2014年江陰臨港新城地塊市場定位報告

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1、江陰臨港新城地塊——市場考察定位報告2012年4月25日一江陰概況目錄二市場研究三地塊屬性江陰概況江陰市位于蘇南沿江，總面積987.53平方公里，總?cè)丝诮幨休?個街道、11個鎮(zhèn)，市人民政府駐澄江街道澄江路9號。此外，有國家級江陰高新區(qū)、江陰臨港新城開發(fā)區(qū)、靖江工業(yè)園區(qū)。江陰連續(xù)8年蟬聯(lián)全國縣域經(jīng)濟百強縣（市）第一。交通條件：北枕長江，有長江公路大橋與靖江市相連，南近太湖，有錫澄高速公路與無錫市相接，沿江高速東接張家港常熟至太倉，西連常州直至南京，地處蘇錫?！敖鹑恰睅缀涡沃行?。港口城市：境內(nèi)35公里長江深水岸線被專家稱為黃金水道的黃金地段，在全國內(nèi)河港口排名中穩(wěn)居

2、第五位，躋身全國第五個億噸級港口行列，迅速成為長江下游重要的樞紐港口之一。1-3月份銷售套數(shù)排行城市規(guī)劃江陰城市發(fā)展主要方向：向西、向南發(fā)展，完善東北隨著城市規(guī)模的擴張和政府的導向，除了老的人民路中心區(qū)外，東區(qū)城市客廳及周邊、西區(qū)臨港新城、城南區(qū)域?qū)⒏髯孕纬筛敝行母窬?。人民路商圈城市客廳外灘區(qū)域總部園區(qū)城南商業(yè)臨港新城城市性質(zhì)：現(xiàn)代化的工業(yè)港口城市，交通樞紐，歷史文化名城。城市規(guī)劃區(qū)：全市區(qū)域，總面積988平方公里。城市目標：建成富有特色的現(xiàn)代化濱江城市。城市發(fā)展方向：向西、向南發(fā)展，完善東北。城市規(guī)劃結(jié)構(gòu)：保持沿江帶狀組團的結(jié)構(gòu)形態(tài)。城市空間結(jié)構(gòu)：一城四區(qū)即中心城

3、區(qū)、澄東片區(qū)、澄西片區(qū)、長涇片區(qū)、青陽片區(qū)。江陰總體發(fā)展規(guī)劃城市規(guī)劃城市綜合發(fā)展板塊地區(qū)行行政中心，商業(yè)服務中心，文化中心和居住位置的中心城區(qū)。澄東工業(yè)集群板塊周莊鎮(zhèn)、華士鎮(zhèn)和新橋鎮(zhèn)集聚以冶金機械、紡織化纖、高檔服裝、新型建材、機械制造等為主導產(chǎn)業(yè)的新型工業(yè)城區(qū)發(fā)展。沿江港口經(jīng)濟板塊長涇鎮(zhèn)和顧山鎮(zhèn)主要以發(fā)展機械制造、能源、重化工、船舶制造等臨江產(chǎn)業(yè)群。澄南生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游板塊霞客鎮(zhèn)和祝塘鎮(zhèn)以重點發(fā)展電子機械、汽車配件、食品加工、都市農(nóng)業(yè)和休閑旅游業(yè)，建成工業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與休閑旅游業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展。城南特色產(chǎn)業(yè)板塊利港鎮(zhèn)和璜士鎮(zhèn)以發(fā)展成為內(nèi)衣之鄉(xiāng)、毛衣針織外貿(mào)基地、特種養(yǎng)殖

4、基地。江陰城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃1-3月份銷售套數(shù)排行城市規(guī)劃江陰臨港新城位于江陰市西部，東臨主城區(qū)、北枕長江、西面和南面與常州接壤，下轄“兩街、兩鎮(zhèn)、一辦”：夏港街道、申港街道、利港鎮(zhèn)、璜土鎮(zhèn)、港口辦事處，總計行政區(qū)劃面積188平方公里，總?cè)丝诩s20萬人。2006年1月，臨港新城開發(fā)建設正式啟動；2006年9月，被批準為省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。臨港新城政府網(wǎng)站http://www.jylgxc.gov.cn/江陰臨港新城始終堅持“以港興城、港以城興、港城共榮、互動發(fā)展”的戰(zhàn)略，全力打造蘇錫常都市圈臨港產(chǎn)業(yè)中心和江陰城市副中心。全面做好港口碼頭、臨港產(chǎn)業(yè)、國際商務、現(xiàn)代服務、綠色生態(tài)

5、等“五篇文章”。港口碼頭：臨港新城新港區(qū)3、5號碼頭規(guī)劃為集裝箱專用碼頭，設計集裝箱年吞吐量260萬標箱。臨港產(chǎn)業(yè)：發(fā)展低碳、新材料、機械裝備、現(xiàn)代物流四大臨港特色產(chǎn)業(yè)，包括臨港新城低碳產(chǎn)業(yè)園、臨港新城機械裝備工業(yè)園、臨港新城新材料產(chǎn)業(yè)園、三大物流體系國際商務：臨港新天地。江陰臨港新城規(guī)劃產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟GDP及產(chǎn)業(yè)投資江陰GDP增長較快，從08年受金融危機影響后開始緩慢增長固定資產(chǎn)投資09年出現(xiàn)最高峰，然后平穩(wěn)增加，房地產(chǎn)開發(fā)投資金額從09年的低谷一躍而上，增幅達到34.9%。年指標2005200620072008200920102011城鎮(zhèn)在崗職工平均工資2499828

6、952336883876643282————城鎮(zhèn)居民人均可支配收入16113186022101324214271193018433192農(nóng)民人均純收入858095001064111975131721489817460江陰城鎮(zhèn)在崗職工平均工資、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入指標，從2005年至2011年持續(xù)上漲。其中2011年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入33192元，較上年增長10%；2011年江陰農(nóng)民人均純收入達到17460元，比上年增長17.2%，名列江蘇省第一，連續(xù)11年成為江蘇農(nóng)民人均純收入最多的縣級市。人口購買力指標居民收入一江陰概況目錄二市場研究三地塊屬

7、性江陰房地產(chǎn)市場江陰房地產(chǎn)市場可以劃分為臨港新城、城西、城市客廳、總部經(jīng)濟園、城中、敔山灣等幾個房地產(chǎn)板塊。市區(qū)開發(fā)漸趨飽和，逐步外延，城東因山水資源優(yōu)勢多開發(fā)高端樓盤，城西及臨港新城為逐步興起的新型住宅板塊。城市客廳臨港新城總部經(jīng)濟園城西城中敔山灣64738251地塊1英倫尚郡2一方城3建滔?；▓@4金港福景園5海岸城6浦江23號7泰和江南8益茂首府區(qū)域房地產(chǎn)市場臨港新城項目分布圖重點項目地址物業(yè)類型占地面積建筑體量最近價格開盤日期最近推盤量去化套數(shù)月去化量；去化率主推面積客戶情況英倫尚郡浦江路277號別墅105000115200雙拼18000、聯(lián)排13000、