界首市世紀(jì)豪庭小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項目.doc

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1、界首市世紀(jì)豪庭小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)文件(項目編號：FZGY-CGJS20170259)招標(biāo)人：界首市世紀(jì)豪庭小區(qū)業(yè)主委員會招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：階梯項目咨詢有限公司二○一七年八月目錄第一章招標(biāo)公告2第二章投標(biāo)人須知4第三章評標(biāo)辦法（綜合評分法）16第四章投標(biāo)文件格式22第五章合同文件35第六章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和要求53第一章招標(biāo)公告項目編號：FZGY-CGJS20170259發(fā)布日期：2017年8月28日一、招標(biāo)條件1、項目名稱：界首市世紀(jì)豪庭小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項目2、項目審批、核準(zhǔn)或備案機(jī)關(guān)名稱：3、招標(biāo)人：界首市世紀(jì)豪庭小區(qū)業(yè)主委員會4、

2、招標(biāo)方式：公開招標(biāo)二、項目概況與招標(biāo)范圍1、項目概況：界首市世紀(jì)豪庭小區(qū)總建筑面積46700㎡。其中：高層住宅建筑面積34000㎡，其他總建筑面積12700㎡（含地下總建筑面積3900㎡，多層住宅建筑面積8100㎡，商業(yè)用房建筑面積700㎡）。地上車位60個，設(shè)置出入口2個，電梯14部。2、招標(biāo)范圍：界首市世紀(jì)豪庭小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項目，主要包括房屋管理、出入管理、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)與安保、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理等。具體服務(wù)內(nèi)容及有關(guān)要求詳見招標(biāo)文件。3、物業(yè)服務(wù)期限：叁年（合同每年一簽）；三、投標(biāo)人資格要求1、資質(zhì)條件：具有

3、獨立法人資格，具有物業(yè)服務(wù)三級及以上資質(zhì)。2、業(yè)績要求：投標(biāo)人具有總建筑面積在5萬平方米及以上（單個物業(yè)服務(wù)合同）的住宅小區(qū)物業(yè)管理業(yè)績。3、項目負(fù)責(zé)人具有《全國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗證書》或《物業(yè)管理師資格證書》，且2012年8月1日以來，作為項目負(fù)責(zé)人（或物業(yè)經(jīng)理）具有5萬平方米及以上（單個物業(yè)服務(wù)合同）的住宅小區(qū)物業(yè)管理經(jīng)驗；4、在安徽省內(nèi)沒有因違法違規(guī)、不良履約等行為而被行政主管部門做出不良行為記錄且在信息公開發(fā)布期；在安徽省內(nèi)被招投標(biāo)監(jiān)督管理部門或行業(yè)主管部門取消投標(biāo)資格且在處罰期內(nèi)的投標(biāo)人，不允許參與本項目投標(biāo)，若投標(biāo)文件已遞

4、交的，則作投標(biāo)文件無效處理。5、投標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照注冊地在界首市范圍外的，應(yīng)當(dāng)在中標(biāo)后并在合同簽訂前向阜陽市或界首市人民政府物業(yè)管理行政主管部門備案。6、本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。四、招標(biāo)文件的獲取本項目不需報名。各潛在投標(biāo)人請于2017年8月28日起，登錄界首市公共資源交易中心網(wǎng)（http://zbzx.ahjs.gov.cn/jswz/）下載招標(biāo)文件；如無法下載招標(biāo)文件的，可以聯(lián)系界首市公共資源交易中心（電話：0558-4888171、0558-4888102），否則責(zé)任自負(fù)。五、公告發(fā)布的媒體安徽省政府采購網(wǎng)站（http://www.

5、ahzfcg.gov.cn）發(fā)布。1、本次招標(biāo)公告同時在《界首市人民政府網(wǎng)》、《界首市公共資源交易中心網(wǎng)》、《阜陽市集中招投標(biāo)交易中心網(wǎng)》、《安徽省招標(biāo)投標(biāo)信息網(wǎng)》上公布。備注：投標(biāo)文件遞交截止時間前一小時內(nèi)，憑保證金轉(zhuǎn)款憑證到界首市公共資源交易中心受理室繳納招標(biāo)文件費用200元，領(lǐng)取繳費單據(jù)，同時并換取中心開具的保證金收據(jù)，未提供繳費單據(jù)和保證金收據(jù)的投標(biāo)文件不予接收。本中心財務(wù)室為方便投標(biāo)人提供POS機(jī)刷卡交易服務(wù)。六、開標(biāo)時間、地點開標(biāo)時間、地點詳見招標(biāo)文件。七、聯(lián)系方式招標(biāo)人：界首市世紀(jì)豪庭小區(qū)業(yè)主委員會聯(lián)系人：李先生電話：13

6、063381281招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：階梯項目咨詢有限公司地址：阜陽市潁州區(qū)中鑫御景2#樓1單元聯(lián)系人：官工電話：13505582458第二章投標(biāo)人須知（一）投標(biāo)人須知前附表條款號條款名稱編列內(nèi)容1.1定義與釋義1.1.1原則規(guī)定1、如投標(biāo)人須知前附表的規(guī)定與投標(biāo)人須知的規(guī)定不一致，以本投標(biāo)人須知前附表的規(guī)定為準(zhǔn)。2、如本招標(biāo)文件前后章節(jié)、條款、內(nèi)容規(guī)定不一致，以對招標(biāo)人有利的解釋為準(zhǔn)。3、招標(biāo)文件和投標(biāo)文件都是合同的組成部分，如本招標(biāo)文件的規(guī)定、要求和投標(biāo)文件不一致，以對招標(biāo)人有利的原則為準(zhǔn)。4、投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)文件遞交截止時間15日前就招

7、標(biāo)文件相關(guān)內(nèi)容提出異議（質(zhì)疑）。5、本招標(biāo)文件的解釋權(quán)屬于招標(biāo)人/招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。1.1.2釋義標(biāo)題僅為參考所設(shè)，不應(yīng)影響條文的解釋；一方、雙方指合同的一方或雙方，并且包括經(jīng)允許的該方的替代人、繼承人、或受讓人；一段時間(包括一年、一個季度、一個月和一天)指按公歷計算的該時間段；“包括”是指“包括但不限于”；任何合同或文件包括經(jīng)修訂、更新、補(bǔ)充和替代后的該合同或文件；除非上下文另有規(guī)定，所有“通知”、“同意”或“批準(zhǔn)”均指書面“通知”、“同意”或“批準(zhǔn)”；除非上下文另有規(guī)定，“元”指人民幣元；“年、月、周、日”指公歷年、月、周、日。“以外

8、”是指不包括本數(shù)，“以上、以下、以內(nèi)”是指包括本數(shù)。1.2招標(biāo)條件1.2.1招標(biāo)人名稱：界首市世紀(jì)豪庭小區(qū)業(yè)主委員會聯(lián)系人：李先生電話：130633812811.2.2招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)名稱：階梯項目咨詢有限公司