《工程管理》課件：工程建設合同與合同

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1、工程建設合同管理建設工程合同建設工程合同是承包人進行工程建設，發(fā)包人支付價款的合同，包括工程勘察、工程設計、工程施工合同。建設工程合同的種類從承發(fā)包的不同范圍和數(shù)量分為建設工程總承包合同：發(fā)包人將工程建設的全過程發(fā)包給一個承包人的合同建設工程承包合同：發(fā)包人將建設工程的勘察、設計、施工等的每一項分別發(fā)包給一個承包人的合同分包合同：經(jīng)合同約定和發(fā)包人認可，從工程承包人承包的工程中承包部分工程而訂立的合同建設工程合同的種類從完成承包的內容分為建設工程勘察合同、建設工程設計合同建設工程施工合同建設監(jiān)理合同建設工程合同的種類按計價方式不同

2、可分為總價合同：要求投標者按照招標文件的要求，對工程項目報一個總價。采用這一合同形式，要求在招標時能詳細而全面地準備好設計圖紙和說明書，以便投標者能準確地計算工程量。它主要適用于工程風險和規(guī)模都不太大的項目單價合同，是指整個合同期間執(zhí)行同一合同單價，而工程量按實際完成的數(shù)量進行計算的合同。成本加酬金合同，是指建設單位向施工企業(yè)支付工程項目的實際成本，并按事先約定的某一種方式支付酬金的合同類型。在這類合同中，建設單位需承擔工程建設實際發(fā)生一切費用，因此，也就承擔了項目的全部風險。（一）訂立建設工程合同的形式要求《合同法》要求，建設工

3、程合同應當采用書面形式。（二）訂立建設工程合同的方式發(fā)包人可以與總承包人訂立建設工程合同，也可以分別與勘察人、設計人、施工人訂立勘察、設計、施工承包合同。（三）建設工程合同訂立的程序要約承諾在一般情況下，招標行為（招標公告或者投標邀請書）是要約邀請，投標行為是要約，招標人發(fā)出的中標通知書則是合同的承諾。由于建設工程合同的重要性，在建設工程合同實質已成立的情況下，雙方還應當簽訂書面的建設工程合同?？偝邪贤膬热菀话惆◤墓こ塘㈨椀浇桓妒褂玫墓こ探ㄔO全過程，具體應包括：可行性研究、勘察設計、設備采購、施工管理、試車考核（或交付使用）

4、等內容。具體的承包內容由當事人約定，如果約定設計—施工的總承包、投資—設計—施工的總承包等也可以?？辈臁⒃O計合同的內容：包括提交有關基礎資料和文件（包括概預算）的期限、質量要求、費用以及其他協(xié)作條件等條款。施工合同的內容：包括工程范圍、建設工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質量、工程造價、技術資料交付時間、材料和設備供應責任、撥款和結算、竣工驗收、質量保修范圍和質量保證期、雙方相互協(xié)作等條款。監(jiān)理合同建設工程實行監(jiān)理的，發(fā)包人應當與監(jiān)理人采用書面形式訂立委托監(jiān)理合同。發(fā)包人與監(jiān)理人的權利和義務以及法律責任，應當依照本法委托合

5、同以及其他有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定。建設工程合同的違約責任勘察設計方的違約承包方的違約發(fā)包方的違約（一）勘察設計方的違約勘察、設計的質量不符合要求或者未按照期限提交勘察、設計文件拖延工期，造成發(fā)包人損失的，勘察人、設計人應當繼續(xù)完善勘察、設計，減收或者免收勘察、設計費并賠償損失。（二）承包方的違約因施工人的原因致使建設工程質量不符合約定的，發(fā)包人有權要求施工人在合理期限內無償修理或者返工、改建。經(jīng)過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應當承擔違約責任。另外，因承包人的原因致使建設工程合理使用期限內造成人身和財產(chǎn)損害的，承包

6、人應當承擔損害賠償責任。（三）發(fā)包方的違約發(fā)包人如未按照約定的時間和要求提供原材料、設備、場地、資金、技術資料的，承包人可以順延工程日期，并有權要求賠償停工、窩工等損失。因發(fā)包人的原因致使工程中途停建、緩建的，發(fā)包人應當采取措施彌補或者減少損失，賠償承包人因此造成的停工、窩工、倒運、機構設備調遷、材料和構件積壓等損失和實際費用。（三）發(fā)包方的違約3）因發(fā)包人變更計劃，提供的資料不準確，或者未按照期限提供必需的勘察、設計工作條件面造成勘察、設計的返工、停工或者修改設計，發(fā)包人應當按照勘察人、設計人實際消耗的工作量增付費用。4）發(fā)包人

7、未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。（三）發(fā)包方的違約建設工程合同管理軍隊建設工程合同管理，是指軍隊有關合同管理機關，通過鑒證審批、監(jiān)督檢查、調解仲裁等手段約束和調整合同當事人的行為，促使其依法簽訂合同，行使合同權利和執(zhí)行合同義務，以維護合同效力的全部活動的總稱。它通過調節(jié)合同當事人訂立和執(zhí)行合同的行為，保證合同執(zhí)行而發(fā)生

8、作用。實際上是一種兼有行政、經(jīng)濟和法律特征的綜合管理體制。建設單位合同管理的任務履行合同義務工期管理質量管理工程價款管理1、履行合同義務按照合同條款的約定檢查開工前的場地條件準備情況；所承擔供應設備、材料的落實情況；合同實施中的協(xié)作情況等，防止自方