衛(wèi)生間：高檔防水防潮吊頂；高檔低噪音衛(wèi)生
4、潔具天花吊頂；乳膠漆計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng)；有線電視；防火電視監(jiān)控10部OTIS電梯240個，同時共享五二O廣場1000個停車位分戶運(yùn)行，單獨(dú)計(jì)量的多聯(lián)機(jī)變制冷劑流量空調(diào)系統(tǒng)金輪國際廣場LOW-E中空玻璃幕墻，高檔鋁板3.15米5星級豪華標(biāo)準(zhǔn)裝修公共部分框架結(jié)構(gòu)，毛坯交付國際5A級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)智能化系統(tǒng)，美國仕魏理士物管15部約500個獨(dú)立高檔商用空調(diào)瞻園銘樓歐文斯科寧擠塑泡沫板外墻保溫系統(tǒng)3.3米未訂天花吊頂；復(fù)合地板；廚房：櫥柜；衛(wèi)生間：阿里斯頓商業(yè)配套；金融配套2部OTIS電梯60個無瑞華大廈金色條型磚3.4米大堂:天然石材；衛(wèi)生間:優(yōu)質(zhì)防滑地磚輕鋼龍骨，硅鈣
5、板吊頂，乳膠漆墻面，地毯24小時安保，保安監(jiān)視系統(tǒng)4部日立電梯100個每層暗裝10組以上，吊頂式分體空調(diào)機(jī)組I領(lǐng)域（正陽大廈）開放式干掛豪華花崗巖，LOW—E中空玻璃3.3米（6-8層）；4.6米（2-5層）電梯內(nèi)飾精心設(shè)計(jì)，明亮舒適。大堂挑高5.8米，地面鋪設(shè)高級拋光磚吊頂；乳膠漆；水泥地大型休閑廣場，OA辦公自動化、BA樓宇自動化CA信息自動化、FA消防自動化等中瑞合資蘇州訊達(dá)豪華電梯150個分戶式中央溫控系統(tǒng)多以星級標(biāo)準(zhǔn)裝修外立面、公共部分等，配套設(shè)施較高檔，以體現(xiàn)其高檔寫字樓的品質(zhì)。新街口商務(wù)區(qū)樓盤基本情況分析6案名物管機(jī)構(gòu)物管收費(fèi)長發(fā)中心仲量聯(lián)行7
6、￥/㎡置地廣場世邦魏理仕7￥/㎡金輪國際廣場新鴻運(yùn)物業(yè)7￥/㎡瞻園銘樓鵬基物業(yè)2￥/㎡瑞華大廈世邦魏理仕4￥/㎡i領(lǐng)域新居物業(yè)3￥/㎡案名整層面積分割面積得房率均價（元）長發(fā)中心1016㎡75㎡-186㎡70%￥20000置地廣場1837㎡900㎡/半層68%—71.3%￥14000金輪國際廣場2000㎡左右62㎡-2100㎡72%￥14000瞻園銘樓2830㎡32㎡-47㎡70%￥8900瑞華大廈847㎡80㎡-200㎡80%￥7500i領(lǐng)域1966—1999㎡80㎡-290㎡76.36%￥9600高檔物業(yè)公司管理費(fèi)用高，普通物業(yè)公司價格在2-4元不等新街
7、口商務(wù)區(qū)樓盤物業(yè)管理對比表、價格面積比較表寫字樓整層面積在800-3000之間，戶型分割自由，小戶型為主，得房率多高于70%，價格因位置及裝修標(biāo)準(zhǔn)不同而有所不同，精裝修價格多在14000以上7新街口商務(wù)區(qū)樓盤銷售方式、價格、銷售狀況及銷售對象案名銷售方式優(yōu)惠方式長發(fā)中心四成按揭，一次性無置地廣場企業(yè)一次性，個人可按揭無金輪國際廣場四成按揭，一次性無瞻園銘樓四成按揭，一次性一次性98折瑞華大廈四成按揭，一次性一次性97折i領(lǐng)域四成按揭，一次性無案名銷售率銷售對象去化方式長發(fā)中心56%外貿(mào)企業(yè)及外資各戶型均衡去化置地廣場50%外貿(mào)、保險、醫(yī)療、紡織等900㎡以下
8、金輪國際廣場7.5%實(shí)力企業(yè)及外企62-80㎡瞻園銘
